未來國内商業地産将具備越來越大的發展空間，而公司旗下房地産基金的投資方向将由原先的住宅開發，逐步轉向商業地産的運營和增值。
觀點地産網訊：據7月22日市場消息，國内獨立資産管理機構--歌斐資産董事兼總裁殷哲周三表示，未來國内商業地産将具備越來越大的發展空間，而公司旗下房地産基金的投資方向将由原先的住宅開發，逐步轉向商業地産的運營和增值。
“過去住宅開發主要是以賣掉為主，現在的商業物業和寫字樓更多是在運營，我們希望通過長時間持續經營後，選擇好的市場時機給投資者創造回報。”殷哲指出。
據介紹，未來歌斐地産基金新投資策略已非常明确，即收購地段好、品質好、價格合理的寫字樓物業，再通過運營管理提升租金收入和資産價值，未來擇時實現整體退出。
去年底，歌斐資産以31.26億元收購了上海一幢正在建設且尚未封頂的寫字樓，該寫字樓将命名為歌斐中心，計劃于明年6月竣工交付使用。
為收購上述寫字樓，歌斐資産此前專門發行一只寫字樓投資基金，而該基金成為中國有史以來為單一項目收購募集金額最大寫字樓基金，基金的投資人包括知名開發商、大型保險機構等。
在殷哲看來，中國房地産市場過去一直是以住宅開發為主，但目前國内住宅開發規模已到一個瓶頸，因此未來房地産投資将更趨理性，房地産基金會成為介于私募股權基金和固定收益回報之間的一個品種。
資料顯示，截至第一季末，歌斐資産的資産管理規模達589億元，業務包括私募股權投資基金、地産基金、股市二級市場基金、另類信貸、家族财富管理等。其中地産基金是其最大一塊業務，目前資産規模約300億元。
審校：劉滿桃
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