領匯66億元收購瑞安上海企業天地1、2期物業

觀點地産網訊：7月24日早間，瑞安房地産有限公司發布公告稱，公司間接附屬公司Interchina International Limited将出售其全額控股Brixworth International Limited公司的全部股本。

據公告，7月23日，賣方Interchina International Limited及賣方擔保人China Xintiandi Holding Company Limited與買方Capital Gainer Limited及其擔保人領匯物業有限公司就出售Brixworth International Limited公司的全部發行股本訂立買賣協議。其中買方及買方擔保人同為領匯的簡接全資附屬公司。

據了解，Brixworth International Limited的附屬公司民邦及上海興邦擁有上海企業天地1期及2期物業。這意味着本次交易完成後兩處物業将納入領匯旗下。

根據協議，雙方确定企業天地1期及2期物業于完成時的協定價值為人民币66.0086億元，初步估計最終代價将約為人民币66.26億元，值溢價約2.4%。

公告介紹，企業天地1期及2期物業位于上海市湖濱路202号、湖濱路222号及黃陂南路333号。包括兩座名為“企業天地1期”及“企業天地2期”的高檔甲級寫字樓和設有地下停車場的連接商場及廣場。

另外，交易完成後，天隆（香港）有限公司将與上海興邦訂立特許協議，“CORPORATE AVENUE企業天地”品牌将免特許使用權費給予上海興邦用于企業天地1期及2期物業，初步年期為兩年，未來可自動續期，最長達十年。上海興邦還将訂立一項建橋協議，以興建連接企業天地1期及2期物業和企業天地3期物業。

瑞安房地産表示，此時出售該商業物業符合其策略，可更好地加快整體資産周轉率及所擁有資産的價值變現。交易完成後公司将于完成時錄得所得款項淨額人民币42.84億元。參考公司于2014年12月31日之賬面值，将使本集團淨資産負債比率降低15.6%。上述所得款項淨額拟用于集團财務。

據觀點地産新媒體5月27日的報道，瑞安房地産主席羅康瑞在股東會後曾透露，計劃出售上海企業天地第一期及第三期，估計可套現逾100億元人民币。套現資金将注入中國新天地，用于在未來向瑞房購入資産或進行其他合作。

而對于此次交易，上海中原研究咨詢部總監宋會雍也對觀點地産新媒體表示，在出售方面，瑞安房地産一直向外傳達的是較為明确的概念。而就收購時機是否恰當的問題，宋會雍則認為，上海中心區域的物業估值一直都較為穩定，因此探讨時機性問題意義並不大。“從中心區來說，租金收益很穩定，再者上海對企業吸引力方面來講，拿核心區域的寫字樓應該不會有太大的風險”。

除了領匯接手企業天地1期、2期之外，7月14日，市場消息援引知情人士話稱，萬科亦與投資公司太盟投資集團及鐵獅門合作，期望以約35.7億元人民币(5.747美元)從瑞安房地産手中收購企業天地3期，並在市場籌辦等值5.09億美元的貸款。

該知情人士指出，太盟投資集團及鐵獅門尋求支付約59.2億元人民币，包括了承擔此塊商業地産的17.94億元人民币債務。