羅康瑞：出售是為加快資産周轉 内地不會撤資

觀點地産網訊：7月24日，瑞安房地産有限公司宣布出售其在上海高檔商業區的2棟標志性辦公物業一事引發市場關注。當天晚間，該公司主席羅康瑞公開表示，此次出售是為了加快公司資産周轉，瑞安在内地市場将售、建並舉，不會撤資。

羅康瑞指出，按調整後的策略，瑞安正釋放及變現公司商業地産組合的市場價值。而此次出售提升了資産周轉率，資産負債率降低了15.6個百分點，令公司處于更佳位置，能夠把握未來更多、更好的發展增長機會。

其還表示，看好内地尤其是上海的房地産市場前景；轉讓物業所得資金不會撤出内地，可能還會加大注資；會重點選擇上海的優質、有創業創新前景、標志性項目的投資開發。

7月24日早間，瑞安房地産有限公司發布公告稱，公司間接附屬公司Interchina International Limited将出售其全額控股Brixworth International Limited公司的全部股本。

據公告，7月23日，賣方Interchina International Limited及賣方擔保人China Xintiandi Holding Company Limited與買方Capital Gainer Limited及其擔保人領匯物業有限公司就出售Brixworth International Limited公司的全部發行股本訂立買賣協議。其中買方及買方擔保人同為領匯的簡接全資附屬公司。

據了解，Brixworth International Limited的附屬公司民邦及上海興邦擁有上海企業天地1期及2期物業。這意味着本次交易完成後兩處物業将納入領匯旗下。

根據協議，雙方确定企業天地1期及2期物業于完成時的協定價值為人民币66億元，初步估計最終代價将約為人民币66.26億元，值溢價約2.4%。

公告介紹，企業天地1期及2期物業位于上海市湖濱路202号、湖濱路222号及黃陂南路333号。包括兩座名為“企業天地1期”及“企業天地2期”的高檔甲級寫字樓和設有地下停車場的連接商場及廣場。

另外，除了領匯接手企業天地1期、2期之外，7月14日，市場消息援引知情人士話稱，萬科亦與投資公司太盟投資集團及鐵獅門合作，期望以約35.7億元人民币(5.747美元)從瑞安房地産手中收購企業天地3期，並在市場籌辦等值5.09億美元的貸款。

該知情人士還指出，太盟投資集團及鐵獅門尋求支付約59.2億元人民币，包括了承擔此塊商業地産的17.94億元人民币債務。