西班牙大廈遇上中國首富 王健林海外拆除重建計劃遇阻

觀點地産網 緊随拜仁、皇馬等歐洲足球勁旅的步伐，馬德里競技也即将于八月初開啟中國行。不過這支西班牙球隊的行程，除卻要跟上海上港隊踢一場熱身賽外，還包括為球隊中國老闆王健林的海外項目站台。

7月27日，觀點地産新媒體獲悉，萬達集團将于8月2日下午在上海舉行海外項目推介會，屆時馬德里競技全隊将現身助陣啟幕。

據了解，萬達集團此次集中推出的三個項目，分别為位于澳洲黃金海岸市的“黃金海岸珠寶三塔”項目，芝加哥核心地段的精裝公寓配套超五星萬達文華酒店的“萬達·芝加哥ONE”項目，以及位于西班牙馬德里中心的“西班牙ONE”項目，三個項目都将于2015年下半年陸續推盤。

除了上述三個重要項目外，萬達集團位于美國洛杉矶全球頭号富人區的“美國·洛杉矶比弗利山一号”項目、位于悉尼港的“澳洲·悉尼一号”項目，也都在籌備之中。

值得注意的是，萬達集團即将推介的項目中，“西班牙ONE”即為馬德里市中心的地標建築西班牙大廈。這幢高達110多米的龐然大物，眼下正因為王健林的“全部拆除重建”改造計劃，而成為争議的焦點。

西班牙大廈

西班牙大廈位于馬德里的商業旅遊腹地GranVía，毗鄰馬德里皇宮。大廈面對的西班牙廣場上，屹立着塞萬提斯紀念碑和堂吉诃德像，後二者是西班牙的國民偶像。

該樓所在的街道和商業區與1910年阿方索十三世時開始形成，西班牙内戰時就已經是鬧市。附近古典主義、浪漫主義、哥特的、巴洛克的、新古典的各種建築，都被完好的保留了下來，GranVía被成為馬德里的百老匯。

王健林去年初購入此樓時出價2.65億歐元，比前任桑坦德銀行的購入價格縮水33%。不過這對賣方而言，仍可以說是解決心頭大患，對萬達而言則是一筆不錯的買賣。

事實上，在上一任主人手里，西班牙大廈已經空置了近10年。龐大的改造預算，政府提出的苛刻改造條件，加上突如其來的經濟危機，使西班牙大廈成了一枚著名的燙手山芋。

從1948年開建，1953年完工，原來是馬德里四大樓商業區中的最高建築，1957年被馬德里塔超過。在空置之前，還有一個皇冠假日酒店、一個購物中心、辦公處及樓頂的遊泳池。

在2008年經濟危機時，這棟佛朗哥時代的建築物成了西班牙房地産市場崩潰的象征。從空置開始，每逢晚間四周繁華一片，唯有西班牙大廈一片漆黑，寂寥無聲。

對這棟地標式建築的收購，僅僅是王健林在西班牙投資的開始。今年年初，王健林又以500萬歐元的價格收購上賽季西甲冠軍馬德里競技俱樂部20%的股權，這也是中國企業首次投資歐洲頂級足球俱樂部。

除此之外，有消息顯示，萬達集團還與西班牙政府就投資馬德里南部原“歐洲賭城”地塊進行商談，用來修建大型豪華商務休閑住宅區。並配套購物中心、主題公園甚至賭場等娛樂配套設施。

有評論即指出，在西班牙經濟逐漸復蘇的過程中，王健林對該國進行的多筆投資，或将增大其在項目改造中的話語權。

拆除重建糾紛

在收購之初，萬達集團即公布，該項目總占地面積為4655平方米，将計劃重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業。

根據西班牙媒體最新報道，萬達集團目前認為，西班牙大廈建成于還沒有高質量建築材料的年代，盡管常年來大廈都進行了維護，但建築物本身的使用壽命已經接近于極限。現在需要的是能确保長期耐用性和符合今天建築材料標準的解決方案。

“建築物外立面的大部分磚塊和人造石都已經嚴重受損，使用壽命已經結束。人造石砌面高度腐蝕尤為令人擔心，而大廈表面57%的建材均是人造石”。萬達集團因此提出了完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的改造方案。

但是馬德里市政方面稱，“馬德里市政府的計劃不批準拆除西班牙大廈的正面”。西班牙工人社會黨對此也表示反對。

據了解，在上屆議會中，西班牙大廈的改造計劃得到了政府的大力支持，但以保護原貌為條件。當時執政的人民黨馬德里政府為促成項目而降低了底線，只劃定了不許更改建築主立面和側立面原始風貌的紅線。

最新消息稱，萬達集團已經向馬德里政府遞交了市政建設協商申請。“根據公認的權威專家的說法，從安全角度上說加固建築物外立面是不可行的做法。之前沒有類似的做法或對這種高度和體積的建築物進行維護的歷史經驗可以作為參考，加上大廈缺乏承載能力”。

對于萬達集團提出的申請，馬德里建築學院要求市政當局将其決定提交公民協商，馬德里政府已經接受了這一提議，同意就西班牙大廈的未來命運舉行公投。如果協商結果是獲得一定人數的民衆支持，馬德里市政當局将啟動法律專家團隊並付諸公民投票。

是繼續保持一幢黑洞洞的地標建築矗立在燈火輝煌的馬德里市中心，還是接受王健林的拆除改造計劃，馬德里政府可能還需要進一步定奪。不過投資人王健林顯然已經等不了了，他已經迫不及待要向中國的投資客推薦西班牙新項目了。