雖然2015年上半年房産交付速度下降，但方興地産強勁的合約銷售額增長及充裕的流動性可繼續支持其Baa3的評級與穩定展望。
觀點地産網訊：穆迪投資者服務公司7月27日表示，方興地産(中國)有限公司的盈利預警對其Baa3的發行人評級、Franshion Brilliant Limited、Franshion Development Limited和Franshion Investment Limited所發行債券的Baa3高級無抵押債券評級及穩定的評級展望均無即時影響。
方興地産于7月23日宣布，由于2015年上半年交付的已售房産較2014年上半年減少，因此截至2015年6月30日的6個月，該公司的利潤同比将大幅下降。
穆迪副總裁、高級信用評級主任曾啟賢稱：“雖然2015年上半年房産交付速度下降，但方興地産強勁的合約銷售額增長及充裕的流動性可繼續支持其Baa3的評級與穩定展望。”
穆迪指，2015年上半年方興地産的合約銷售額為人民币102億元，同比增長32.5%。此增長率高于同時期12.9%的全國銷售額增長率，也意味着該公司有望實現人民币248億元的全年目標。
此外，方興地産的流動性依然強勁，得益于其合約銷售額産生的現金流，以及6月份配售帶來的43.5億港元左右的淨所得。
據穆迪估測，截至2015年6月方興地産持有現金約140-150億港元，是其短期債務的2倍以上。
曾啟賢還指出：“雖然2015年上半年收入确認下降會削弱方興地産在此期間的收入/調整後債務比率和EBITD/利息覆蓋率等信用指標，但其全年業績的影響将處于可控範圍，原因是2015年下半年該公司交付的房産和收入确認會提高。”
據最新數據，截至6月30日，方興地産已簽約但未交付的房産銷售額為人民币206億元。2015年下半年，上述銷售額中的一大部分将得到确認。
審校：武瑾瑩
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