熱議轉變與地産+ 2015博鰲房地産論壇閉幕

（2015年8月14日）8月的海南一如既往熱情，來自全國各地的地産人如期一年一度相約博鰲房地産論壇。

在為期兩天一晚的大會議程中，參會嘉賓圍繞主題“轉變時期的中國房地産”，展開了熱烈的讨論。

随着行業逐漸轉變，越來越多新元素涌入以及沖擊傳統房地産，呈現在博鰲房地産論壇這一方天地，使得現場更加火熱。

不管是大會演講和對話中的各種觀點呈現，還是理事博鰲沙龍、經濟學家早餐會、博鰲直播間的“刀光劍影”，都吸引着很多人的關注。

除了政策與行業，文旅、互聯網、商業、産業地産、基金等方面的主題論壇，也是本屆博鰲房地産論壇的重要變革，正如多元化與轉型中的房地産行業，引入了更多的新元素。

“轉型與房地産+”成為2015年的關鍵詞，也是多場主題論壇熱議的話題。

房地産不會崩盤

大會首日，在演講伊始，交通銀行首席經濟學家連平首先回顧過去15年的發展歷程。他表示，15年以來，房地産業和銀行可以說都取得了巨大的發展，但是贊譽者少，诟病者多，“從這點來說，房地産行業和銀行的境遇是差不多的。”

但連平轉而表示，诟病再多，都無法撼動房地産在國民經濟中的重要地位。因此，“支持房地産就是支持穩增長”。

著名經濟學家、央行貨币政策委員會委員樊綱則指出，中國房地産市場是軟着陸，而不是硬着陸，不會出現崩盤。

轉變時期，房地産行業的黃金時代早已過去，開發商該如何找到新的利潤增長點成為普遍關注的問題。

中國房地産業協會原副會長朱中一就表示，房地産行業高增長、高利潤的時代已經過去。今後将進入按需求開發的時代、既注重品質又注重性價比、並能提供配套服務的時代。

誰會先死？

今年最具吸引力的博鰲之夜精英對話的焦點，在于房地産行業暴利的辨論。

對于這一觀點，中國房地産業協會副會長任志強不滿地表示：“中國房地産從來沒有暴利過！”

與任志強相同觀點保利地産副總經理兼華中華南董事長余英則抱怨道：“房地産從開始到今天就沒過上多少好日子。”

相比之下，剛剛退休的首創置業原董事長劉曉光則冷靜很多：“下一步市場經營策略越來越爐火純青，越來越規範，要想取得暴利的機會也越來越少。”

作為旁觀者的農業銀行首席經濟學家向松祚笑稱，從大家的觀點可以看出，中國的房地産會進入一個非常麻煩的過程。

然而，“轉變時期的房地産，誰會先死？”的話題，更是讓嘉賓們“戰意十足”。

對此大佬們各抒己見，有人說小企業會死，有人說激進的中型企業會死，而恒隆地産董事長陳啟宗犀利地指出：“大的企業絕對可以死，看看世界各地大的房地産商死的多得是。”

作為主持嘉賓的向松祚總結得非常耐人尋味：“我覺得中國房地産真是全世界最好的行業，第一，有暴利，第二，不會死。”

難解房地産稅

“房地産稅”是參會嘉賓在博鰲铿锵行上的另一個激辯點。對此，任志強再次使出殺手锏“我沒搞懂”：“美國有房地産稅，但房價還是往上漲，現在價格漲得比2008年還高。”

“中國的房地産稅一開始是以物業稅出現的，在2001年列入計劃，那時候物業稅的概念和現在的房地産稅不是一回事。中國要想突破一個世界性的從零到一的過程，在公有制土地上征收房地産稅的立法，我覺得有點難。”

在前一局辯論中略顯“沉默”的樊綱，則用“這都是前幾年已經讨論了好多次的，争議了好多的，我就不說了”結束了在铿锵行中的發言。

連平則認為，房地産稅是一個相當復雜的問題，關鍵是如何找到合理的路徑來解決這個問題。

至于房地産稅的作用，連平表示其對于抑制投機、改善結構，如果說合理的方案的話，應該能夠起到一個這樣的作用，或者說一定程度上起到這樣的作用。

下半場新玩法

面對“房地産的新角色”的話題，一衆房地産精英基本達成共識--房地産行業已開始進入下半場，企業更多需要盡快适應新的玩法。

從衆多嘉賓的發言來看，盡管從商業、文旅、産業等角度做出思考，但不難看出，去地産思維、提升管理服務是他們認可的主要應對方案。

印力集團董事長、CEO、創始人之一丁力業表示，商業地産之所以受到沖擊如此之大，主要歸因于企業自身沒有将分内的事情做好。

除此以外，如何在用互聯網思維去審視房地産業是新時期的一大議題，中城新産業控股（深圳）有限公司董事長劉愛明認為，互聯網已經颠覆了房地産原有的體繫，無論是住宅地産、商業地産、産業地産等，都應該按照互聯網思維回歸服務的本質，如果重心放在地産就永遠沒有希望。

花樣年集團董事局主席兼首席執行官潘軍則展示了服務業的發展潛力，他表示，房地産的本質是服務行業，花樣年如果做房地産，香港給的PE只有4-6倍；但做服務業的話，獲得的PE則至少是10-20倍。

“行業最終的盈利點是跟随着用戶的需求來變的，我相信這個可能是未來中國社會發展的趨勢，也是我們這個行業轉型的一個趨勢。”

互聯網與金融

今年蓬勃興起的“互聯網+”潮流，正在引發經濟社會的變化，在房地産方面也将帶來促進銷售、跨界合作、資源整合等效果。

對此，凱德集團中國區總裁羅臻毓也有自己的見解：“在互聯網時代，消費者成為智慧消費者，從房地産角度來講，擁有這些消費者，也只能把房地産做得更有智慧。”

走在潮流前端的任志強則認為：“最關鍵的是把房地産的思維概念改換了，而不是單純作為工具使用。”

除了熱門的互聯網，金融創新也是房地産商無可避免的課題。

中銀國際控股有限公司董事總經理、投資銀行部副主席程雁對當前資本市場判斷，房地産證券化方面下一步有很多機會。

不過，向松祚提醒，房地産行業要深刻地反思未來如何發展，並高度重視所隐藏的和正在凸顯的這個金融風險。

談及金融風險，向松祚表示，中國的金融風險說起來像一把達摩克利斯之劍，這根劍拴在三根繩上，第一根繩是地方政府的融資平台的貸款；第二根繩是民間的融資高利貸；第三根繩是房地産行業和制造業的高杠杆、高負債。

令人意外的是，向松祚在演講時還向全場開發商“開炮”：“過去中國房地産的狂飙突進，對中國經濟産生了三個非常有害的、負面的效果：第一，扭曲了中國無數企業家和企業的經營思想；第二，大大加劇了中國的貧富分化；第三，大大惡化了市場的金融風險。”

除了火爆的演講、對話和讨論，dyson英國戴森·2015年度中國地産風尚大獎頒獎典禮也在8月12日晚順利舉行，見證行業發展，樹立榜樣力量，表彰和記錄每年度成為中國房地産行業典範的企業、人物和樓盤。

以下為“dyson英國戴森·2015年度中國地産風尚”完全獲獎名單：

中國地産風尚大獎·2015中國最具價值地産上市企業

恒大集團

萊蒙國際集團有限公司

萊茵達置業股份有限公司

四川藍光發展股份有限公司

泰禾集團股份有限公司

新城發展控股有限公司

新鴻基地産發展有限公司

旭輝控股(集團)有限公司

陽光城集團股份有限公司

中國奧園地産集團股份有限公司

中糧地産(集團)股份有限公司

中銳地産集團

珠海華發實業股份有限公司

中國地産風尚大獎·2015年度中國綠色建築示範項目獎

衆森·紅谷一品

中國地産風尚大獎·2015中國最佳創新社區

金科·星辰

中國地産風尚大獎·2015中國最佳典範樓盤

海航豪庭

青島卓越皇後道

新鷗鵬教育城

中國地産風尚大獎·2015中國最佳商務園區

大連軟件園

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力别墅

西宸原著

中國地産風尚大獎·2015中國最具發展潛力産業園區

武漢軟件新城

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力樓盤

融創·河濱之城

一品瀾山

中銳星尚城

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力寫字樓

上海中駿廣場

中國地産風尚大獎·2015中國最具投資價值樓盤

互聯網金融大廈

南沙金茂灣

中國地産風尚大獎·2015中國最佳旅遊度假綜合體

廬陵人文谷

中國地産風尚大獎·2015中國創新創業優秀新城

威海雙島灣科技城

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力互聯網房産金融平台

搜易貸

中國地産風尚大獎·2015中國最具實力地産基金

長富匯銀投資基金管理（北京）有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最佳地産金融創新獎

匯聯金融服務控股有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最佳城市健康生活服務商

沿海綠色家園集團

中國地産風尚大獎·2015中國度假物業運營創新大獎

深圳市美易家商務服務集團有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最具創新力營銷機構

好屋中國

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力營銷機構

重慶大地聯邦企業管理有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力規劃設計機構

SKYLINE思凱來國際

中國地産風尚大獎·2015年度中國房地産家居配套最佳服務商

歐派家居集團股份有限公司

中國地産風尚大獎·2015年最佳“主動安全防護”技術創新獎

A.O.史密斯“防一氧化碳中毒”的燃氣熱水器

中國地産風尚大獎·2015年“最佳重金屬水污染染解決方案”大獎

A.O.史密斯“無桶型專利Max5.0反滲透”淨水機

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力地産傳媒

搜狐焦點

中國地産風尚大獎·2015中國房地産最佳O2O整合服務商

上海華燕房盟網絡科技股份有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國房産電商最佳商業模式獎

搜淘

中國地産風尚大獎·2015中國最具價值地産品牌

保利房地産（集團）股份有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力地産品牌

路勁地産集團有限公司

敏捷集團

星河灣集團

中國地産風尚大獎·2015中國最佳商業地産品牌

金地商置集團

印力集團

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力商業地産運營商

寶龍地産控股有限公司

中迪禾邦集團有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最佳城市運營商

華夏幸福基業股份有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最具創新力地産企業

河南昌建地産集團有限公司

華聯發展集團有限公司

遠洋地産控股有限公司

正荣集團有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最具投資價值地産企業

廣東通大旭日集團公司

景瑞控股有限公司

龍光地産控股有限公司

中迪禾邦集團有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最具社會責任房地産企業

路勁地産集團有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最佳商業地産企業

金地商置集團

中國地産風尚大獎·2015中國最佳商業投資企業

太古地産（中國）投資有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力地産企業

北大資源集團有限公司

保利房地産（集團）股份有限公司

碧桂園

廣州富力地産股份有限公司

海亮地産控股集團有限公司

萊蒙國際集團有限公司

龍湖地産有限公司

路勁地産集團有限公司

時代地産控股有限公司

世茂房地産控股有限公司

萬科企業股份有限公司

中國地産風尚大獎·2015中國地産風尚人物

黃若青

中國地産風尚大獎·2015中國最具創新力地産人物

李曉平

周迪永

中國地産風尚大獎·2015中國最具影響力地産人物

林中

潘軍

單偉豹

中國地産風尚大獎·博鰲15年最受尊敬地産人物

朱中一

陳淮

陳啟宗

樊綱

劉曉光

任志強