海航投資“抱大腿” 聯合鐵獅門出海搶占制高點？

觀點地産網 在高緯環球用“漲幅驚人”形容中國海外地産投資熱度之時，又一家企業加入了海外投資陣營當中。

8月18日，海航集團旗下海航投資宣布，與美國鐵獅門簽署了戰略合作框架協議，雙方将在境内外房地産開發和投資領域的全面合作。

合作包括未來在中國及海外的房地産投資項目，鐵獅門願意在非排他性的基礎上與海航投資分享該等投資機會並探讨共同投資的可能性；同時，海航投資願意在非排他性的基礎上與鐵獅門公司分享其在中國及海外市場的房地産項目的信息，並探讨共同投資的可能性。

就此合作，海航投資表示，有利于學習國際先進的投資理念與綜合管理能力，有利于加速公司在國内外房地産投資領域的積澱，有利于不斷優化與探索符合公司發展戰略的投資與管理模式。

相關分析認為，對于海航繫而言，此次合作更重要的是為海外地産業務拓展增添了助力。

億城到海航

據觀點地産新媒體了解，為更好地在境内外拓展，近年來海航繫一直着力打造投資所需的金融平台。

海航集團官網資料顯示，海航投資為海航實業旗下上市平台，是海航實業收購上市公司億城股份後更名而來，早些時候曾表态将轉型金融服務平台。

具體來看，2013年8月6日，海航集團旗下海航資本受讓億城股份原控股股東乾通科技實業有限公司持有的全部股份，共計285,776,423股；轉讓完成後，其将持有億城股份19.98%的股權，成為控股股東。

2013年聖誕節當日，億城股份通過更名和增資動作，向外界傳達了轉型金融投資平台信号。彼時公告宣布，為加快産融結合步伐，更改子公司名稱為“億城投資集團股份有限公司”，同時以非公開發行方式募集資金30.6億元，其中27.6億元用于增資渤海信托，另以自有資金2.7億元增資億城投資基金公司，還以引入合作方方式對西海龍湖增資擴股4.35億元。

億城股份當時表示，通過非公開發行股份募集資金對渤海信托進行增資參股，是海航集團有限公司加快産融結合，将億城股份打造成金融投資平台戰略的一部分。

今年2月5日，億城投資股票簡稱正式更名為海航投資，權屬方面，海航資本為海航投資的控股股東，海航實業與海航投資為業務指導關繫。

另外，海航繫旗下主要地産業務平台海航置業也隸屬于海航實業旗下，海航置業主要以商業地産、旅遊地産、工業物流地産、住宅地産為主打産品模式，下轄北京、天津、上海、廣州、東北、西北等多家區域公司。

乘風欲出海

近年來，企業借助海外機構進行海外拓展案例並不罕見，海航投資與鐵獅門此門合作也並非首例。

就鐵獅門而言，萬科此前曾與鐵獅門合作開發了美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)高層豪華住宅公寓項目，還有中國人壽保險公司和平安保險公司聯手鐵獅門在波士頓海港區開發項目。

相關分析認為，主要是雙方都有需求，境外機構可借助國内企業在中國拓展，同時國内企業也可借助境外機構的經驗去海外進一步拓展。

信泰資本總裁蓬鋼接受觀點地産新媒體采訪時則表示，從海航與鐵獅門的合作來看，說明國内的企業還是願意到海外去投資。

蓬鋼表示，海外也有很多開發商，雖然中國企業比較熟悉的就這幾家，但走到國外就會發現其實有很多機構可以合作。

蓬鋼建議，中國企業到海外拓展，最好一開始是跟當地企業合作，因為自己做有時候需要交更加昂貴的學費。

“與當地合作是正确的，不過找合作方也要選對，未必名聲大就是最好的。找一些當地有具體投資項目的企業會更好，本地企業對當地市場熟悉，也更加專注、更加熱心，成功幾率更大，只是名聲不在外，中國企業也不知道。”蓬鋼如此補充指。

值得一提的是，今年來中國房企海外投資熱情高漲。8月18日，高緯環球最新發布的投資報告就稱，2015年前五個月，中國海外地産投資總額同比增長92%，漲幅驚人。同期，中國投資者收購的寫字樓、購物中心、土地開發和其他商業物業總額接近94.4億美元。

報告同時指，美國仍是中國海外地産投資的第一大國，占對外投資總額的25%。在全球經濟不确定的大環境下，美國始終保持着較低的利率和經濟适度增長，這使其被中國投資者視為投資的避風港。

另外，集中在美國和澳大利亞的大量土地開發收購，凸顯了中國投資者逐漸傾向于承擔風險，在國外挑戰從零開始開發大型項目，而不是簡單收購已建資産。