鄭周剛：2015是金融街廣州的入市年

觀點地産網 7月份的京滬土地市場中，豪擲百億拿地的金融街控股是收獲頗豐的主角。而在千里之外的華南，金融街即将迎來廣州項目的集中入市。

“2015年是金融街廣州的入市年，三個項目集中在第三季度亮相。”金融街控股股份有限公司副總經理、金融街廣州置業有限公司董事長、金融街惠州置業有限公司董事長鄭周剛先生對觀點地産新媒體表示，廣州金融街·融穗瀾灣8月初開放營銷中心，而金融街·融穗禦府和金融街·融穗華府也将在9月、10月陸續亮相。

對于金融街而言，廣州市場即将成為其異地擴張的重要樣本。2014年2月，金融街首次落子廣州，以29.94億元、配建拆遷安置房83100平方米的總代價競得荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南AF040405地塊。

成功拿地後金融街随即宣布，該地塊是公司首次在廣州市場成功獲取土地，也是其推進一線城市布局的重要一步。

随後，金融街分别于2014年7月和9月接連拿下廣州番禺、蘿崗及廣鋼新城二期3宗地塊，在廣州土地市場總投資逾76億元。

在金融街的版圖中，一線城市是未來拓展的重點。“完善業務布局，促進業績穩定發展”，是金融街2014年的主要工作，期間金融街完成了對廣州、上海的首次布局。

鄭周剛表示，廣深兩地是金融街華南闆塊發展的中心。在他看來，廣州市場的特點亦非常鮮明，“北上廣深四大一線城市中，廣州樓市競争非常充分，市場化程度很高，市場供應量相對充足，買家非常理性。”

2015年第二季度，一線城市樓市率先回暖，廣州樓市住宅成交量也創下年内新高。“對于廣州市場的現在和未來，我們持續看好”，鄭周剛認為，雖然樓盤會根據整體市場情況普升普降，“但我們認為好的産品始終會有市場，會被認可”。

以商務地産聞名的金融街控股，在廣州市場藍圖上率先描繪的是以住宅為主的起點。據了解，

金融街控股的住宅開發包括“金”和“融”兩個品牌繫列，其中“融”繫列定位是城市知識精英群體，而廣州三個項目均屬于“融”繫列。

其中，8月即将亮相的金融街·融穗瀾灣位處廣州番禺區市橋中心，金融街控股2015年廣州首個入市的洋房項目。位于蘿崗長嶺居闆塊的金融街·融穗禦府項目将打造自然山地養生住宅。而廣鋼新城的金融街·融穗華府則是廣州老城區擁有成熟資源配套的三公園住宅項目。

鄭周剛表示，三個項目具體的貨量和銷售目標将視市場情況而定，“對于定價方面的考慮因素，我們主要會圍繞産品價值去衡量。”

以下是觀點地産新媒體對金融街控股股份有限公司副總經理、金融街廣州置業有限公司執行董事鄭周剛先生的采訪實錄：

觀點地産新媒體：今年金融街廣州融穗瀾灣、融穗禦府、融穗華府三大項目的入市安排情況如何？預計入市貨量和銷售目標是多少？

鄭周剛：2015年是金融街廣州的入市年，三個項目集中在第三季度亮相。位于番禺市橋的金融街?融穗瀾灣8月初開放營銷中心，蘿崗的金融街?融穗禦府和廣鋼新城的金融街?融穗華府也将于9月、10月陸續亮相，具體的貨量和銷售目標視市場情況而定。

觀點地産新媒體：番禺融穗瀾灣和蘿崗融穗禦府的産品設計特點是怎樣的，主要針對哪些客戶群體？

鄭周剛：金融街控股的住宅開發形成了“金”和“融”兩個品牌繫列，“融”繫列定位是城市知識精英群體；“金”繫列受衆面更廣。今年廣州入市的三個項目，都屬于“融”繫列，主要針對城市知識精英群體，有高品質、細微化服務需求，注重居住的舒适感、生态環保，同時考慮了對智能家居的運用。

盡管今年入市的三個項目都屬于“融”繫列，但各有不同的特點。

金融街·融穗瀾灣位處廣州番禺區市橋區府核心，南向一線臨江，同時擁有區域一流的商業配套、教育配套、醫療配套；是金融街控股2015年廣州首個入市的洋房項目。整體建築布局呈半圍合式設計，建築風格遵從“Art-Deco”設計理念，尊貴、典雅、簡約從容。優美流線型設計的樓宇外型，結合120米超高層設計，以無可争議的地標形象築就番禺市橋高端江景社區的第一高度。

金融街·融穗禦府項目将打造自然山地養生住宅。項目位于廣州蘿崗區規劃重點打造的高端國際生态居住區—長嶺居闆塊核心，三面環山，2公里内有三大自然水庫環繞，低層住宅依照坡地高差布局、高層住宅依山而建，盡享天然氧吧；因地制宜設計中央綠軸、半山泳池，打造融合自然的水景園林，生态環境優美，安靜舒适，是蘿崗少有的低密度高尚住區。

金融街·融穗華府是廣州老城區擁有稀缺南向三公園環繞的住宅項目，項目位于政府統一規劃打造的廣鋼新城中央公園第一排，既享有廣府文化發祥地荔灣區的成熟資源配套、又兼具廣鋼新城未來千億配套的繁華與規劃利好，交通便捷，四地鐵交匯，周邊省一級學校、三甲醫院、大型綜合體環繞。

觀點地産新媒體：從拿地時間來看，融穗華府是金融街進入廣州的首個項目，選擇廣鋼新城作為突破點的原因是什麼？廣鋼新城未來發展空間和價值點的主要體現有哪些？

鄭周剛：廣鋼新城地塊是廣州繼珠江新城、白雲新城之後政府重點規劃打造的特色宜居新城，更是廣州西部唯一整體開發的高端居住社區；預計2年内投資達1000億元，規劃居住人口20萬人。該地塊規劃生活配套圈非常完善，其中包括主題高端商業、五星級酒店、文化體育場所，立體交通樞紐中心、從幼兒園到高中全面的教育設施配套及5所三甲醫院；同時，在城市中心區，廣鋼新城對于公園及自然環境的配套規劃獨具匠心，綜合綠化率超過40%；城市西部的中心外加便捷的交通與完整的配套，廣鋼新城必将引來城市精英人群的聚集，未來居住價值無可限量。

而金融街控股一向善于服務城市精英人群，並致力于在城市中心打造高品質的産品，所以選擇廣鋼新城地塊，既有一定的機緣巧合，但更多的是看好這個地塊區域的未來價值。

觀點地産新媒體：廣鋼新城規劃為廣州大型住宅區，面對同一闆塊的衆多項目，金融街融穗華府産品突出的優勢是什麼？

鄭周剛：金融街·融穗華府位于廣鋼新城的廣鋼中央公園第一排，項目北臨約3000㎡的廣鋼遺址公園，南瞰約50萬㎡的廣鋼新城中軸中央公園。

項目鬧中取靜，既可步行10分鐘到地鐵首發站，又可遠離馬路的噪音幹擾，優享自然安逸的生活環境；除此之外，項目自身更擁有2.5萬㎡為全年齡層打造的開放交往空間，滿足不同年齡段業主的娛樂需求和活動空間需求。

社區中心園林為4-12歲兒童打造了各類遊樂區、森林迷宮等遊樂場所，為青少年及成年人打造了有氧跑道等健身娛樂場所，為老年人打造了祖孫樂園與棋牌庭院，更有全年齡層可共享的陽光草坪、健身設施以及中心遊泳池等休閑娛樂空間，讓每一個年齡層都能在社區内找到屬于自己活動的空間；是城市中心罕見享有三公園的生态居住社區。

項目占地約4.8萬㎡，建築面積約23萬㎡，含有7棟40-41層高層洋房，整體規劃為70-110㎡精裝兩至四房單位，三梯六戶設計，方正實用。由于戶型面積适中，性價比高，滿足城市精英們的置業需求。産品層面也很花心思，注重空間感設計，對實用率挖掘度高，同時在智能化、精細化服務方面有自己特性，相信會得到目標受衆的喜愛。

觀點地産新媒體：金融街項目定價和銷售策略主要考量哪些因素？相較于其他一線城市，金融街認為廣州市場的特點有哪些？公司對下半年廣州樓市量價走向有怎樣的預期？

鄭周剛：對于定價方面的考慮因素，我們主要會圍繞産品價值去衡量，主要體現在幾個方面：項目的位置、項目周邊的環境，項目周邊的配套，交通的便利性以及産品和社區的打造；我們致力于打造高性價比的産品，提供最好的産品且最合理的價格。

北上廣深四大一線城市中，廣州樓市競争非常充分，市場化程度很高；市場供應量相對充足；買家非常理性。今年廣州的成交量整體有所上升，雖然樓盤根據整體市場情況普升普降，但我們認為好的産品始終會有市場，會被認可。對于廣州市場的現在和未來，我們持續看好。

觀點地産新媒體：今年首次在廣州推出項目，在提高市場和品牌認知度方面，金融街希望突出的重點有哪些？金融街以商業地産聞名，未來在廣州的發展是否考慮布局商業地産？

鄭周剛：金融街控股不僅以打造商務地産起家，並多年在不同城市開發並運營城市中心大型綜合體，所以我們同時具有在打造公寓、酒店、購物中心、寫字樓以及住宅方面的醇熟經驗。

在廣州市場，我們希望金融街控股“建築城市精神提升區域價值”的企業使命，能夠得到很好的延續和傳承，同時也希望凝結多年開發經驗與金融街特色的項目，能夠獲得認同、赢得市場。未來，如果有适當的時機以及合适的地塊，我們會圍繞商圈區域及交通樞紐區域去布局新的業态。