中鐵建方興聯合體50.25億奪北京豐台石榴莊熱地

觀點地産網 8月31日，北京迎來當月的首場土地拍賣，這距離上一次拍地剛好一個半月。

這場土拍的主角是豐台區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊，由于地理位置優越，該地塊未拍先熱並被稱為“準地王”。早前就有業内人士預測豐台石榴莊地塊住宅部分的起始樓面價已經超過4萬/平，未來售價将超過8萬/平方米。

該地塊于下午3點半正式進入現場競價環節，在距離競拍還有3分鐘開始，網上最高報價34.52億元。據現場第一手報價為34.69億元。

據現場消息，該地塊共吸引7家報價的競買主體，其中金融街、首創、碧桂園單獨迎戰，聯合體有中鐵建+方興、中糧+天恒+金地、龍湖+平安、保利+首開。

據悉，該拍賣同樣會設置土地上限價格，達到上限之後轉入競拍公租房面積。

3點30分，進入正式拍賣環節，中鐵建+方興聯合體率先舉牌報價34.69億元，第二手報價上升到35億元，現場一片靜寂。

而在主持人宣布報價下調到34.8億元時，中糧+天恒+金地聯合體終于舉牌，報出35億元。

随後的競價在中鐵建+方興聯合體與中糧+天恒+金地聯合體之間展開，在競價到42.25億元時，金融街忍不住出手，其後保利+首開聯合體也有一次報價，而其他出席房企只是來打醬油的。

最終，經過現場競價64輪，手持56号牌的中鐵建+方興聯合體以總價50.25億元，溢價率50%，拿下豐台區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊（豐台區城鄉一體化石榴莊村舊村改造項目（二期））地塊。

資料顯示，該宗地土地面積為118925.2平方米，其中建設用地84985.06平方米，建築規模控制在166387平方米以内。土地性質為住宅混合公建用地、基礎教育用地、醫療衛生用地，起始價為33.5億元，競價階梯為1700萬元整。

同時，據出讓要求地塊内須配建建築規模18600平方米的“公共租賃住房”，房屋回購價格為7000元/平方米。

據初步計算，這地塊的起價樓面價約2.5萬元/平方米。不過，中原地産首席分析師張大偉計算實際可售面積樓面價在5萬元/平米以上。

對于該地塊的高溢價成交，張大偉表示，從目前市場看，一二線土地供應銳減，三四線市場需求短缺，造成了全國土地成交明顯下調。

他預計，包括北京等主要城市，出讓土地大部分成交溢價率非常高，這種趨勢将繼續。而供應減少是全國主要城市出現成交減少的主要原因。

據觀點地産新媒體翻查資料發現，豐台石榴莊地塊所處的南城是北京地王常發地帶，從2014年豐台西局地塊被龍湖以35.7億元並配建5.4萬平米限價房的條件競得，剔除限價房之後，純商品住宅部分樓面價約6萬元/平米。随後2015開年土地三連拍、誕生北京新的總價地王。

南城區域之所以受熱捧，業内人士分析指出，主要取決于區域的三大特點：區域前景看好、土地供應相對充足、生活配套逐步完善。

此外，目前南城可用土地數量也呈現下滑趨勢，這進一步加劇了土地市場的競争激烈程度，並進一步推高區域土地價值。

該地塊的高溢價成交也正拉開了北京9月份的土地供地熱潮，根據北京市國土局此前的出讓公告，接下來的9月份，北京将有6宗地塊要入市交易，總出讓起始價達180億元。

其中，朝陽區孫河将再度出讓2宗低容積率住宅地塊，且在競價達到土地合理上限價格時，通過現場競報“異地”建設保障房面積的方式确定競得人。

亞豪機構市場總監郭毅認為，這意味着孫河在未來兩年會再度迎來兩個低密度别墅項目入市，孫河将成為更加純粹的低密度高端住宅聚居區。