政策三把火與樓市轉變 城市觀點論壇成都行将啟

（2015年9月7日）對于房地産市場而言，2015年的“金九銀十”注定不平凡，來自政策的三把火正在預熱這個傳統營銷旺季。

8月26日，央行宣布降息0.25個百分點，同時降準0.5個百分點；8月28日，住建部等六部委聯合出台意見，放寬了外資投資房地産和購房的限制；3天後，住建部、财政部、央行再次宣布，9月1日起，公積金二套房首付比例将由30%下降至20%。

這也是自2014年11月起，央行進行的第5次降息、第4次降準，調整後5年以上貸款基準利率降至5.15%，5年以上個人住房公積金貸款利率降至3.25%。有分析甚至認為，央行的調整力度堪比2008年。

同時分析也指出，對于擁有262家世界50強企業的成都而言，外資進入房地産限制的放開無疑是利好，尤其有利于高端物業以及區域寫字樓、酒店、公寓等商業業态的銷售。公積金貸款放松，則進一步鼓勵成都改善型購房需求的釋放，提振“金九銀十”的市場交易。

成交數據顯示新政正刺激着開發商信心的提振。據相關統計數據，8月最後一周，成都商業類項目共計新增供應24.06萬平方米，環比大漲140.47%。考慮到開發商為迎接“金九銀十”，将加速供應房源，預計供應量将再次上漲。

曾經以商業庫存高企、空置率高、土地市場冷清多次登上2015年頭條的成都樓市，這次能否迎來轉折的風口，成了市場熱議的話題。

成都樓市要復蘇了嗎？現在買房時機成熟了嗎？復雜與浮躁交雜中，哪個聲音代表了商業市場主流？哪種模式又代表了市場的趨勢？

一繫列的關鍵詞，一繫列的問題，不同的觀點與意見，不同的解釋與分析，其反映的恰恰是樓市目前所遇到的機遇與挑戰。

一方面，2015年上半年，成都全市成交商品房1600萬平方米，居歷史同期第三高位，較去年下半年增加3.4%；其中商品住房成交1244萬平方米，較去年下半年增加2.9%。截至6月底，全市商品住房可售面積2998萬平方米，較去年9月末高點減少3.4%。

而另一方面，就連中國房地産協會副會長任志強此前也指出，房地産投資，難以再重復過去高增長。從宏觀經濟大背景來看，整個房地産市場仍是處于分化通道，短期内這一态勢無法根本逆轉。

就商業地産而言，數據顯示，成都寫字樓租金從2012年二季度起已連續13個季度下滑，跌幅達到19.7%。截至2015年上半年，成都甲級寫字樓總存量248萬平方米，新增面積28.5萬平方米；期内淨吸納量僅7.2萬平方米，同比下降達50%。期末，全市寫字樓整體空置率高達39.9%。

值得一提的是，持續不斷的政策刺激，對于已受多次利好鼓勵的樓市，效力也在逐漸減弱。房地産市場需求結構變化在真實地發生，墨守成規不是出路，轉變開發模式、改變房地産思維成為開發商要學習的一課。

不斷出台的新政，不斷變化的市場，不斷調整的策略，正是樓市的活力所在。9月24日，觀點地産新媒體主辦的城市觀點論壇再一次來到成都，探讨“分化市場中的成都風口”。

屆時，經濟學家、金融專家、行業精英，與成都及西部區域衆多房地産開發、産業運營、金融、中介、媒體等企業和機構将齊聚成都，把脈成都房地産市場，探讨成都房地産市場未來發展之路。

專題：2015城市觀點論壇成都行