招商局置地南京再落子 聯手平安不動産入股弘陽項目

觀點地産網 9月18日，招商局置地聯手平安不動産入股弘洋項目，于南京再落一子。

根據招商局置地2015年中報，該公司此前在南京區域布局的項目已達7個，近期更加大了在南京獲取項目的力度，而且多為通過合作、收購的途徑。

2013年11月26日，借殼東力實業控股有限公司實現香港上市之後，招商局置地有限公司開始深耕廣州、佛山、重慶、南京四個城市。從在南京的發展情況來看，招商局置地一直保持着對南京的關注。

聯手平安不動産

9月18日，招商局置地發布公告稱，間接非全資附屬公司南京招平利盛與深圳聯新及南京弘洋訂立合作框架協議，成立項目公司以開發位于南京栖霞區燕子矶的項目地塊。

資料顯示，深圳聯新即招商局置地非全資附屬公司廣州依雲房地産有限公司主要股東，深圳聯新由平安不動産間接控制，南京弘洋則為弘陽集團旗下子公司。

根據合作框架協議條款，項目公司注冊資本初步設定為人民币2000萬元，南京招平利盛、深圳聯新及南京弘洋因分别擁有項目公司46.12%、26.40%及27.48%的股權，故将分别以現金出資922.4萬元、528萬元及549.6萬元。

三家公司還各自于合作框架協議下承諾向項目公司提供分别約7.53億元、4.51億元及4.7億元的股東貸款，用于支付地塊代價及建設開發。

股東貸款期限為一年，按中國人民銀行貸款基準利率（一年或一年以内）上浮10%的年利率計息，須按季向股東支付。

由南京招平利盛提供的股東貸款須專門用于撥付開發地塊B，南京弘洋及深圳聯新提供的股東貸款須專門用于支付開發地塊A。

根據資料，今年7月15日，弘陽集團成功擊敗碧桂園等14家房企，以代價總額14.7億元拿下項目地塊土地使用權，樓面價9347.21元/平米。

項目地塊為南京市栖霞區燕子矶太新路南側棗林村A、B地塊，由地塊A及地塊B組成，總實際出讓面積約為52065.44平方米，容積率介乎1.01至3。

頻頻合作布局

據觀點地産新媒體不完全統計，南京燕子矶地塊是招商局置地今年在南京獲取的第4個項目。

9月14日，招商局置地旗下南京招平利盛與南京葛洲壩訂立合作協議，按30%及70%的持股百分比，向由雙方公司共同成立的南京器材廠地塊項目公司提供股東貸款，南京招平利盛的股東貸款承擔總額最少為9.69億元，以支付項目地塊的收購代價。

此地塊由葛洲壩聯手融創于6月10日以32.3億拿下，有意思的是，招商地産當時也參與了此地的拍賣，葛洲壩聯手融創還與招商之間展開了激烈的對攻，而葛洲壩聯手融創拿下此地後，最終由葛洲壩聯合招商局置地進行開發。

根據資料，項目地塊位于南京市鼓樓區小市街道和燕路以北線路器材廠，總規劃用地面積約為19.3萬平方米，總實際出讓面積約為13.68萬平方米，綜合容積率為2.7，指定為住宅、批發零售、商務金融、住宿餐飲及其他商業服務綜合用途。

3月24日，招商局置地間接非全資附屬公司南京招商房地産與上海瓊宇訂立南京G72号土地合作協議，雙方共同成立一間合營公司，專為從事建設及發展南京G72号土地的房地産項目。

南京招商房地産及上海瓊宇各自分别向合營公司的注冊資本出資1470萬及1530萬元，各自分别擁有合營公司的49%及51%股權。

資料顯示，上海瓊宇于2014年12月17日以7.4億元成功競投南京G72号土地，即南京市栖霞區馬群街道馬術場B1地塊，地塊占地總面積約為5.64萬平方米。

另于1月30日，招商局置地發布公告稱，南京招商房地産與南京奧和、深圳聯新及南京博之鑫成立注冊資本1億元的合營公司，以發展一塊土地總占地面積約為9.1萬平方米的南京地塊。

除今年獲取的四個項目，2014年招商局置地非全資附屬公司招商局地産(南京)有限公司，以總價8.6億元取得位于南京市浦口高新區星火北路以東，永新路以南地塊。

值得注意的是，招商局置地與平安不動産在南京已有三個合作項目，分别為南京G16号項目、南京G14号土地及南京G09号土地，合作形式多是對項目進行增資及提供股東貸款。