傳房貸利息抵扣稅率方案成型 A股地産闆塊午後爆發

觀點地産網訊：12月1日，A股震蕩收漲0.3%至3456.31點，其中午後地産闆塊爆發，包括萬科A、保利地産、金融街等超過10只股票漲停，金隅股份、廣宇集團等股票漲幅超過9%。

對于地産闆塊的表現，多家媒體均報道指，這主要由于近期财政部在讨論個稅改革，目前方案已初步成型。值得一提的是，方案或涉及增加住房按揭貸款利息支出可抵稅的舉措。

據觀點地産新媒體了解，早在5月份，國務院批轉了發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，並将于2017年付諸立法。

按照改革方案的基本思路，個稅改革将分四步走，包括合並部分稅目、完善稅前扣除、适時引入家庭支出申報制度、優化稅率結構等。

其中對于完善稅前扣除改革，《意見》特别提及，在合理确定綜合所得基本減除費用標準的基礎上，适時增加贍養老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。對地産行業而言，最大的利好無疑是“住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項”這一項。

媒體報道指出，今年1-10月，全國一般公共預算收入12.88萬億元，但預算支出卻為13.42萬億元，其增速也比收入增速月高出了10個百分點，收支矛盾突出。此時進行個稅改革，一方面能夠讓稅制更加公平，減少普通工薪家庭的壓力；另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭繳納的個稅，對于彌補财政缺口大有好處。

也就是說，按揭貸款利息的減免比例，會随着個人收入的增加而增大。若是減免這部分稅費負擔，受益更大的會是中高收入群體。

另外，早在1998年，上海為了應對東南亞金融危機對樓市的影響，曾出台過為期5年的個人購房退稅政策。

當時的政策規定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房並在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房産權證的法定擁有人，可在這一時期内享受購房後起算的個人所得稅抵扣。