福星“智慧社區”猜想 衆籌概念沖刺千億市值目標

觀點地産網 “沒有成功的企業，只有時代的企業。”海爾CEO張瑞敏的這句名言，正在催促着越來越多房企跟上時代的步伐。

12月12日，在福星智慧家品牌發布會上，福星股份董事長譚少群用“順勢而為，謀定而動”簡單的八個字概括其決意進軍物業領域的理由。

譚少群表示，在互聯網+時代下，福星股份将順應時代發展的潮流，在鞏固現有産業的同時，确定以智慧社區生活服務平台為新的目標産業，以求推動公司新的利潤增長點。

據觀點地産新媒體了解，從今年5月開始籌劃到12月召開發布會，福星股份在智慧社區的布局僅僅7個月。時間雖短，但行動卻頗為迅速。

譚少群介紹，為抓住時代發展機遇，福星股份在今年10月份及時成立了福星智慧家物業服務有限公司，並首創物業資源衆籌模式，在短短兩個月内，已經簽約20個單位，物業服務面積擴張至6000萬平方米，服務人群約180萬人。

不僅如此，福星智慧家董事長胡朔商為福星股份的物業生意立下了宏大的目標：“2020年物業服務面積達10億平方米，年收入将達到1780億元。”

福星智慧家

五片顔色深淺不一的花瓣組成的蓮花是福星智慧家物業服務有限公司的LOGO，為什麼選擇用蓮花？福星智慧家總經理荊志偉解釋稱，蓮花代表智慧、美好、善良、寬容、大度、親和力好。蓮花與水緊密相連，而水聚為财，是财富的象征。

據荊志偉介紹，福星智慧家将采用“事業合夥人”制度，合夥人既包括福星股份骨幹管理層，也包括目標合作物業企業，以及智慧家平台里的員工。

“這些合夥人構成了智慧家的團隊，目前智慧家已經成立了物業内控部、品牌文化部、行政人事部、IT技術研發部等衆多部門。”

荊志偉表示，未來智慧家平台合夥企業的高管都可成為培訓學校的客座教授，而培訓學校里面的人才未來又将輸出給智慧家平台上所有的企業。

除作為一個物業人才輸出平台外，福星智慧家最重要的仍将是一個智慧社區運營O2O平台。“我們将通過互聯網連接人、社會與服務，為業主提供智能高質量的服務。”福星智慧家副總經理劉诏書表示。

據觀點地産新媒體現場了解，福星智慧家O2O平台将為業主提供福管家、家安士、智億居、星社商、慧樂區等服務。

具體來看，就是業主通過APP可以實現報修、物業繳費、一鍵開門、智能停車、網上購物、金融理财等等線上功能，以及享用安防、實時監控、能耗管理等線下服務。

“目前APP已經試點運營。”劉诏書透露。

除此之外，福星智慧家還将逐步植入社區租售、社區家政、社區旅遊、社區教育、社區健康、社區養老和社區便利服務等社區運營增值服務。

物業衆籌沖刺千億市值

自彩生活成功上市以來，社區O2O概念在房地産界早已不是什麼新鮮事，包括萬科、金科、正荣等企業都已經先後涉足。對比這些先行者，福星智慧家提供的網上物業繳費、購物等服務其實並沒有太多的特别。

但有一點值得關注的是，由于沒有上市平台強大的資金支持，以及沉澱多年的管理體繫，福星智慧家在規模擴張上並沒有選擇彩生活的收購並購模式，也無法選擇萬科“睿服務”的輸出模式，而是選擇了一條比較新穎的道路。

“福星智慧家将首創物業衆籌新模式。”福星智慧家董事長胡朔商強調，物業衆籌可以有效解決物業服務企業估值難、上市貴、規模小的問題。

至于何為物業衆籌模式，胡朔商解析稱，福星智慧家将打造一個物業資源衆籌平台，且擔任普通合夥人，其他加入衆籌平台的目標物業企業将擔任有限合夥人（統稱衆籌合夥人）。

若目標物業企業想加入物業資源衆籌平台，将完成兩次股權置換。第一次，參與衆籌的衆籌合夥人将其持有的標的物業服務企業的100%股權，與物業資源衆籌平台的出資份額做置換。

第二次，衆籌合夥人持有物業資源衆籌平台的出資份額，将于A股上市公司的增發股份進行置換。

“最終，衆籌合夥人可以持有上市公司的股份，上市公司可以持有衆籌平台里面的物業資産。”簡單的說，福星智慧家最終就是用上市公司的股權換取物業規模的壯大。

根據福星智慧家的目標，到2016年納入衆籌平台的物業服務面積1億平方米，服務人群約300萬人；2017年納入衆籌平台的物業服務面積2億平方米，服務人群約600萬人；2018年納入衆籌平台的物業服務面積5億平方米，服務人群約1500萬人；2020年實現納入衆籌平台的物業服務面積10億平方米，服務人群約3000萬人。

胡朔商自豪地稱：“福星智慧家成立兩個月，物業服務面積已經達到6000萬平方米，基于對我們模式的自信，明年上半年就能提前完成2016年的目標，實現2020年10億平方米的目標也大大增強。”

值得一提的是，為了迅速壯大規模，福星智慧家對于衆籌合夥人的物業資源並沒有做具體限制。胡朔商介紹，未來衆籌平台里面的資源並不僅僅包括住宅物業，還将包括商業物業、寫字樓物業、公共物業、工業物業、高校物業等。

除此之外，衆籌平台還将走出武漢市，向京津冀、長三角、珠三角經濟圈等區域拓展，目標是每一個核心區域的服務面積都超過5000萬平方米。

然而，規模並不是福星智慧家的最終目的，其背後瞄準的依然是資本市場目前對物業行業的高估值。

“衆籌的核心目標是一個從量變到質變的過程。”胡朔商透露，物業資源衆籌的終極目標是要實現衆籌資源A股上市，由資本市場對衆籌資源進行估值，到時，衆籌合夥人最終将通過資本市場獲得幾何倍數的财富增長。

根據胡朔商給出的願景，福星智慧家2016年基礎服務收入18億，社區服務收入18億；2017年基礎服務收入36億，社區服務收入72億；2018年基礎服務收入90億，社區服務收入360億；2020年基礎服務收入180億，社區服務收入1600億。

“2016年剛開始，所以收入增長不會很大，但2017年會是一個收獲期，也就是說我們的戰略升級在2017年就可以實現。”

演講最後，胡朔商總結道，到2020年，福星智慧家的總收入有1780億，也就是說，未來其上市公司的市場價值至少1780個億。“目前福星股份的市值100億左右，從100億到1780億，中間有多大增長空間，我想在座都可以算得很好。”