李嘉誠：香港樓價升10%或跌10%是很平常的事

觀點地産網訊：近日，香港長和集團主席李嘉誠在出席集團周年晚宴前稱，香港的商業環境正在變得更加艱難。

李嘉誠稱，2016年香港的經濟轉差，進出口、零售及酒店收入都偏弱，做生意有很多方面需要努力，否則很難做。

對于有觀點稱香港房價已經下調5%，李嘉誠指5%的跌幅“好少”，並認為跌10%也很平常。李嘉誠表示：“樓價升10%或跌10%是很平常的事，要看買樓的人和建樓數目平衡怎樣。有需求的時候，樓價自然會升；需求少、經濟差，自然會低，這很平常。”

12月最後一周，追蹤香港私宅價格的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)下跌了135.89個點，該指數已從9月峰值下降了7%。

全球房地産服務商第一太平戴維斯11月即預計，香港一般住宅樓價在未來一年可能下跌15%，小戶型住宅價格跌幅将尤其明顯，而豪宅價格也可能下跌10%。

摩根大通香港研究、企業和房地産業務主管梁啟棠9月曾表示，從2016年開始，住宅價格可能以每年5%-10%的速度下滑。

觀點地産新媒體還獲悉，香港特區政府最新公布的統計數據顯示，私人住宅樓價和租金指數連續兩個月下跌，另外，香港二手樓價指數也連跌8個星期。市場人士預期，今年香港樓價将會持續受壓，有開發展商更表示日後競投地皮時将會趨向審慎。

港府差饷物業估價署最新公布，去年11月份香港私人住宅售價指數連續第二個月下跌，跌至293.4，創去年三月以來低位，環比跌幅更擴大至近3%。

另外，反映香港二手樓價變動的“香港城市領先指數”按周再跌0.04%，為連續第八個星期下跌。香港中原地産研究部高級聯席董事黃良升指出，雖然指數的跌幅明顯收窄，但已經連續八個星期向下並且是靠近一年低位。值得留意的是，目前仍有資金持續流入香港樓市，近期出現多宗高價豪宅成交。他預期，香港的豪宅樓價有望止跌回穩，中小戶型住宅樓價仍未完成調整，因此香港整體樓價走勢仍會持續向下。

香港美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，港府公布的去年11月的樓價按月跌3%“是一個非常大的跌幅”。他分析指出，目前看來影響香港樓市的負面因素仍然存在，特别是最近人民币貶值引發包括香港股市在内的投資市場調整。