證大迎來神秘資本玩家 接盤東方資産郭昌玮的德隆傳說？

觀點地産網 被創始人戴志康“半賣半送”出去的上海證大，似乎正在淪為資本的玩物。

1月13日晚間，上海證大房地産有限公司公告透露，公司獲控股股東東方資産告知，其已于2016年1月11日與一名潛在買房訂立一份經修訂及經重列諒解備忘錄。

據此，經選定潛在買方已顯示有意連同其一致行動人士（但並非确定要約）按每股股份0.26港元的價格，從控股股東購買合共29.99%公司已發行股份。並同意從經修訂諒解備忘錄日期起計兩個營業日内，支付金額為5000萬元的訂金。

上海證大表示，控股股東與潛在買方的讨論仍在進行，因此該交易可能不會進行。尤其是，倘若潛在買方被要求強制性全面收購所有已發行股份，及據收購守則規則13.1注銷本公司所有尚未行使購股權，經選定可能交易将不會進行。

公告透露，該選定買方為冉盛置業發展有限公司，該公司股權由郭昌玮及上海茂羿投資管理事務所分别最終擁有90%及10%，而上海茂羿投資管理事務所由路嘉毅最終擁有。

觀點地産新媒體查詢發現，郭昌玮其人頗為神秘，與其有關的消息幾乎均來自A股市場。眼下為金利科技的實際控制人，還曾參與美都能源定增，手中控制的公司更被認為有德隆舊影。

上海證大颠沛流離

在被創始人戴志康甩手後，擁有央企背景的東方資産仍然不是歸宿。

據觀點地産新媒體了解，上海證大在2015年初由戴志康先後以每股股價0.2港元，較彼時每股約0.446港元的資産淨值打了個對折，出售超過50%股權予東方資産，並提出全面收購要約。

及至2015年12月24日晚間，上海證大宣布，公司控股股東東方資産分别于12月21日、12月22日與四名單獨的獨立第三方（作為潛在買方）簽訂了四份諒解備忘錄。

值得關注的是，東方資産收購上海證大成為控股股東的時間，至今僅過了半年多時間。關于賣盤原因，市場衆說紛纭，估值太低、業績乏力等軟肋頻繁被提及，更有說法指出，東方資産短暫的持股更像是“代客泊車”。

在選定冉盛置業發展有限公司為潛在買家後，東方資産表示，已終止與另外三名潛在買方的讨論，與該三名潛在買方于2015年12月訂立的相關諒解備忘錄已根據各自條款終止。

截至公告日期，東方資産持有上海證大7,165,566,000股股份，占公司已發行股本約48.16%。倘經選定可能交易完成，東方資産則持有2,703,248,481股股份，占公司已發行股本約18.17%（假設于本公告日期至經選定可能交易完成日期並無發行新股份）。

與東方資産的正統央企背景相比，新任潛在買家的背景則顯得復雜且神秘。據觀點地産新媒體了解，冉盛置業發展有限公司為2015年11月2日才成立的公司，注冊地點為上海市徐匯區嶽陽路77弄20号二層2048室。

冉盛置業實際控制人郭昌玮旗下企業還有：珠海橫琴新區長實資本管理有限公司、北京荣基置業顧問有限公司、北京長實财富資本管理有限公司和北京安控投資有限公司。

其中，郭昌玮持有荣基置業90%股權，荣基置業持有北京長實财富100%股權，北京長實财富則持有安控投資60%股權。

安控投資股東中還有北京正合興業投資管理有限公司，這個正合興業投資也是梧桐投資的法人股東，梧桐投資是伊立浦的新控股股東，該案例也被市場普遍認為是“德隆繫”舊部復出的重要一役，安控投資也一直被認為是德隆舊部王世渝旗下公司。

資本玩家郭昌玮

雁過留聲，人過留名。雖然郭昌玮其人公開資料少之又少，但在A股資本市場的多次出手，也為觀察其投資動作留下了雪泥鴻爪。

2015年4月22日，金利科技宣布控股股東将所持有的金利科技4222萬股股份(占股份總數的29%)轉讓給珠海長實；将另1149.85萬股股份（占金利科技股份總數的7.8979%）轉讓給嘉實資本。上述股權轉讓完成後，珠海長實持有金利科技29%的股份，並成為控股股東，公司實際控制人将變更為郭昌玮。

本次交易中，珠海長實需支付8.66億元，其中僅約3.5億元來源于自有資金，剩余資金則拟以所獲4222萬股金利科技股份作為質押擔保，向五礦國際信托借款5.19億元，貸款期限13個月，到期一次性本息付清。

觀點地産新媒體了解到，金利科技主營各類銘闆、薄膜開關、傳統塑膠件和IMD産品（主要是IML塑膠件）以及攝像頭光學防塵鏡片、觸摸屏表面玻璃鏡片及高階光學鍍膜等産品的研發、制造和銷售。

某種程度上，金利科技隸屬的制造業與上海證大主營地産業務一樣，均是不被資本市場看好的“夕陽産業”。金利科技的報表也與上海證大頗為相似，公司主營業務逐年下滑，陷入虧損泥潭。

郭昌玮的入駐似乎早有準備，在實際控制金利科技後，立刻着手對這家經營慘淡的公司進行了資産重組，斥資約21億元收購海外遊戲電商平台MMOGA，此次收購的增值率高達37.7倍。

彼時甚至有市場分析指出，如果參考金利科技為此支付的近21億元的收購價格與MMOGA2014年的淨利潤相比，金利科技需要花15年左右的時間才能回本。

郭昌玮收購金利科技的一繫列舉動很難不讓市場想象，這又是一個嗅覺敏銳的資本捕手，在獵物到手後，通過資産重組、題材炒作而獲得利益的劇本。

上海證大是否也會重復這樣的故事？相信很快就能揭曉答案。