截至季末，盡管新增供應的租金低于全市平均水平，廣州市甲級寫字樓市場平均租金仍環比上漲0.7%或同比增長2.6%至155.4元每月每平方米。
觀點地産網訊：1月25日，高力國際發布2015年廣州第四季度市場研究與預測報告，該報告顯示，2015年第四季度，廣州寫字樓市場僅有一個新項目立白中心落成，為甲級寫字樓市場增加2.31萬平方米有效新增供應。
來自金融、貿易、保險、IT及房地産行業的企業租戶表現活躍，推動平均空置率同比下降4.1個百分點至15.7%。截至季末，盡管新增供應的租金低于全市平均水平，廣州市甲級寫字樓市場平均租金仍環比上漲0.7%或同比增長2.6%至155.4元每月每平方米。
廣州商鋪市場在去年4季度共有兩個新增項目開業，分别是富力海珠城及南沙萬達廣場。新增項目共帶來建築面積合計21萬平方米。同時，淨吸納量錄得20萬平方米，環比增長48%。逾九成的淨吸納量集中于兩個新落成項目中。平均空置率為8.8%，環比和同比均下降。
而中高端購物中心首層平均固定租金環比下跌0.3%或同比下跌4.3%至1064.9元每月每平方米，主要由非核心區域新增項目的租金低于平均水平所致。
高力國際指出，廣州将有八個甲級寫字樓項目于2016年完工，将為市場增加合計約63萬平方米建築面積，預計平均空置率将于2016年小幅上升。大量新增供應将導致對租戶的争奪，並将在短期内造成租金下跌。
商鋪方面，2016年将有六個項目計劃入市，總建築面積約50.8萬平方米。值得注意的是，天環廣場、凱德雲尚廣場及番禺永旺夢樂城将分别成為新鴻基、凱德商用及永旺在穗的首個購物中心項目。中短期内，核心區域内妥善管理之物業的租金或将在有限供應及強勁需求的支撐下持續增長。
審校：武瑾瑩
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