格力地産物業闆塊挂牌新三闆獲受理 管理面積153萬平

觀點地産網訊：格力地産股份有限公司2月2日披露，公司下屬全資公司珠海格力地産物業服務股份有限公司收到全國中小企業股份轉讓繫統有限責任公司出具的《受理通知書》。據此，格力物業挂牌新三闆的申請材料獲得受理。

觀點地産新媒體從新三闆繫統查詢得知，格力物業于2月2日當天披露公開轉讓說明書。此次在新三闆挂牌，格力物業拟以協議轉讓方式轉讓1000萬股，每股面值為人民币1元。

資料顯示，格力物業服務公司的有限公司成立于2009年2月13日，股份公司則設立于2015年11月19日，管理服務總面積約152.69萬平方米。目前，該公司由格力地産持股60%，珠海格力港珠澳大橋人工島發展有限公司持股40%。

據其描述，格力物業主營業務是為住宅、商業物業及其他機構提供專業物業經營管理服務。公司一直致力于承接中高端項目的物業服務工作，涉及的項目包括中高端公寓樓、中高端住宅樓、寫字樓物業等多種類物業。

從服務項目來看，格力物業主要為格力地産旗下項目提供物業服務，包括格力廣場、格力香樟、格力海岸等。

2013年、2014年及2015年1-10月，格力物業分别實現營收2183.57萬元、2155.80萬元、2275.75萬元；其中住宅管理費作為主業，産生的管理費分别占總營收比重的66.97%、74.52%、71.72%。

同時，在上述各報告期，歸屬于申請挂牌公司股東的淨利潤46.97萬元、29.53萬元、129.96萬元；毛利率16.23%、17.68%、25.95%，相對于國内最早上市的物業平台彩生活而言仍有一定差距。

格力物業表示，目前公司的盈利模式是向業主、物業使用人或委托方收取費用，該等費用形成公司的收入，公司根據與房地産開發商、業主委員會或其他委托方訂立的物業管理合同的條款收費。

不過該公司也透露，未來将促進物業管理行業與互聯網的結合，運用互聯網思維影響企業管理體制，倡導去中心化和去中介化的平台化管理體制。

據觀點地産新媒體了解，截至2014年底，國内物業管理行業企業家數達10.5萬家，較2012年底增長47.89%。同時2014年全年營業收入達3500億元，較2012年實現16.67%的增幅，萬億市場空間正在逐漸釋放。

在此情況下，包括花樣年、中海、綠城、藍光、協信、星河等房企已陸續分拆旗下物業闆塊在港交所或新三闆上市。

最新一例發生于1月28日，協信旗下物業管理公司重慶天驕愛生活服務股份有限公司在新三闆正式挂牌。協信披露，未來除物業闆塊外，集團旗下的商業地産闆塊、産業地産闆塊“都将在資本市場進一步發力”。