聯想53億拿地進駐深圳後海打造商業綜合體

觀點地産網 繼春節期間恒大把總部搬到深圳後海金融區之後，聯想近日也在後海占據一席之地，據悉，聯想也将會把總部搬遷到深圳。

據觀點地産新媒體了解，深圳聯想海外控股有限公司于2月19日以52.66億元底價競得深圳市後海中心區一宗商業用地，成交樓面價25232.39元/平方米。

出讓公告顯示，該地塊編号為T107-0079，為商業服務業設施用地+文化設施用地+道路用地+廣場用地+公共綠地；土地面積29768.12平方米，其中建設用地面積20467.68平方米，公共綠地面積6457.86平方米，道路面積2842.58平方米；規劃建築面積20.87萬平方米，其中計容積率建築面積17.87萬平方米，地下商業3萬平方米。

或與鐵獅門合作

觀點地産新媒體獲悉，該地塊如今能順利出讓，其實也經歷了一波三折。此次出讓的T107-0079地塊原于去年12月9日挂牌，定于2016年1月8日出讓，但去年12月23日卻突然中止地塊的出讓程序。

而後今年1月22日該宗地恢復了出讓程序，並把“出讓條件”中第（一）款内容删除，即删除“宗地占用林地的，競得人應向林業主管部門申辦使用林地手續，費用自行承擔”。

1月25日，深圳市土地房産交易中心又發布了補充公告，将T107-0079宗地競買申請人主體資格要求第（二）款改為“競買申請人應為根據《關于印發深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法的通知》（深府[2012]104号）認定的總部企業”。

同時，根據地塊出讓公告，其準入行業類别為計算機、通信設備制造業總部及研發，新一代信息技術産業或軟件與科技信息服務産業。

因而彼時有分析認為，該地塊定向出讓給聯想集團作總部。同時知情人士還透露，聯想集團将與美國鐵獅門在深圳後海合作打造商業綜合體。

有消息甚至透露，聯想與鐵獅門即将合作的項目包括地上兩棟寫字樓、一座大型商場和一條商業步行街，同時還有約3萬平方米的地下商業面積，與區域内的兩條地鐵線相連。鐵獅門基金投資範圍涵蓋項目中最具投資價值的零售商業面積共計8.3萬平方米。

有分析就稱，深圳後海CBD一期已經成熟並已經發展為深圳主要核心商業區之一，區内已無發展空間；該項目位于後海CBD二期區域，是深圳政府規劃的總部經濟區，發展潛力巨大。

為什麼後海拿地？

對此，第一太平戴維斯投資部董事吳睿接受觀點地産新媒體采訪時也表示，的确有聽說聯想将要跟鐵獅門合作，另外由于是定向出讓，避免了開發商競争激烈的局面。該地塊所處位置屬于後海海岸城商圈的延伸，在這樣的位置做商業綜合體對任何開發商都是一個很好的機會。

另有業内人士則表示，後海總部基地成立以來實行一繫列優惠的金融政策，如對落戶的企業總部實行最高給予5000萬元的獎金、總部自用辦公用房補貼、便利直通車服務、引導金融機構加大對進駐企業的信貸投放等，這些利好政策吸引了華潤集團總部、中航航天國際中心、阿里巴巴國際運營總部、百度國際總部等紛紛進駐。

但據觀點地産新媒體查閱資料，該地塊位于地鐵2号線後海站東南側，緊鄰保利文化廣場、深圳灣體育中心和海岸城。業内人士指出，聯想此時進駐成熟的商圈做商業綜合體是否有優勢也是個讓人好奇的問題。

該業内人士續稱，其實聯想也是有開發經驗的，其旗下的地産業務也做得不錯；而且其與鐵獅門合作，也是借助鐵獅門豐富的開發經驗。畢竟鐵獅門成功開發了紐約的克萊斯勒中心、洛克菲勒中心，德國法蘭克福的麥斯特爾大廈、柏林的索尼中心以及巴西聖保羅的北方大廈等。

事實上，除IT業務外，聯想的第二大核心業務即為地産業務，其房地産業務主要平台為融科智地，且深圳亦是其主要的地産陣營。

據觀點地産新媒體了解，融科智地自2001成立以來，在開發科技、商業地産的開發與運營領域中取得一定成效，並相繼打造了深圳研發中心、聯想集團(Lenovo)上地總部大廈、神州數碼軟件開發中心、融科資訊中心A、C座。随後進入北京、天津等住宅開發領域，並于2004年宣布不再涉足寫字樓市場。

在聯想控股最新發布的中期财報中顯示，聯想房地産闆塊2015上半年收入大幅增加至43.4億元，較上年同期增長120%；淨利潤17.33億元，同比增長79.61%。