蘭亭中金地商置的身影 廣州三年沉寂後廣電地産回歸

觀點地産網 在廣州市場沉寂近三年之後，老牌房企廣電地産帶着其經典的“蘭亭”繫列高調回歸。

3月5日，位于天河東圃闆塊的蘭亭盛荟正式開放營銷中心，為吸引人流，項目還在營銷中心舉辦了2016廣州首屆櫻花節，現場展出的數十顆櫻花吸引了過千位客戶到訪。

據介紹，蘭亭盛荟首推1-2棟，其中1棟為3梯7戶，2棟為3梯6戶，戶型涵蓋68-118平方米的兩三房單位，預計4月份開放樣闆房，5月份正式開盤。

此前1月5日，金地商置宣布以14.23億收購廣電地産76%股權。作為被收購後首個推出的項目，蘭亭盛荟如今的身份與廣電地産以往的項目自然有着不一樣的意味。

此前，市場有聲音認為金地商置的入主未來将給廣電地産項目運營帶來諸多烙印。對此，金地商置執行董事兼行政總裁徐家俊則回應觀點地産新媒體稱，收購完成後，金地商置将主要承擔好大股東的角色，廣電地産的項目營銷目前還是廣電自己負責。

廣電地産回歸

在廣州市場，廣電地産曾經憑借着“蘭亭”品牌打響名堂，旗下開發的項目包括蘭亭禦園、都市蘭亭、蘭亭穎園、蘭亭熙園、蘭亭荟、蘭亭西津等等。

然而，近年來随着異地擴張的推進，以及廣州市場競争愈發激烈，廣電地産在廣州市場逐漸失聲。據觀點地産新媒體了解，廣電地産上一次項目推新已經是四年前。

2012年8月23日，位于珠江新城的蘭亭荟迎來開盤，2013年12月，項目住宅全部售罄。之後，廣電地産在廣州已無項目在售。廣電地産官網也顯示，其所有在售項目均位于武漢、長沙、太原、昆明等地。

及至2014年，在廣州土地市場遇冷的大環境下，廣電地産趁機抄底補充土儲。2014年11月10日，廣電地産與廣州交投置業以聯合體的姿态底價44.6億元摘牌天河東圃立交地塊。地塊位于天河區東南部、廣州金融城東北側，宗地面積12.33萬平方米，規劃建築面積36.96萬平方米。

經過一年多的開發後，廣電地産帶着其最經典的“蘭亭”繫列回歸廣州市場。3月5日，蘭亭盛荟正式開放銷售中心，這距離上一個項目售罄已經過去三年余。

據介紹，蘭亭盛荟首推1-2棟，其中1棟為3梯7戶，2棟為3梯6戶，戶型涵蓋68-118平方米的兩三房單位，預計4月份開放樣闆房，5月份正式開盤。

項目總體量約3900多戶，将分三期開發，今年計劃去化1千多套。配套有6.5萬平米超大空中公園，4.3萬平米輕奢T-MALL，國際雙語幼兒園，前進小學等。

實際上，作為久别三年後的回歸之作，蘭亭盛荟的身份已經不再單一。在項目推出之前，金地商置宣布收購廣電地産76%股權，因此蘭亭盛荟“姓什麼”亦成為市場的關注。

金地商置身影

據觀點地産新媒體了解，1月5日，金地商置發公告宣布，于2015年12月31日（交易時段後），公司全資附屬公司深圳威新軟件科技有限公司、目標公司的股東及廣州無線電訂立買賣協議。

據此，金地商置有條件同意收購廣州廣電房地産開發集團股份有限公司（廣電地産）76%股權，代價約為人民币14.23億元（可予調整）。

在金地商置的設想中，收購廣電地産後，将有助其擴大住宅物業的規模。“目前，廣電地産的現有項目銷售速度較快，建議收購目標集團可能擴大公司的整體銷量，進而擴大自身的規模及提高其于物業市場的地位。”

徐家俊也曾明确指出，盡管未來公司的持有型物業比重将逐漸增加，但住宅物業将占比50%，這主要出于經營現金流的考慮。

按照一般市場規則，資産被收入囊中後，主人都希望盡快打上自己烙印來宣示主權。比如融創收購武漢美聯地産的“聯邦生活區”後将其更名為“融創公園壹号”，恒大收購新世界海口項目後，也将其更名為“恒大美麗沙”。

不過，徐家俊對觀點地産新媒體表示，關于廣電地産旗下項目的品牌更替問題，公司目前尚未讨論。

“廣電地産項目營銷目前還是由廣電地産自己負責。”徐家俊強調。

另據觀點地産新媒體觀察，目前蘭亭盛荟的戶外宣傳廣告上，顯示的只有“廣電地産”和“交投置業”的LOGO，尚未印有“金地商置”。

蘭亭盛荟銷售人員也表示，大股東更換未對銷售造成影響，還沒有看到開發商LOGO有變換。

而徐家俊也透露，收購事項目前正處于召開金地商置股東大會的階段，按照上市規則要求在準備通函的材料，但進展順利。收購完成後廣電地産将是金地商置的子公司，金地商置将主要承擔好大股東的角色，更多在戰略、投資、财務管控、重要人員任用等方面支持和參與廣電地産運作。