酒店大富豪安邦 128億美金争奪喜達屋背後的資本淘金

觀點地産網 萬豪稱霸全球酒店業的野心一時半會可能沒辦法實現了。

3月14日，美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團發布聲明稱，收到一家财團發來的非約束性收購要約，願以每股76美元現金收購該公司所有股票。

随後，有知情人士透露稱，該财團是由中國安邦保險集團、美國J.C.Flowers & Co與香港春華資本三家機構組成的聯合投資體。

據稱，目前安邦财團已經給出了每股76美元的最高出價，按照喜達屋目前1.7億流通股計算，此次涉及的交易總價将達到129億美元，高于之前萬豪國際向喜達屋提出121.8億美元收購要約。

事實上，自2014年開始，财大氣粗的安邦就開始在海外不斷攻城略地，除保險公司外，酒店資産亦是其“心頭好”。在插足喜達屋收購之前，安邦還先手宣布收購美國華爾道夫酒店以及黑石旗下美國奢侈酒店Strategic Hotels & Resorts。

128億美元截胡萬豪？

盡管近年來喜達屋發展明顯不如萬豪、希爾頓等競争對手，但無可否認的是，其仍然是一筆相當豐厚的資産。

在酒店行業，喜達屋絕對稱得上是領頭羊之一，該集團旗下一共擁有威斯汀、喜來登、瑞吉、豪華精選、W酒店、艾美、福朋酒店、雅樂軒和源宿等12個中高端酒店品牌，在全球擁有超過1200座房屋的産權。

截至2014年底，喜達屋共計擁有酒店總數1222家，酒店房間總數35.42萬間，位列全球第8名。

因此，自2015年4月份喜達屋董事會暗示對被收購持開放态度後，各種收購消息便不絕于耳，市場盛傳的潛在買家既包括洲際、萬豪、希爾頓、凱悅酒店等海外财團，也包括中資的錦江酒店集團、海航集團和中投集團。

一直到2015年11月，喜達屋CEO Bruce W.Duncan在Email里親自确認，買家實為萬豪國際，並稱收購完成後喜達屋旗下11個品牌全繫歸為萬豪國際。

彼時，萬豪國際中國區相關負責人也對觀點地産新媒體确認該消息屬實。而萬豪國際亦将藉此成為全球最大的酒店運營商。

原本闆上釘釘的事，在不到5個月的時間内卻上演了一則峰回路轉的戲碼——安邦保險集團宣布加入戰局，将萬豪國際到嘴的肥肉搶了出來。

當觀點地産新媒體再次致電萬豪國際中國區負責人求證時，其僅表示，不方便回應任何問題。

不過，就目前公開的消息看來，雖然安邦财團給出的價錢更加誘惑，但喜達屋似乎早已認定萬豪國際，安邦亦難說勝券在握。

當事人喜達屋集團表示，其董事會沒有改變支持喜達屋和萬豪酒店集團合並的建議，但會仔細考慮公司與該聯合投資體的協商結果，以确定競購過程符合公司及公司股東的最佳利益。

安邦資本淘金

無論在國内市場還是海外市場，險資都已然成為了地産界不容忽視的一支力量。僅安邦而言，在國内其已經跻身不少國内上市房企的股東行列，在國外，其已經手握不少酒店資産。

據觀點地産新媒體了解，安邦于2014年開啟其收購海外酒店資産的步伐。2014年10月6日，安邦保險宣布已與希爾頓集團達成協議，其将以19.5億美元、折合人民币約120億元的價格收購希爾頓集團位于紐約曼哈頓區公園大道的華爾道夫酒店。

資料顯示，紐約華爾道夫酒店坐落于美國紐約曼哈頓派克大道49-50街，酒店于1893年開始營業，長久以來都為紐約主流社交活動中心，常年入住率在90%左右，堪稱是世界上最豪華、最著名的五星級酒店之一。

及至今年3月12日，外媒又傳出，安邦保險同意以65億美元的價格從美國私募基金巨頭黑石集團手中收購美國豪華酒店集團Strategic Hotels & Resorts。

據悉，Strategic在美國擁有16處地産，包括華盛頓特區的四季酒店、紐約曼哈頓埃塞克斯酒店、加州的尼古湖麗思卡爾頓酒店、舊金山的威斯汀酒店等。第三方調研公司的報告顯示，該公司旗下酒店至2015年6月的入住率為70.9%。

至于安邦為何鐘情于海外酒店資産，有分析人士指出，盡管近年來中國乃至全球的酒店都不可避免地面臨經營壓力，但豪華及奢華型房地産近些年一直是最搶手的資産，部分原因是他們所處的地段和建築成本讓他們難以被取代。

“在美國住宿業處于長達6年的復蘇階段後期之際，盡管酒店房價和入住率增長緩慢，但市場對久負盛名的酒店依然需求強勁。”

作為一家險資集團，投資獲利無疑是最終目的。事實上，早在收購華爾道夫酒店的時候，安邦保險集團董事長兼CEO吳小晖就公開表示，其實做商業決策的時候最基本原則是盈利，以及它的商業模型可不可持續。

針對華爾道夫酒店如何盈利，吳小晖解釋，華爾道夫酒店共1400多個房間，16.3萬平方米的面積，19.5億美金的投資約合每個平方米73000人民币，與中國北京金融街拍賣地價每平米十萬塊且40年使用權相比，這個項目獲得的是終身産權，每平米只有七萬元人民币。

“對比紐約中城地區周邊住宅價格每平米售價約20-30萬人民币，其中差價至少十萬多人民币。同樣可比的紐約廣場酒店住房改造投資計劃，已經獲得豐厚回報，證明是成熟的商業模型。”吳小晖強調，其覺得這個項目有很大的盈利空間，做了非常理性的投資。

而最新宣布收購的Strategic酒店集團，或可從黑石集團的角度看這部分資産的盈利。

公開資料顯示，2015年12月11日，Strategic酒店集團被黑石集團以60億美元收購，扣除債務後的實際交易價格則是39.3億元。随後不久，黑石集團又将該筆資産以65億美元的價格轉手安邦保險。

換言之，在短短三個月的時間内，黑石集團已經獲得5億美元的溢價。

無論是安邦的數據支撐，還是黑石的資産騰挪，都不難看出，就海外豪華酒店這類資産而言，還是一筆相當有賺頭的生意，嗅覺靈敏的險資自是不會錯過。