人和商業招標出售44宗物業 最低售價10億美元

觀點地産網訊：3月18日晚間，人和商業控股有限公司發布關于建議招標出售若幹地下商城及潛在非常重大出售事項及關聯交易的公告。

據觀點地産新媒體此前報道，2月25日，人和商業發布公告稱公布拟以招標方式出售若幹地下商城，並委任DTZ獲為獨家代理。

3月18日，公司表示已經着手邀請潛在投標者參與出售出售物業的招標事項，預期于2016年4月20日或前後截止。

目前，可供投標的出售物業包括23幢已落成商城、11幢在建商城、10幢已取得相關建築批文的規劃中商城。據觀點地産新媒體統計，累計出售物業達44宗。

本次所有出售物業均為商城，主力銷售服裝及配飾，位于哈爾濱、黑龍江、廣州、東莞及重慶等諸多地區，所持出售物業總建築面積約為410萬平方米，該集團所管理已落成出售物業的總建築面積約130萬平方米。

同時，人和商業透露，于2016年3月18日，有一備用買方與公司訂立期權契據。

公司獲授認沽期權以向備用買方出售所有出售物業，且備用買方應承擔出售物業直至成交日期累計的應付款項（于2015年12月31日時約為人民币96.4億元）。

備用方所出具的現金代價為10億美元（約人民币65億元），相等于招標事項下的完整出售的最低價。如若公司招標失敗，與該備用買方協議可作實。

對于出售原因，人和商業表示，自2013年以來，商城業務一直面對經營困境，備受國内消費疲弱、新建商用物業供過于求及電子商務競争白熱化所影響。

商城業務來自轉讓地下商城單位經營權的收益近年下跌，由2012年的人民币2.71億元減少66%至2013年的人民币0.93億元，其後分别進一步下跌77%及90%至2014年的人民币0.22億元及2015年的人民币220萬元。

此外，自2013年以來，該集團亦持續就商城業務相關投資物業錄得重大估值虧損淨額。

于2013、2014、2015年，估值虧損淨額分别為人民币8.32億元、人民币13.65億元及人民币44.42億元。估值虧損持續上升，部份歸因于商城業務若幹商城項目建築工程延誤。

董事會認為，在中國當前營商環境下，尤其考慮到批發及零售消費由實體商店轉移至電子商務等網上渠道的趨勢，中國商用物業市場以至商城業務前景仍然充滿挑戰。

與此同時，該集團已于2015年7月27日完成收購利駿有限公司，自此展開農業市場業務。于2015年7月27日至2015年12月31日期間，農業市場業務帶來收益為人民币3.87億元，占集團截至2015年度所得收益的44.4%。

人和商業表示，農業為中國政府重點扶持産業之一，潛在商機龐大，公司對農業市場業務前景充滿信心。