綠地首個日本商場物業年内開業 定位訪日旅遊綜合體

觀點地産網訊：3月28日，綠地控股集團宣布，去年與日本最大規模的免稅連鎖企業日本Laox(樂購仕)株式會社合作投資的日本千葉海港城項目更名為綠地·樂購仕千葉海港城。

綠地控股介紹，綠地·樂購仕千葉海港城占地面積約2萬平方米，總建築面積14.7萬平方米，包括辦公、商業、酒店等業态，總可租面積約9萬平方米。

目前綠地控股與樂購仕已共同成立綠地千葉合同會社，雙方已合作制定運營提升計劃，商業部分計劃于年内重新全面開業。項目将以“這里匯聚了您想要的日本的全部”為中心概念，打造集購物、美食、住宿、娛樂等體驗于一體的訪日旅遊一站式大型商業綜合體。

據觀點地産新媒體了解，這是綠地在海外首個開業的商場物業項目。綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示，投資該商業項目，基于看好當地旅遊地産經濟前景，項目地處從成田機場到東京都内的必經之路，業态豐富完備，重新包裝及優化經營之後，将成為赴日遊客的重要消費據點之一，其經營預期将十分可觀。

日本國家旅遊局公布的估算數據，今年2月訪日外國遊客的數量達到189.14萬人次，同比增長36.4%，中國大陸遊客以49.89萬人次占據首位，同比大增38.9%。

此外，張玉良認為，日本健全規範的市場、穩定的投資回報、當地市場對高檔商辦及住宅依然強勁的需求等，亦将為該項目的成功運營奠定基礎。

數據顯示，日本房地産正迎來新一輪升值。近期日本土地價格出現近8年來首次上漲，随着中國和其他亞洲國家遊客數量的激增，銀座和其他遊客經常光顧的商業區地價普遍實現兩位數的上漲速度。在東京，去年商業地價平均上漲2.7%，大阪和名古屋的商業中心地價也出現類似漲幅。

近期據日經新聞報道，日本計劃在2020年前将房地産市場的投資規模擴大一倍，将考慮降低房地産投資信托基金(Reit)繳納的稅額，以便将該市場規模增加至30萬億日元。

此外，在日本低利率的背景下，住宅和辦公樓的需求堅挺，日本央行量化寬松舉措使資金流向房地産市場，日本銀行2015年對房地産行業的貸款時隔26年創出新高。