麗豐控股半年銷售5.68港元 廣州中山項目表現強勁

觀點地産網訊：麗豐控股有限公司發布截至2016年1月31日止六個月中期報告。

截至2016年1月31日止六個月，集團錄得營業額8.34億港元及毛利4.71億港元，較去年同期分别增加約54.9%和46.8%。

其中，租金收入方面，截至2016年1月31日止六個月，集團自租賃業務錄得營業額3.1億港元，較去年同期增長1.0%。

已确認銷售收入方面，截至2016年1月31日止六個月，集團物業發展業務自銷售物業而錄得營業額5.24億港元，較去年同期銷售收益增加126.6%。已确認總銷售主要由廣州東風廣場第五期及中山棕榈彩虹花園的銷售表現所帶動，兩者分别已售出建築面積約5.79萬平方呎及6.96萬平方呎，銷售收益分别達3.22億港元及9160萬港元。

截至2016年1月31日止六個月，在人民币貶值情況下，已确認的整體平均售價（不包括廣州禦金沙）略微增加至每平方呎約3,598港元（2015年：每平方呎3,521港元）。

于2016年1月31日，集團的物業發展業務（不包括廣州禦金沙）因銷售物業錄得已簽約但尚未确認的銷售5.68億港元（2015年7月31日：2.01億港元），平均售價為每平方呎1,247 港元（2015年7月31日：每平方呎呎2,642 港元）。平均售價下降，乃由于人民币貶值及銷售組合來自中山棕榈彩虹花園的增加所致。于2016年1月31日，集團已簽約但尚未确認的銷售總額（包括廣州禦金沙）為20.34億港元。

截至2016年1月31日，公司擁有人應占純利約為3.03億港元（2015年：1.84億港元），較去年同期增加約64.5%。增加主要是由于(a) 截至2016年1月31日止六個月，自銷售物業确認的溢利貢獻較去年同期有所增加；及 (b）就公司于2013年發行的人民币18億元優先票據所訂立的貨币掉期，于去年同期的收益表内錄得重大公平值虧損。于回顧期内，公司擁有人應占純利的淨增加受人民币貶值所抵銷。每股基本盈利為0.019港元（2015年：0.011 港元）。

扣除物業重估的影響，公司擁有人應占純利約1.35億港元（2015年：680萬港元）。撇除物業重估效應，每股基本盈利相應增加至0.0084 港元（2015年：0.0004 港元）。公司擁有人應占純利（不包括投資物:業重估收益、貨币掉期的公平值虧損及于損益确認的有效對沖的無效部份）約為1.58億港元（2015年：1.20億港元）。

于2016年1月31日，集團土地儲備為980萬平方呎。集團現金狀況穩健，于2016年1月31日擁有手頭現金24.06億港元及負債淨值與權益比率24%。

董事會議決不派發截至2016年1月31日止六個月的中期股息（截至2015年1月31日止六個月：無）。

展望下一階段，麗豐控股表示，集團于上海、廣州、中山及橫琴的若幹項目正處于不同發展階段。通過于未來數年發展現有租賃項目，租賃組合預期将由約290萬平方呎增加至約710萬平方呎。于2015年9月30日，集團簽訂一份協議，以收購與上海閘北廣場第一期相連的匯貢大廈6 樓至11 樓，連同地下車庫20個停車位的使用權，這将有利于閘北廣場第一期及毗鄰的閘北廣場第二期的重建計劃，並将于完成重建後提升共同發展的整體價值。此項交易已獲公司最終控股公司豐德麗控股有限公司股東于2015年12月11日舉行的股東特别大會上批準，現正待交易完成。

廣州禦金沙第四期及第五期、廣州東山京士柏、廣州東風廣場第五期及中山棕榈彩虹花園的余下住宅單位預期于當前及未來财政年度為集團的收益表帶來貢獻。