亞豪機構：樓市升溫開始蔓延到三四線樓市

觀點地産網訊：4月18日，國家統計局公布3月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，亞豪君嶽會對此表示，相比2月僅有47個城市房價環比上漲，3月住宅價格上漲的城市增加了15個。這15個城市中，既有大連、西安、成都等經濟相對發達的二線城市，也有金華等三線城市，還有蚌埠等四線城市，體現出樓市升溫已經由一二線城市逐步覆蓋三四線城市。

亞豪機構市場總監郭毅分析，今年初，樓市出台的一攬子去庫存優惠政策已經開始在春節過後的3月收到明顯效果。在降首付、減稅費的政策利好刺激下，條件反射式的樓市升溫在一二線城市迅速發生後，開始蔓延到三四線樓市。

當前負利率的背景下，國内中小投資者仍然缺乏多元、穩定的投資渠道，導致樓市仍然是實現資産保值增值的最佳途徑之一，因此對于調控政策和貨币信貸政策的寬松反饋明顯，樓市迅速回暖。

在40個住宅價格同比上漲的城市中，漲幅超過10%的城市共有8個，除北上廣深四個一線城市之外，還有南京、杭州、合肥、廈門四個二線城市。其中深圳房價同比漲幅高達62.5%，再創新高。

郭毅分析，四個房價同比上漲較快的二線城市中，南京、杭州、廈門均為經濟發達的二線城市，南京、杭州、合肥的常住人口總量均超500萬人，屬特大城市。經濟發達、人口基數大，帶來區域樓市旺盛的購房需求，同時，在樓市成交量上揚的助力下，有利于形成房價上漲預期，則将更進一步拉動購房客群的增加，從而形成對樓市向上的推動力量，這一點，不僅體現在一線城市，同樣作用于經濟發達的二線城市中。

在國土資源部控制超大和特大城市中心城區供地量的方向之下，這些樓市基本面向好的城市，還将赢得開發商的重金布局，在推升地價水平的同時，助漲未來的房價走勢。

郭毅判斷，而從3月70個大中城市中，占比近9成的62個城市住宅價格均出現環比上漲這一趨勢可以看出，全國樓市走勢已經走出低谷期，正在從一線城市和個别二線城市的復蘇擴展到全國大部分城市，樓市出現了由點及面的整體復蘇。在這樣的市場背景下，預計未來樓市調控政策将不會繼續放寬，而是在現有基礎上保持相對穩定。