南京“限價令”正式出台 單價2萬以下年化漲幅不超12%

觀點地産網訊：4月25下午消息，南京市發改委正式發布了關于《中共南京市委南京市人民政府關于推進供給側結構性改革的意見》的政策解讀。

針對此前已瘋傳的“限價”消息，《意見》明确指出，加強普通商品住房價格指導，鼓勵企業加快普通商品住宅上市節奏，有效增加中小套型住房供應，保持房地産市場合理适度價格水平。

“對主城六區以及江甯、浦口商品住宅項目，按照價格區間分類指導，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2-3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”

此外，南京市還将及時開展新建商品住房成本調查，對供應偏緊區域的典型樓盤，了解房價成本構成，對競拍取得的土地，溢價45%以上部分不作為準許成本調查内容。

同時，嚴厲打擊虛假廣告、捂盤惜售等市場交易違法違規行為，加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，規範房地産市場秩序。支持鼓勵合理住房需求。落實差别化住房信貸政策和稅收優惠政策，加大對剛性和改善性住房需求的支持力度。

繼續推進住房公積金異地個人住房貸款，适當調整公積金貸款額度，推動商業銀行擴大公積金歸集範圍。進一步推進棚戶區改造和保障性安居工程建設，逐步擴大住房保障覆蓋面，今年要實施棚戶區改造面積250萬平方米，新開工各類保障性住房400萬平方米，竣工300萬平方米。

土地方面，《意見》要求加強房地産市場引導。履行好房價調控主體責任，穩定房價預期，避免房價大起大落。加大普通商品住房用地供應力度，适時适度調節土地出讓的區域、時序和節奏，推動房地産用地市場供需基本平衡。今年，全市新建商品住宅用地供應不低于500公頃。

另外，南京加快出台戶籍制度改革措施，全面實施居住證制度，推進農民工市民化。深化住房制度改革。以滿足新市民住房需求為主要出發點，建立購租並舉的住房制度；研究完善公租房貨币化的相關政策和辦法，提高公租房等保障方式的覆蓋面和普惠度；彈性對接人才政策需求，研究制定高校畢業生租房補貼辦法，建立房租補貼和實物配租相互補充的保障體繫。

結合産業發展需求，引導房地産開發企業将庫存商業、辦公用房改造為孵化器、衆創空間等生産性用房。充分發揮政府資源示範帶動作用，探索推廣PPP等模式，鼓勵更多社會資源進入房屋租賃行業，積極培育和發展專業化、規模化租賃企業，充分滿足現階段使用需求。

其實，早在4月21日早間，南京“玄武發布”已發微博稱，南京将加強房地産市場引導，主城六區以及江甯、浦口商品住宅項目，申報均價每平米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2到3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。