吉林出台去庫存“20條”新政 全面取消住房限購限貸

觀點地産網訊：4月26日綜合相關消息，日前《吉林省關于化解房地産庫存的若幹意見》已正式下發並開始實施，在20條新政中包括全面取消住房限購、限貸政策，同時對購買庫存商品房者給予适當補貼。

按照報道，上述《意見》規定，吉林将取消住房限購、限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明。取消商品房預銷售價格備案審核制度。取消商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下所占比重必須達到70％以上的審批限制。

《意見》還要求降低購房信貸門檻。居民家庭利用商業性個人住房貸款首次購買普通住房的，最低首付款比例為20％。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30％；金融機構可根據借款人的實際，适當降低貸款利率。

鼓勵金融機構創新金融産品和服務，為購房人提供更為優惠、有針對性的購房貸款。推廣 “農民安家貸 ”等金融創新信貸産品，靈活認定收入證明，采取按月、季度、半年或整年的方式，優化還款頻率。房地産開發企業不得限制購房人選擇金融機構為其貸款的權利。對積極支持化解房地産庫存的金融機構，各地可在住房公積金存儲等方面予以相關支持。

公積金方面，《意見》指出用好用足住房公積金。自由職業人員可自願繳納住房公積金，享受相關政策。申請貸款時取消住房套數證明、所購住房面積的要求。

利用住房公積金貸款購買二手房最低首付款比例為20％，房齡加貸款期限之和最長為40年。大力推進住房公積金省内異地貸款及其與金融機構組合貸款業務。進一步提高實際可貸款額度。足額繳存6個月可申請貸款。

此外，《意見》的實施要求降低個人交易環節稅收負擔。個人将購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人将購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

同時，鼓勵城鎮居民和農民購買庫存商品房，有條件的城市政府可對購買新建商品房的購房人按照上繳契稅額度給予适度的購房補貼。

在去庫存方面，《意見》要求明确目標任務，實行 “一城一策 ”去庫存。力争到2018年年底，一類城市商品住房庫存量比2015年年底減少25％，二類城市和三類城市減少30％，四類城市不設任務，應密切關注房地産市場發展，及時采取措施，保持房地産市場平穩健康發展；各地非商品住房庫存明顯減少。

據觀點地産新媒體了解，上述提及的一類城市為庫存規模大、需求較為旺盛的城市，包括長春市、吉林市、松原市、梅河口市、農安縣等5個城市和地區。二類城市為庫存規模大、需求不旺盛的城市，包括通化市、四平市、遼源市、公主嶺市、榆樹市、伊通縣、延吉市、珲春市等8個城市和地區。