瑞安翠湖山秘密易主？郊區之王碧桂園的南京進城計劃

觀點地産網 短短兩個月時間内，在南京仙林東順利落下5子逼近南京城區之後，碧桂園的南京進城計劃似乎又取得了新進展。

近日，一南京業内資深人士在朋友圈透露，碧桂園收購了江甯牛首大道的瑞安翠湖山，而且目前獲知的人並不多。

如若此消息确切，這将是碧桂園進入南京城區的第二個項目。相比首次“進城”捷報連連的情形，此次收購卻似乎太過低調。

帶着這種疑問，觀點地産新媒體接連向碧桂園以及南京業内人士求證，然而得到的回應截然相反。

碧桂園言簡意赅地回應，此消息不屬實，但一位南京資深業内人士明确向觀點地産新媒體表示，碧桂園已經收購了該項目；另一南京業内資深人士則表示，該收購消息于近一個月前就已經流出，目前暫時沒有看到确切的信息，但是碧桂園收購該項目确實有可能。

在各方意見相左情況之下，事情的真相仍不得而知，然而不管如何，在此消息的背後，于去年提出堅定集團“擁抱一二線”和“一城多個碧桂園”發展路線的江蘇碧桂園，進城之心早已顯露無疑。

連下五子強勢圍城

據觀點地産新媒體了解，素以郊區打造大盤著稱的碧桂園自2009年進入南京以來，一直以“拓荒者”的姿态在城市周邊的郊區布局，相繼打造了碧桂園如山湖城、碧桂園歐洲城、碧桂園城市花園、碧桂園鳳凰城、高淳碧桂園等郊區大盤。

在大盤時代，碧桂園的“造城”能力和品牌确實獲得市場極大的認可，在2013年，高淳碧桂園全年完成16億元的銷售業績，而碧桂園城市花園為23億元，碧桂園如山湖城為8億元，丹陽碧桂園為20億元，就整個江蘇區域而言，碧桂園多次全年實現過百億的銷售業績。

不過，現在在郊區耕耘了6年之後，碧桂園終于在江蘇實現了中央區域的突破。2015南京年7月15日，碧桂園收購牛首大道的玖島夢都城，進駐南京江甯區。據悉，該項目更名為“南京碧桂園”，打造成精裝電梯洋房，而相毗鄰的另一地塊則定案名為“碧桂園·湖光山色”，打造成高端别墅。

“兩個項目的位置較為偏遠，距離南京主城區仍有一段距離，但是因為地處牛首山，周邊環境優美，享有山景水色。”南京資深業内人士尹霄飛向觀點地産新媒體介紹。

據悉，南京碧桂園作為碧桂園首次進入南京主城的開篇之作，是碧桂園2015年最重要的項目之一。

開啟“進城”模式之後的碧桂園，在接下來的時間里顯示出了強勁的圍城之勢。2016年1月29日，碧桂園收購鎮江的“美林谷”項目，順利落子南京仙林東，對接南京三大新市區之一，而該項目更名為“碧桂園·仙林東郡”，這也標志着碧桂園江蘇區域第20個項目的落地。

随後的短短2個月的時間内，碧桂園在仙林東再下四子。資料顯示，期間，碧桂園收購了位于句容的仙林雲墅；3月7日，碧桂園于當天在南京仙林東一舉拿下8宗地塊，總占地面積達550畝，該8宗地塊将開發為“碧桂園·大學印象”、“碧桂園·翡翠台”、“碧桂園·伯爵山”3個項目，至此，完成了仙林東5盤的布局。

南京“攻城”計劃

碧桂園如此“急切”圍城的背後，是其“回歸一二線”城市發展戰略的調整。

在過去的幾年，随着全行業盈利空間的收縮，碧桂園在銷售數據上也顯示出了一定的回落。2013年至2015年，碧桂園連續三年實現千億銷售的同時，其增長速度卻由123%下降至21.5%，在去年回落至個位數7.1%。

此外，碧桂園毛利率也由2014年度中期的26.09%下降至2015年中期的23.19%，以及2015年度全年的20.19%。

三四線城市庫存普遍高企的壓力也使得碧桂園亟待尋求新的利潤增長點。2015年年初，碧桂園提出了“擁抱一二線”的發展戰略調整，接連在二線城市落子，而在江蘇區域，碧桂園也開啟了南京的進城計劃。

“三四線城市未來依然是碧桂園的主戰場，2016年碧桂園江蘇區域将堅決挺進南京主城核心區，落實集團‘擁抱一二線’及‘一城多個碧桂園’的戰略部署，進一步開拓南京市場。”在媒體采訪中，碧桂園集團江蘇區域總裁劉森峰如是表示。

開拓南京市場必然面臨土地儲備的問題，目前南京地價高昂，地王頻出。劉森峰此前透露，不久在南京将會和招商簽訂戰略合作協議，並強調碧桂園在主攻南京的中間還有可能在主城周邊區域拿一些小地塊進行開發，但是碧桂園的目標一定是最終占領像鼓樓這些主城的核心區域。

劉森峰還透露，早在2015年上半年就已經提出了進入南京，“一是現金流的确充裕了，另外一方面也是覺得進入南京的時候到了”。據了解，2015年碧桂園江蘇區域實現約120億元的銷售業績，作為銷售過百億元區域，江蘇區在碧桂園集團占據重要的地位。

碧桂園堅定的“進城”決心或許也因為嘗到了城區單價較高的“甜頭”。在去年接盤玖島夢都城項目之後，更名南京碧桂園在2015年12月26日首開洋房，推出面積為92、115、140、245平方米戶型，均價約為13000元/平方米，當日實現銷售21億元。

4月23日，南京碧桂園再次加推，當日127套的成交數據位列全市榜單第一位，均價上調至15000元平方米。碧桂園集團江蘇區域營銷總經理昌菖透露，南京碧桂園将于2016年清盤，一如既往地符合碧桂園的速度。

據悉，2016年碧桂園江蘇區域營銷二區定下了300億的銷售任務，為了完成這一目標，碧桂園必然需要進一步擴大其在江蘇項目規模。

實際上，雖然碧桂園已經進入了南京城區，但是仍然位于城區的“郊區”，距離挺進南京主城區的目標仍有一段距離。

“2016年上半年，是碧桂園挺進主城、挺進南京最重要的時期。”昌菖的此番話或意味着未來碧桂園的“南京進城計劃”将會有更多的動作。

碧桂園對觀點地産新媒體也表示：“碧桂園江蘇區域一直高度關注南京市場，對于南京的核心區我們區域目前有專門的投資團隊在負責。”