特寫 奚志勇：未來資本和養老必須緊密結合

觀點地産網 作為最早一批探索商業化社區養老的企業，已經擁有長達16年養老地産開發研究的親和源為業界所熟知。據悉，目前親和源已經形成了以會員制為載體、融居家養老、社區養老和機構養老為一體的養老模式。

在觀點城市論壇上海行會場，親和源董事長奚志勇接受觀點地産新媒體采訪時表示，未來資本和養老必須緊密結合在一起，但是養老資産和養老服務應該是相互獨立分離的，“重資産永遠是投資人的事情，服務則由養老運營團隊提供”。

奚志勇進一步表示，在養老地産的打造方面，房地産企業、投資人、基金和運營公司應該各司其職，“這種有機的結合才是良性的”。他還介紹，目前與親和源合作養老項目的大部分都是地産公司，由房地産企業投資，親和源負責項目的運營。

據悉，2016年1月18日，宜華健康發布公告稱，以4.08億元現金支付方式購買康橋資産、周星增、TBP合計持有的親和源股份11666萬股，占親和源58.33%的股權。由此，親和源大股東變更為宜華健康，公司也獲得來自資本市場的支持。

對此，奚志勇認為，宜華健康的進駐一方面提升了親和源的品牌知名度和市場的信任度，另一方面則打開了企業的融資渠道。

“民營企業融資比較困難，特别是養老地産，存在缺少抵押物和融資成本高的問題，跟宜華健康的合作可以快速解決公司最難的問題。”

但是奚志勇也表示，出于風險和成本考慮，引入宜華健康之後，親和源依舊會以穩健的步調進行發展，“現在通過平台融資還是有成本的，我們的産業也沒有成熟到一定的程度”。

據親和源官網顯示，除了在上海大本營運營兩個老年公寓以外，目前親和源已經在海南三亞、遼甯營口、浙江海甯、浙江甯波等地通過控股和參股的形式實現初步擴張，摸索養老連鎖經營模式。

然而，奚志勇在采訪中坦言，雖然上海親和源老年公寓現在居住了1500人，滿員了，並且還有其他客戶在排隊，但是上海的高地價使得建造老年公寓很困難，因而不得不到省外發展，省外發展也並不容易，因為經濟基礎、價值觀念、養老理念都很難統一。

當然這並不僅是親和源等個别企業遇到的難題，而是整個養老産業發展的瓶頸。在相關法律、社會觀念以及商業模式還有待成熟之下，即使養老産業的前景為大多數人所看好，但是産業的規模增長仍然需要經過長達5-10年時間的積累。

“從養老産業硬件方面，用不了三五年我們可以做到全球最好，因為我們的學習模仿能力很強，但是我們現在難的在于國内社會的思想、道德和文化，包括政府管理的體制和理念沒有轉過來。”

此外，奚志勇指出，國内任何雙軌制政策下的行業沒有一個是成功的，未來養老産業的政策會改動和調整，“我相信那個時間會很快到來”。