首創置業回A前奏曲 42億獲集團注入京渝遼四項目

觀點地産網 内資股的增發使得首創置業成為首創集團唯一的地産平台，而在漫漫回A的長征路上，這家房企也接到了集團抛出的第一個“大禮包”。

6月3日晚間，首創置業發布公告稱，其與控股股東首創集團及其附屬公司首創投資、首創方舟、創智信融及信威基礎設施就目標公司的股權轉讓訂立協議。

據此，首創置業将從上述賣方手中收購東環鑫融、鎏金置業、重慶潤智和沈陽昊華持有的首創大廈、北京大興黃村一級開發、重慶首創渝閱和沈陽首創·琥珀灣四個項目。

該四個項目對應的收購代價分别為15.67億元、21.49億元、2.1億元及2.75億元，這也意味着首創置業将為這比資産注入付出合計42.01億元的代價。

首創置業北京資本中心助理總經理蔣松濤在回應觀點地産新媒體時指出，首創集團目前也在梳理房地産業務，經過去年的内資股增發後，已經明确将首創置業作為首創集團市場化房地産業務的唯一平台。因此，雙方也在就一些項目的注入做探讨，當前打包了上述四個項目。

“集團的梳理跟回歸A股也有一定關繫，将地産項目注入首創置業，目的是和集團在業務上劃分得更清楚，這也是回歸A股的一個要求。”很明顯，在回歸A股的路上，這家來自北京的國企已經奏響了前奏曲。

首創集團注資42億 

觀點地産新媒體查閱公告獲悉，首創大廈的賣方為首創集團，其通過出售目標公司東環鑫融股權的形式将項目轉手首創置業，東環鑫融擁有首創大廈4.84萬平方米的物業。

東環鑫融的全部股權以及應付首創集團的股東貸款分别為12.98億元及2.69億元，總額約為15.67億元。首創置業将分兩期結清上述款項，其中在先決條件達成後的三個工作日内須支付6.27億元，其余9.4億元将在股權轉讓10天内支付。

鎏金置業60%股權對應的資産為北京石景山西黃村的土地一級開發（棚戶區改造）項目，
該項目的總規劃地盤面積為52.15萬平方米，總規劃建築面積為28.08萬平方米。

據了解，首創置業從首創投資手中收購該部分資産須付出的總代價為21.5億元，包括股份代價11.82億元及股東貸款9.68億元，支付方式與首創大廈的交易相同，均需按兩期付清。

而重慶潤智及沈陽昊華分别持有首創渝閱和首創琥珀灣。其中，渝閱項目的總規劃地盤面積為20萬平方米，建築面積10.8萬平方米。該住宅項目在去年底竣工面積為2.53萬平方米，當中6148.48平方米已經出售。

位于沈陽棋盤山旅遊開發區的首創琥珀灣建築面積為17萬平方米，項目涉及到住宅、商鋪等多種業态。首創置業透露，上述兩個項目的交易對價各自為2.1億元和2.75億元，代價将分三期結清。

在完成上述項目轉讓的同時，首創集團還與東環鑫融就首創大廈部分物業的租賃簽署協議，租期為三年，東環鑫融應收的估計總年租約為2529萬元。首創集團根據租賃協議前的租約就截至去年底已付過往租金約1015萬元。

首創置業方面表示，收購事項将為其提供在北京、重慶及沈陽的物業拓展機會，並可通過整合集團早相關地點的資源産生協同效益。尤其是此次收購的北京一級開發商将為其提供潛在的商機。

回歸A股的前奏曲

事實上，集團對首創置業的注資早在去年就埋下了伏筆，在年中的内資股增發後，首創集團就強調，首創置業将會是其唯一的市場化房地産開發平台。

“我覺得這個定位是非常明确的。因為集團的控股地位加強，我們肯定會加快集團的相關土地資源和項目向首創置業的注入，支持首創置業盡快做大做強。”在2015年年中業績發布會上，首創集團副總經理吳禮順如是強調。

作為資産注入的前提，首創集團也對房地産業務進行了梳理。“可以說集團的梳理跟回歸A股也有一定關繫，将地産項目注入首創置業，目的是和集團在業務上劃分得更清楚，這也是回歸A股的一個要求。”

據蔣松濤透露，目前率先注入的四個項目已經相對成熟，在這之外，首創集團還有一些政策性的房地産業務，包括北京大興和天津的一些劃撥用地。

“這些劃撥地塊還沒有具備轉讓的條件，目前是在做一些整體的區域規劃和土地整理，完成之後，有機會的話首創置業也會參與。”

對于集團地産業務的梳理可以視作是首創置業在回歸A股路上奏響的一個前奏，要知道這家房企在過去13年已經7次提出要回歸A股。

“每次增發大股東都被攤薄，因為股價不高也融不到太多錢，為此大股東也不同意采用這種融資方式。受限于淨資産不多，我們一直是小馬達拉動大車。一旦有股本融資就好很多，所以回A是目前最重要的事情。”首創置業的日前股東會上倒出了心中的苦水。

證券分析人士也指出，首創置業回A的意義在于股權融資，因為國企背景企業在香港增發比較難，發債的話就必須考慮負債率的問題，而如果是在A股股權融資，就不用考慮負債率問題。

毫無疑問，處于高速發展中的首創置業眼下迫切需要一個功率更大的馬達，也只有沖刺成功A股上市，首創才能真正解決公司發展中的最大痛點。