大連出台去庫存意見 含18個方面配套政策

觀點地産網訊：6月13日，為進一步促進房地産市場持續健康發展，大連市政府出台了《關于化解房地産庫存促進房地産市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72号，以下簡稱《意見》)。

觀點地産新媒體獲悉，此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地産用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地産庫存、穩定房地産市場，為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

《意見》明确，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力争用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨币化安置力度，主城區貨币化安置比例力争達到80%以上。

本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。一方面積極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

同時，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市内四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證後，政府給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。

對于畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：在中山、西崗、沙河口區租房的，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元；在甘井子區租房的，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。

《意見》中還明确要積極落實國家有關貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

住房公積金貸款方面，連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，進一步降低貸款相關費用，适時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。

另據觀點地産新媒體了解，大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束後15個工作日内正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，政府給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元；購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對于居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。

《意見》還提出對于1年内在市内四區先購買新建商品住房後出售原住房或者先出售原住房後購買新建商品住房，購買住房面積大于出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年内将原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。

《意見》結合當前房地産市場形勢，明确取消了多項限制性政策。放開市内四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對于在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業适當調整優化戶型結構，可不受70/90政策限制。