山西省出台去庫存意見 個人首套房首付下調至20%

觀點地産網訊：山西省6月13日出台《關于加快化解房地産庫存的若幹意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》中提出了11條具體措施，涉及放寬落戶條件、降低首次購房首付比例等。

其中，《意見》明确指出，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例下調至20%。對于購買改善用房，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

在房地産交易稅收方面，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

本次《意見》鼓勵農民進城購房，規定農民工依法同等享有住房公積金繳存使用權利。對農業轉移人口和其他人員在當地購買商品住房，各市、縣可根據實際情況在一定期限内實施購房補貼。同時，放寬落戶條件，允許農業轉移人口在就業地落戶。

《意見》指出，将加強房地産用地供應管控，商品住房庫存量較大、消化周期較長的市、縣，原則上不得再新建安置住房。今後，原則上不再新建公租房。同時，還将把公租房保障範圍由城鎮戶籍家庭擴大到城鎮常住人口家庭。

對于房企，《意見》提出，對帶頭落實國家政策降低房價的房企，各市、縣将給予獎勵；鼓勵房地産開發企業将持有的存量房源向社會出租，建立開發租賃一體化模式。

同時，鼓勵房地産開發企業發展跨界房地産。對在建但尚未銷售的商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要條件的前提下，允許企業對戶型結構進行調整。對已建成的房地産開發項目，符合條件的可改造為電商用房、“創客空間”、科技企業孵化器、商務居住復合式地産、高層次人才公寓、酒店等其他用房。

另外，《意見》還指出，山西省将推動房地産開發企業兼並重組。支持房地産開發企業通過強強聯合、優化重組或與其他市場主體合作等方式，壯大企業實力，增強市場競争力。