報告顯示，今年第二季度，北京寫字樓市場走勢平穩，寫字樓平均空置率有所上升，租金出現小幅上漲，人工智能以及科技類企業繼續成為商務園區去化主力。
觀點地産網訊：商業地産服務和投資公司世邦魏理仕近7日發布《2016年第二季度北京優質物業市場回顧及展望》。報告顯示，今年第二季度，北京寫字樓市場走勢平穩，寫字樓平均空置率有所上升，租金出現小幅上漲，人工智能以及科技類企業繼續成為商務園區去化主力。
報告指出，今年第二季度北京寫字樓市場上，有兩個寫字樓項目落成，分别是位于燕莎的啟晧中心和位于奧運村地區的天圓祥泰大廈落成並投入使用，共為市場帶來142,658平方米寫字樓面積，較上季度供應量增加超過50%。受新增供應大幅上升影響，北京寫字樓平均空置率有所上升，由一季度末的6.1%上升到二季度末的7.9%。
市場租金方面運行平穩态勢延續，但由于金融街、中關村等核心區域供需矛盾仍然突出，北京寫字樓租金出現小幅上漲。據世邦魏理仕統計，今年第二季度，北京寫字樓平均租金為424.9元/月/平方米，比上季度微升0.5%。
在需求方面，第二季度TMT和金融公司表現較突出，占據整體租賃需求的1/3左右，大面積租賃交易主要來源于上述公司。
至于在商務園區市場，報告指出本季未錄得新增供應，整體空置率環比下降0.9個百分點至8.9%。人工智能以及科技類企業的需求持續釋放，繼續成為二季度市場去化的主要動力。截至季末，商務園區市場平均租金環比增長0.8%，報每月每平方米155.8元。
另外，世邦魏理仕環球研究部北方區副董事孫祖天表示，由于政策層面對“雙創”的鼓勵，預計未來科技類企業仍将在北京寫字樓市場占據重要位置。
審校：劉滿桃
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