博鰲特稿 | 萊蒙國際調整 文旅健康+地産轉型開啟新時代

編者按：2016年，又是一年博鰲之夏，這是一個新供給改革的年代。雖然房地産仍然是支撐中國經濟穩定發展的重要力量，但改變已經在進行，唯有直面並順應時代潮流，才能更好地生存、發展。

這個夏天，一直以前瞻思想引導中國房地産脈絡跳動的博鰲房地産論壇，因應形勢推陳出新，堅持為行業的變革找尋全新思路，奠定思想高度及方向。

總結過往、沉澱歷史。觀點地産新媒體繼續推出“2016博鰲特稿”繫列報道。

觀點地産網 引入大股東雲南城投已經一年，相比起去年下半年的平靜，今年萊蒙國際開啟了新的時代。

去年7月27日，萊蒙國際的創始人黃俊康以每股3.8港元的價格，向雲南城投旗下彩雲國際投資有限公司出售3.25億股萊蒙國際股份，占到萊蒙國際已發行股本約27.62%，超過原大股東黃俊康所持有的25.13%（未兌換永久可換股證券情況下），雲南城投由此位居萊蒙國際大股東之位。

在黃俊康的口中，與雲南城投的合作從未停止過，他曾在業績會上表示：“期望日後能借助新股東的各方面資源優勢，讓萊蒙在大健康領域及海外業務發展更上一層樓。”

也許是需要時間予以磨合，直至今年，雙方的合作内容才得以瞥見。一方面，萊蒙國際在自身的地産業務動刀，減重瘦身優化财務報表，另一方面在文旅、大健康、海外投資等方面逐步向雲南城投靠攏。

這一繫列動作正是標志着萊蒙國際進入多元化轉型時代。

地産業減重

在搭上地産圈的“熱點WiFi”融創的同時，萊蒙國際也在近兩個月幾度被推向新聞頭條。

5月19日晚間，萊蒙國際和融創中國發布聯合公告，雙方協議，萊蒙國際向融創出售旗下八個公司的全部股本權益及償付貸款，總代價人民币43.94億元。

據觀點地産新媒體了解，該八個公司共持有萊蒙國際旗下7個項目，分别為北京萊蒙順澤·水榭花城、上海浦興項目、上海浦建雅居、南京萊蒙都會、深圳萊蒙·創智谷、惠州萊蒙水榭灣、杭州水榭山，估計淨可銷售/可租賃總建築面積約為125.62萬平方米。

出售項目完成後，萊蒙集團在國内10個城市及香港擁有項目降至19個，分别位于深圳、常州、東莞、成都、上海、天津、南昌等地，總建築面積約230.11萬平方米将為持作出售物業，約44.45萬平方米将為持作投資物業。

本次出售面積相當于出售前總建築面積儲備的31.4%，地産業務瞬間減重三成。

從萊蒙國際的角度來看，這筆出售事項“並不吃虧”。萊蒙國際首席财務官陳競德一再強調：“萊蒙不會輕易出售項目，除非價格非常合理”。

加上出售事項助力萊蒙國際剝離一直經營困難的杭州水榭山項目，所以萊蒙國際未嘗不是做了一筆“好生意”。

出售事項給了萊蒙國際更多可支配的現金流，以便進行業務梳理以及多元化轉型，同時，該筆資金可大幅降低集團的負債水平，使集團财務走向健康優化。

多元化轉型

在地産業務瘦身的同時，萊蒙國際正在加碼文旅、大健康以及海外投資業務，與大股東雲南城投的聯繫也更加緊密。

雖然雙方並未有公文式的具體合作協議内容，但從萊蒙國際今年的一些動作可以瞥見，與雲南城投在多元化合作上的設計。

今年3月23日召開的萊蒙國際2015年度業績會上，黃俊康表示，大股東雲南城投給予了萊蒙很多土地資源和資金方面的支持。同時他表示，雙方的合作領域将不限于地産方面，在大休閑、健康方面萊蒙國際也會借助大股東的力量尋找更多的機會。

雙方第一個正式面世的合作是在今年6月12日舉行的中國—南亞博覽會上（簡稱南博會）。

彼時，萊蒙國際旗下萊蒙文旅闆塊首度亮相，攜“滇覆旅徒”為主題的文化體驗展館出現在博覽會，而“滇覆旅徒”實質就是展示萊蒙國際與雲南城投共同打造的雲南目的地智慧旅遊標準體繫。

據觀點地産新媒體了解，“滇覆旅徒”意為全面發掘雲南深度探索旅行新體驗和未來旅遊的願景，是融合文創、商旅、藝術、大數據的親民産業鍊平台。

實質是萊蒙國際在引入雲南城投後關于投資雲南旅遊發展的基本思路，這也被視為萊蒙和雲南城投實質性業務合作的首秀。

除了在文旅方面跨出第一步外，萊蒙國際轉向海外投資和大健康方面也有新的風向。

觀點地産新媒體了解到，6月份陳競德曾透露海外投資計劃：“接下來萊蒙國際在澳大利亞、香港陸續會有項目落地。未來公司與大股東之間的配合，将會逐步拓展至旅遊及健康領域。”