為遏制中國投資者加拿大炒房 溫哥華拟推空置房屋稅

觀點地産網訊：7月17日，外媒報道稱，為遏制中國投資者到加拿大炒房，溫哥華市政府7月11日宣布，拟将在明年引入空置房屋稅，應對房價熱等問題。

據7月14日消息，加拿大不列颠哥倫比亞省财政廳長麥德永表示，市政府政策委員會将于7月25日就引入新法例投票，讓溫哥華市政府有權向空置房屋業主征稅。

溫哥華市長羅品信表示，空置稅可鼓勵人們将空置房屋出租，而空置房屋稅率将于數月内決定，希望能盡快解決房價高企以至難以承擔的問題。 

加拿大省政府水電局相關數據顯示，溫哥華現在有1.08萬個空置12個月以上的住宅單元，其中有9700是公寓，占溫哥華公寓總數的12.5%，其他為獨立屋或其他住宅，占全市總數的1%。

然而，上述政策也得到部分業内人士的反對，有分析稱，政策概念雖好，但要針對整個大溫哥華地區實施征稅才有成效，只在單一城市内征稅不可能有效為樓市降溫。 

去年底，觀點地産新媒體報道稱，加拿大國家房屋管理機構正在研究對加拿大房地産市場中外國人房屋持有情況進行跟蹤，稱海外購房者可能在多倫多和溫哥華的豪宅需求中占據相當大的比例。

2015年11月10日，加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgageand Housing Corporation)總裁Evan Siddall在多倫多發表講話時稱，該機構可能向當地房地産中介、開發商和土地登記官員尋求幫助，以便獲得有關外國購房者的年度住宅銷售信息。

他說，外國投資的存在還可能加大樓市的風險，比如估值過高。以溫哥華和多倫多為例，很有可能外國購房者在價格更高、更高檔的單戶住宅需求中占據相當大的比例。

加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association)的數據顯示，9月份溫哥華房價同比上漲了近14%，多倫多房價同比漲幅略高于10%。

加拿大按揭和住房公司最近的一份報告稱，在加拿大的幾個城市，估值過高、建築過度迹象增加，現在當地的房價已經得不到經濟和人口因素的充分支持。

此前加拿大當局就外國投資者在加拿大樓市中的角色提出質疑，但沒有強烈暗示這些外國投資者正在驅動房地産市場。