廣東房協：上半年商品房銷售同比增56.7% 區域分化仍在延續

觀點地産網訊：7月26日，廣東省房地産協會發布報告顯示，今年上半年，廣東商品房市場銷售面積和銷售金額分别達6722.22萬平方米和7241.80億元(人民币，下同)，同比分别增長39.3%和56.7%。房屋交易市場分化延續，珠三角地區商品房的銷售量和均價同比增幅均高于其他地區，區域分化仍在延續。

具體而言，上半年，廣東商品房銷售均價10773元/平方米，同比上漲12.5%。商品住宅銷售面積6056.09萬平方米，銷售金額6410.05億元，同比分别增長38.4%和58.4%。

其中，珠三角地區商品房的銷售量和均價同比增幅均高于其他地區，區域分化仍在延續。數據顯示，上半年珠三角地區商品房銷售面積和銷售金額分别為5089.96萬平方米和6414.33億元，同比增長40.6%和59.0%，占全省總量的75.7%和88.6%，銷售均價12602元/平方米，同比上漲13.1%，呈現量價齊升态勢。

而粵東西北合計銷售面積1632.27萬平方米，銷售金額827.47億元，同比分别增長35.1%和40.4%，合計分别占全省總量的24.3%和11.4%；均價5069元/平方米，同比上漲3.9%，表現為量升價穩。

廣東省房地産協會方面分析稱，2015年下半年以來，珠三角地區的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約為1908萬平方米，為2013年以來的最低水平，去庫存成效較為顯著；相比之下，粵東西北最近一年的待售面積總體變化不大，仍處在較高水平，去庫存形勢依然嚴峻。非住宅市場方面，廣東各地區的待售面積均呈持續增長态勢。綜合來看，目前全省房地産去庫存形勢依舊嚴峻，其中非住宅的去化壓力又比住宅的更大，後市仍需加大去庫存的力度。

從房地産投資情況看，上半年完成投資4512.99億元，同比增長20.8%，增速比一季度提高8.0個百分點，保持穩步提升态勢。

開發建設方面，截至上半年末，廣東商品房施工面積56165.75萬平方米，同比增長11.5%。上半年全省房地産企業購置土地面積644.97萬平方米，同比增長18.6%；土地成交價款283.97億元，同比下降11.2%；土地成交均價4403元/平方米，同比下降25.1%。與去年同期相比，今年上半年企業積極補充土地儲備，但購置土地面積仍處于近7年同期的次低水平。

廣東省房地産協會分析認為，從市場運行情況看，盡管今年上半年商品房銷售量再創歷史新高，但大部分城市的商品住宅庫存依然高企，非住宅商品房庫存則呈普遍性上升态勢，去庫存依然任重道遠。且随着政策效應逐漸遞減，後市的去庫存形勢将更為嚴峻。為了保持房地産市場的持續穩定健康發展，預計促進房地産去庫存的調控總基調仍将延續，但對于個别庫存相對不足、房價上漲壓力較大的城市，将因城施策加強調控力度。

預計下半年房地産總體政策環境仍将寬松有利，市場有望保持活躍運行。但為防範潛在的金融風險，預計各地将進一步嚴格執行差異化住房信貸政策。