博鰲特稿 | 東渡國際：抓住機會擴大全球版圖

編者按：2016年，又是一年博鰲之夏，這是一個新供給改革的年代。雖然房地産仍然是支撐中國經濟穩定發展的重要力量，但改變已經在進行，唯有直面並順應時代潮流，才能更好地生存、發展。

這個夏天，一直以前瞻思想引導中國房地産脈絡跳動的博鰲房地産論壇，因應形勢推陳出新，堅持為行業的變革找尋全新思路，奠定思想高度及方向。

總結過往、沉澱歷史。觀點地産新媒體繼續推出“2016博鰲特稿”繫列報道，遍訪中國房地産及上下遊全産業鍊的企業領導人、職業經理人、經濟學者、金融專家、政府協會人士等行業精英。

觀點地産網 若以一般的商住開發為房地産主流，那麼東渡國際在過去二十多年的發展就是另辟蹊徑。

這個與青年人居有着不解之緣的房地産企業，從1989年打造第一代青年人居産品“東渡青年坊”之後，陸續在上海、南京、蘇州、無錫、常州、成都、香港等城市開發升級了青年城、海派青城、麗舍繫列和青花瓷等青年人居繫列産品。

站在時代轉變的拐點，房企紛紛轉型城市服務運營商，而東渡國際再次以獨特的眼光切入中産階級生活服務領域，提出要成為世界領先的中産階級生活服務商，推動中産階級生活方式的轉變，瞄準中産階級服務藍海。

東渡國際也正将其新藍海戰略由規劃逐漸照進現實：2013年，東渡國際在上海建立了首個以家庭為核心的頂級私人俱樂部，旨在為中産階級家庭定制提供頂尖、豐富、私密的家庭活動；2015年，俱樂部在上海嘉庭中心落地，成為東渡俱樂部發展的全球首站。

東渡國際介紹，該項目正是今年公司的主力項目之一，並且于今年4月19日正式開盤，主推酒店式公寓。整個項目南面的5棟嘉庭國際聯排别墅中的1号樓，就是該俱樂部的所在之地。

值得注意的是，東渡國際以房地産開發、國際投資與發展、俱樂部發展、大金融等多元業務綜合發展，而上海嘉庭中心除了落地了東渡國際的俱樂部以外，還是其打造並購金融集聚區域的重要載體。

資料顯示，2015年東渡國際集團與長風生态商務區内的國資公司共同合資成立上海國際並購交易中心（籌），開展國際化的兼並、收購、重組服務等業務，而上海嘉庭中心作為並購金融集聚區的重要載體，内設上海金融家交流中心，為上海金融並購人才及家庭提供國際級服務和活動場所。

東渡國際表示，上海國際並購交易中心（籌）在建立初期是一個為投資客提供兼並、收購、重組服務信息的咨詢平台，公司正以此為基礎進行團隊招募、市場制度建立等繫列準備工作，未來計劃從資訊平台慢慢過渡成為一個可以進行交易的平台。

並購金融闆塊業務方面，東渡國際也取得了突破性的發展。7月7月，東渡國際與日本株式會社Vortex簽訂戰略合作協議，雙方将建立長期戰略合作關繫，為上海國際並購交易所的信息提供、東京TCC俱樂部、日本不良資産收購項目等方面進行業務合作。

雖然東渡國際早于2004年在美國加州成立子公司，並陸續在美國、加拿大投資收購多個地塊和地産管理公司，但在亞洲投資房地産項目還是首次。東渡國際表示，與日本株式會社Vortex的簽約意味着，東渡國際在進入美國加拿大之後，計劃繼續擴大全球版圖，開拓房地産、金融領域的新機遇。

東渡國際指出，在當前人民币匯率調整及經濟轉型的背景下，房企海外投資風險和機遇一定是並存的，關鍵是要抓住好機會，需要更廣泛的接觸與項目有關的信息，而“找到好的項目、利用當地的團隊、充分貼近當地的市場”是海外投資時需要着重關注的三個方面。

以下為觀點地産新媒體對東渡國際的采訪實錄：

觀點地産新媒體：東渡國際地産闆塊今年目標是簽約30億，公司将從哪些方面着手保障目標的實現？今年的主力項目及貨源有哪些？如何安排推盤節奏？

東渡國際：實現公司的業績目標要從貨量、團隊、經費和策略四個方面來進行。

今年公司的主力項目有上海長風嘉庭國際、上海青浦東渡悅來城、蘇州東渡湖韻青城花園等，其中上海長風項目今年4月19日正式開盤，蘇州項目是今年上半年蘇州相城區商品住宅項目銷售套數冠軍，上海青浦東渡悅來城計劃今年第4季度首次開盤。

觀點地産新媒體：公司年初提及要在2016年獲取三個項目，進展情況如何？會着手在哪些城市尋找新的項目資源？

東渡國際：正在上海、蘇州、無錫、常州、南通、南京等城市，物色合适項目，已經有初步意向，計劃今年下半年逐步落實。

觀點地産新媒體：一二線土地市場持續火爆，不少房企也将觸角延伸至舊樓改造，這個曾是東渡的重點業務方向，東渡國際是否會考慮往存量市場尋找機會？

東渡國際：是的，舊樓改造方面我們東渡比較有經驗，會繼續物色機會，發揮優勢，盤活社會資源。

觀點地産新媒體：去庫存形勢下，部分城市的地價與房價不斷上漲，出現了一線豪宅化和二線地王熱的現象，企業如何看待這種行業環境？熱潮過後，您認為這部分城市的市場會呈現什麼狀态？

東渡國際：供求關繫決定價格，這是市場經濟的普遍規律。

北京、上海等一線城市，蘇州、杭州、南京等二線城市，住宅用地資源比較稀缺，經濟基礎比較紮實，人口導入比較順暢，商品住宅長期供不應求，因此，這些城市的房地産市場特别是商品住宅，值得長期看好，也許會有局部、階段性的調整，但是總體而言仍将穩中有升。

觀點地産新媒體：公司海外産權交易中心項目進展如何？在國際投資方面，有哪些計劃？

東渡國際：上海國際並購交易中心（籌）在建立初期是一個為投資客提供兼並、收購、重組服務信息的咨詢平台。東渡正以此為基礎進行團隊招募、市場制度建立等繫列準備工作，未來計劃從資訊平台慢慢過渡成為一個可以進行交易的平台。

在海外投資方面，東渡将針對北美本地市場進行房地産相關的投資與開發。同時，開展了國際並購的工作，主要聚焦于保險、證券行業。2016年，東渡與日本株式會社Vortex簽訂戰略，在進入美國、加拿大之後，計劃繼續擴大全球版圖，開拓房地産、金融領域的新機遇。

觀點地産新媒體：海外投資熱潮持續，國内資本接連在海外收購項目，在人民币匯率調整及經濟轉型的背景下，房企海外投資如何抓住機會和規避風險？海外投資和移民潮之間的關聯如何理解？

東渡國際：首先，風險和機遇一定是並存的。在海外投資要抓住好機會，需要更廣泛的接觸與項目有關的信息。找到好的項目，利用當地的團隊，充分貼近當地的市場，這是在海外投資時需要着重關注的三個方面。

現在，美加澳英等地有越來越多的華人定居，為海外投資帶來比較有利的條件。在華人生活的區域里，我們可能會比當地投資商更有優勢，我們更了解這些目標客群的生活居住習慣。

随着匯率的波動，越來越多的人群考慮到資産海外配置或海外移民，這些都給中國的投資商帶來了一個積極的信号，鼓勵大家能夠走出去，為他們服務。海外投資和移民潮可以說是相輔相成的。