中天城投“輕資産”試煉

2015年，似乎每家房地産開發商都在忙着進行輕資産轉型，“變輕”是手段，但“賺錢”才是終極目標。

能一邊“變輕”又能一邊賺錢的房企，中天城投可以算其中一個。一直默默耕耘着貴陽本土，在去年上市公司普遍業績並不如願的情況下，中天城投依然保持平穩運行。

在房地産領域，中天城投提出“開放性房地産”策略，在大金融闆塊也是大力布局。

平穩的業績

觀點地産新媒體查閱中天城投于2月6日披露的2015年度報告，2015年1-12月公司實現銷售金額192億元，比2014年的186億元增長3.23%。

截至2015年12月31日，中天城投營業收入153.86億元，同比增加35.07%；其中房地産業務148.88億元，同比上升35.85%，占營收比重96.76%。

中天城投稱，期内公司圍繞重點項目貴陽“未來方舟”及“國際金融中心”，以打造高品質産品為核心，緊抓新型城鎮化快速推進和貴州省經濟社會“後發趕超”的歷史機遇，充分發揮公司在區域房地産市場的品牌優勢。

實際上，中天城投也是這麼做的，去年其創造性提出“開放性房地産”轉型策略，實現資金流和業務流的封閉運行，以“資本運作”模式增強地産闆塊同其他各戰略闆塊的協同效應，實現房地産開發“項目+管理+基金+品牌+整合”的輕資産運營模式。

具體而言，“開放性房地産”即通過代管代建、品牌合作、存量合作開發、房地産子基金、社區O2O，打造“代建團隊+項目來源+資金來源”三大開放源。

中天城投表示，開放性房地産開發模式是公司房地産業轉型升級的重要標志，因而更要傾力推進開放性房地産開發模式“擴增量”，實現信息流、業務流、資金流的完整閉合，擴大銷售規模，力争開放性地産銷售完成70-100億元的銷售額。

押寶大金融

若說房地産業務是中天城投的本業，那麼金融業務便是其“輕資産”試煉中濃墨重彩的一筆。從2014年提出要布局金融闆塊以來，其加碼力度讓人不覺一驚。

早在去年,中天城投董事會秘書譚忠遊就公開表示，金融地産本是一家，關鍵在于金融工具的開發利用，其坦言，“公司在A股地産公司中可以排進前5，考慮到金融與地産具有同樣的DNA，因此做出了金融地産的轉型決策”。

據觀點地産新媒體不完全統計，截至2015年12月31日，中天城投在金融方面的布局斥資超過124億元。

自2013年12月3日以9443萬元增資入股貴州銀行之後，便是一繫列的增資和入股金融公司，包括成功設立上海虎鉑基金及母基金、投資控股友山基金、設立中天友山基金、獲得海際證券絕對控股權等。

值得一提的是，其去年分别以20億元成立普惠金融服務有限公司以及收購聯合銅箔100%股權從而間接持有中融人壽20%股權，為領取金融全牌照奠定了有力的基礎。

彼時公告顯示，2015年7月28日，中天城投宣布出資20億元設立中天城投（貴州）普惠金融服務有限公司。中天城投也表示，此後将貴陽金控和普惠金服共同作為公司在大金融領域的業務拓展主體，其中貴陽金控将積極通過自身申請或其他方式，力争逐步獲取金融機構資質牌照。

時隔40多天後，中天城投又公告稱，子公司貴陽金控司拟20億元收購聯合銅箔100%的股權。完成收購後，中天城投将間接獲得中融人壽20%股權，為中融人壽並列第一大股東。中天城投表示，該次收購将有利于實現公司在金融領域收益的提升，奠定公司“大健康”産業發展核心基礎，打造公司特色精小地産精品“軟性”配套。

當時有分析人士卻對觀點地産新媒體指出，中天城投此舉雖說對健康産業有所支持，但更主要的還是獲得金融機構經營資質和牌照，布局投融平台。

對此，中天城投倒也不避諱地承認事實，于公告中稱将加大對金融闆塊的投入，以金融全牌照為目標，争取2016年獲得一家城市商業銀行牌照“海際證券”完成30-50億元增資並獲得主要業務牌照，投入50億元提升保險業務盈利水平和研發能力，普惠金融業務全面開展，盡快形成大金融體繫的資本産業化。