福建“一市一策”去庫存：部分庫存高壓區域暫停供地

觀點地産網訊：8月3日，福建省政府公布《福建省推進供給側結構性改革總體方案（2016-2018年）》，方案将化解房地産庫存設為重點任務，同時提出分城分縣施策、暫停部分庫存高壓區域的商辦、商品房土地供應思路。

據觀點地産新媒體查閱方案，該方案提出去庫存方面的目標。方案提出，到2018年，全省商品房庫存規模比2015年底的7500萬平方米減少約20%。即在合理控制商品住房項目供地投放規模、保持2016-2018年銷售1億平方米商品房的基礎上，因地制宜，精準施策，加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，力争再化解1500萬平方米的商品房庫存，使全省商品房庫存去化周期控制在18個月以内，其中商品住房庫存去化周期力争控制在15個月以内；嚴控新增商業辦公地産項目供地，縮短商業辦公地産庫存去化周期。各設區市本級商品住房庫存去化周期基本控制在12個月以内，各縣（市）商品住房庫存去化周期基本控制在18個月以内。

同時，方案提出化解房地産庫存是重點任務之一。

方案提到，第一，要加大合理購房消費支持力度。

按照“一市（縣）一策”原則，區分不同情況，分城分縣施策。對于房價上漲過快的二線熱點城市要采取有針對性的措施，抑制地價房價過快上漲，穩定房地産市場，不再出台新的購買住房鼓勵政策；對于庫存數量大、去化周期長的三四線城市和縣，要在落實購買首套房和改善性住房信貸稅收優惠政策的基礎上，根據本地實際，制定扶持合理購房消費的優惠政策，對購買新建商品房按所繳契稅給予獎勵；要創新金融産品，加大進城農民購房信貸支持力度。鼓勵各市、縣（區）加大戶籍制度改革力度，進一步落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業轉移人口購房落戶手續。

第二，要建立健全農民工進城的财政及土地配套制度。

結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予财政補助。加大住房公積金支持力度，做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋範圍。全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

第三，優化房地産開發用地供應。

根據各地商品房庫存情況，強化去庫存與土地供應聯動，優化房地産用地供應結構和投放數量。加快化解商業辦公地産庫存和三四線城市的商品住房庫存。對商業辦公地産庫存明顯供過于求的市、縣，暫停商業辦公用地供應。商業辦公地産庫存去化周期超過36個月的市、縣，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，允許未開發的商業辦公地産項目用地整體或部分轉型。對商品住房庫存去化期限超過36個月的三四線城市，暫停商品住房用地供應。

第四，推進房地産業轉型升級。

促進房地産業兼並重組，提高産業集中度。優化住房供給結構，促進市場供需平衡，重點發展中小套型商品住房。各市、縣（區）政府應搭建購房服務平台，促進購房者與在售項目對接，結合實際組織“團購”，引導房地産企業适應市場規律，調整營銷策略，适當降低商品住房價格，承諾“團購”優惠幅度。鼓勵房地産企業根據市場需求，将庫存商品房轉為企業總部、軟件産業、電子商務、衆創空間和旅遊、養老、文化地産等，享受國家和本省有關政策優惠。鼓勵開發建設和購買綠色建築住宅及精裝修商品房項目。引導品牌好、實力強的房地産企業“接盤”風險項目，促進項目建成銷售。在合規和風險可控的基礎上，鼓勵銀行業機構加大對房地産並購項目貸款支持力度。