前海人壽16.68億攬上海青浦四宗相連商辦地 溢價最高284%

觀點地産網訊：9月1日上午，上海市青浦區徐泾鎮推出四宗相連商辦地，地塊位于諸光路以東，高光路以南。總出讓面積30965.6平米，總起價4.65億元，起始樓面均價6000元/平米，地上限高均為32米。最終，前海人壽以總價16.68億元将四宗地塊全部攬入懷中，最高溢價率284.07%。

據觀點地産新媒體了解，青浦區徐泾鎮徐南路北側07-02B地塊東至諸光路,南至方家塘路,西至規劃用地,北至07-02A地塊，用地性質為商辦用地，總用地面積8471.60㎡，規劃建築面積18787.25㎡，容積率2.5，地塊起始價1.13億元，成交總價3.98億元，成交樓面價21185元/平米，溢價率253.06%。

青浦區徐泾鎮徐南路北側07-02A地塊東至諸光路,南至07-02B,西至07-02D,北至高光路，用地性質為商辦用地，總用地面積7718.20㎡，規劃建築面積17614.25㎡，容積率2.5，起始價1.06億元，成交總價3.8億元，成交樓面價21573元/平米，溢價率259.54%。

青浦區徐泾鎮徐南路北側07-02C地塊東至07-02B地塊,南至方家塘路,西至規劃綠地,北至07-02D地塊，用地性質為商辦用地，總用地面積7984.10㎡，規劃建築面積19960.25㎡，起始價1.20億元，成交總價4.6億元，成交樓面價23045元/平米，溢價率284.07%。

青浦區徐泾鎮徐南路北側07-02D地塊東至規劃地塊,南至07-02C地塊,西至規劃綠地,北至高光路，用地性質為商辦用地，總用地面積8420.90㎡，規劃建築面積21052.25㎡，容積率2.5，起始價1.26億元，成交總價4.3億元，成交樓面價20425.37元/平米，溢價率240.41%。

值得注意的是，該地塊設置了諸多出讓條件：（1）商辦用房建築面積占計容建築面積比例為15:85，浮動比例不超過計容建築面積的5%；（2）建設單位應按照不低于總停車位10%的比例預留充電設施安裝條件（包括電力管線預埋和電力容量預留）；（3）商業建築分割面積100平方米以下的不超過20%；辦公建築的最小分割面積應不小于50平方米，其中150平方米以下的比例不得超過20%，150平方米以上的比例應不小于80%（其中400平方米以上的比例應不小于20%）,不得設置公寓式辦公；（4）應當分别自持不低于80%商業面積物業和50%辦公面積物業不少于20年；（5）07-02A,07-02B,07-02C,07-02D四個地塊的地下部分與地上公共部分的施工由青浦區相關部門牽頭協調、統一實施。