融創138億收購融科智地 孫宏斌、柳傳志江湖夜雨三十載

觀點地産網 “度盡劫波兄弟在，相逢一笑泯恩仇”，魯迅《題三義塔》中的這一句，如今正在地産界的江湖中上演，融創孫宏斌和聯想柳傳志，又一次成為了其中的主角。

9月18日晚間，融創中國和聯想控股聯合公告宣布，融創作價137.88億正式收購聯想控股附屬公司融科智地41間目標公司相關股權及債權，涉及聯想控股旗下包括北京、天津、重慶、杭州等16個城市42個物業項目權益，總占地面積約693.72萬平方米，總建築面積約1802.22萬平方米，未售面積為730.05萬平方米。

觀點地産新媒體查閱聯想控股官網顯示，融科智地成立于2001年，截至2015年12月31日，融科的房地産組合包括位于中國15個城市的52個項目，總占地面積約為660萬平方米。

通過出售事項，聯想控股的戰略投資将專注于聚焦的行業並退出房地産開發業務。

值得慨歎的是，當年孫宏斌創立順馳投身地産界，正是柳傳志給了他資金支持。而今，孫宏斌的融創即将跨越千億大關，柳傳志則選擇退出房地産業務，将融科智地交給這個曾經與之“恩怨相加”三十年的老孫。

融創再演收購

9月18日晚間，融創中國和聯想控股發布聯合公告宣布，于9月16日，融創中國的附屬公司融創房地産與聯想控股附屬公司融科智地簽訂兩份框架協議。

根據框架協議一，融創拟收購聯想控股40間目標公司的相關股權及債權，該等目標公司主要擁有41個物業項目的權益，總代價約為136.51億元。包括(i)40家目標公司的目標股權代價約人民币34.77億元；(ii)境内目標債權代價約人民币76.17億元及應計未付利息約人民币12.80億元（連同截止實際付款日期目標公司及其附屬公司其他新增的欠付賣方的未償還股東借款（如有）及應計未付利息）；(iii)境外目標債權代價2.2億港元和1.6億美元，及應計未付利息約285萬港元和約207萬美元（連同截止實際付款日期的其他應計未付利息），惟可根據框架協議一的條款及條件作出調整。

根據框架協議二，融創拟收購聯想控股旗下安信頤和相關股權及債權，總代價約為1.37億億元，包括(i)安信頤和的全部股權，代價為人民币8700萬元；(ii)安信頤和欠付賣方的未償還股東借款人民币5000萬元，及應計但未付利息人民币61.73萬元。

觀點地産新媒體查閱發現，安信頤和主要從事中高端養老服務，旗下主要為常州聯營合作項目，致力于打造機構養老、老年公寓等養老産品，另一方面也在試點開展居家養老業務。

交易完成後，融創中國将持有共計41間目標公司的股權，該等目標公司主要擁有42個物業項目的權益，分别位于北京、天津、重慶、杭州等16個中國城市，總占地面積約693.72萬平方米，總建築面積約1802.22萬平方米，未售面積約730.05萬平方米。

于交易完成後，(i)北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及第一太平融科将不再為聯想控股的聯營公司，而各其他目標公司将不再為聯想控股的附屬公司；及(ii)北京融瞰、北京瞰融、融科新地標及第一太平融科将為融創中國的聯營公司，而各其他目標公司将成為融創中國的附屬公司。

于出售事項完成後，聯想控股透過其子公司将繼續持有位于北京的融科資訊中心園區的權益，其中總可出租建築面積約18萬平方米；且聯想控股将繼續持有60%武漢智谷投資有限公司的股權。通過出售事項，聯想控股的戰略投資将專注于聚焦的行業並将退出房地産開發業務。

孫宏斌與柳傳志

在孫宏斌53歲的人生路途中，柳傳志絕對是一個極為特别的存在。

1988年，25歲的孫宏斌從清華大學碩士畢業進入聯想；兩年後，孫宏斌被破格提拔為聯想集團企業發展部經理，得到柳傳志的賞識與重用。

然而，福兮禍所伏，1990年5月28日，由于“經濟”問題，孫宏斌從“聯想接班人”的美好前程中進了監獄，獲刑5年。

1994年3月27日，孫宏斌獲得自由(中間被減刑1年零2個月， 2003年孫宏斌被改判無罪)，此時的他，已過而立之年。

出獄之初，孫宏斌找到柳傳志坐下懇談，他說自己決不屑于提着刀子在街上亂轉，将來也不會切入IT業，只是想在自己輝煌的未來中有柳傳志的影子。

就這樣，雙方泯滅了恩仇，當孫宏斌表示自己下一步想做房産中介時，柳傳志不僅借給了他 50 萬元在天津開辦順馳房地産咨詢公司，還為他與銀行取得聯繫，作為他第一個開發項目的合作夥伴，並以聯想的無形資産幫他圈地、融資。

此後，孫宏斌的順馳一路高歌猛進，雖然在2006年順馳由于由于樓市調控、資金鍊斷裂于無奈出讓轉手路勁基建。

但孫宏斌轉身就将另一家公司融創中國帶到了新的高度，現在這家企業即将跨越千億大關，並将當年東家聯想的地産業務收入囊中。

而對于聯想而言，其地産業務並不順利，多年來在規模上一直面臨徘徊不前的困局。數據顯示，2014年、2015年、2016年上半年，聯想主要地産業務平台融科智地分别實現銷售收入115.15億、107.04億和44.87億，占聯想總業務收入的3.98%、3.45%和3.32%。

更值得注意的是，截至2016年6月30日止6個月，聯想控股實現收入人民币1349.84億元，同比下降5%，歸屬于公司權益持有人淨利潤人民币25.84億元，同比下降36%，其中房地産下降幅度最大，由去年同期的14.48億下降75%至3.65億。

規模遲遲無法做大，利潤又出現大幅下滑，或許正是基于上述兩個因素，讓柳傳志最終做出出售並退出房地産業務闆塊的決定，而曾經的故人孫宏斌無疑是較為适合的人選，畢竟度盡劫波兄弟在。