叫闆珠江新城10萬+？豪宅尚東·柏悅府十年沉寂後入市疑問

觀點地産網 入市消息傳了兩年，面市即叫闆單價10萬+，高調亮相的尚東·柏悅府帶來的卻更多是為何沉寂數年和能否被市場接受的疑問。

9月19日，位于廣州珠江新城的高端豪宅項目尚東·柏悅府在香港舉行了首發儀式，正式亮相市場。

據悉，該項目地塊早在2005年底就已被尚東獲得，前幾年曾幾次傳出要入市，卻在10年後才姗姗來遲，首次“露臉”。

更讓市場驚訝的是，在闆塊内高端項目均價6-7萬元/平方米，同類産品均價在8-9萬元/平方米的情況下，“新來的”尚東·柏悅府一下就祭出了10萬+的價格，最高單價甚至達15萬元。

“一個項目做了七八年，幾次說要入市都因為市場環境不好壓力大，這個時間以這麼高的價格推出來市場可以接受嗎？”尚東·柏悅府高調亮相的聚光燈下，對于這是作秀還是真的在挑戰市場，有業内人士提出了疑慮。

珠江新城豪宅沉寂數年

9月19日的首發儀式上，尚東地産相關負責人介紹，該項目是尚東繫最高端産品，所以用了數年的時間來設計打造。

雖然說“慢工出細活”，但是對于市場來說，從拿地到真正入市耗時近10年才面世的尚東·柏悅府确實有點“姗姗來遲”。

觀點地産新媒體獲悉，2005年底至2006年一年多的時間里，尚東地産曾一口氣拿下了廣州珠江新城4宗地塊，其中就包括了位于珠江新城花城大道與獵德大道交界處的尚東·柏悅府項目用地。

而後幾年，其余三宗地都陸續開發並入市銷售，但号稱尚東繫最高端産品的尚東·柏悅府卻在另外兩個項目都已售罄的情況下遲遲未有“動靜”，一度沉寂數年。

直至2014年10月，尚東·柏悅府正式封頂，並邀請項目投資方及合作的企業等共同出席，舉辦了一場封頂儀式的消息才讓其重回市場。

彼時，尚東地産方面透露，項目占地1.6萬平方米，總建築面積近10萬平方米，由三棟相互連接的高層住宅樓組成，包括A棟52層、B棟47層和C棟41層，最高達198米，且将于2014年年底入市。

不過封頂之後，這一“廣州最高住宅項目”說好的入市卻沒了下文。時間到了2015年中，尚東·柏悅府才又傳出了即将入市的消息，只是這一次的入市依然是“遲到”。

時間再過了近一年，2016年尚東·柏悅府項目竣工、銷售中心、樣闆間開放的消息陸續傳出，但何時入市依然還是未知數。

9月19日前幾天，尚東地産才發話尚東·柏悅府即将入市，随後項目便在香港首發儀式上正式亮相，項目總戶數99套，戶型面積達到400-1000平方米。此時，離尚東拿下該項目地塊，已過去近10年。

由于珠江新城幾乎已沒有土地出讓，在售住宅項目更少，“珠江新城最後一個住宅地塊”、“高端豪宅”成為了尚東·柏悅府吸引市場的關注的賣點。但最讓行業驚異的是，在闆塊内高端項目均價6-7萬元/平方米、而同類産品均價也仍在8-9萬元/平方米的情況下，“新來的”尚東·柏悅府卻一下子就祭出了10萬+的價格，最高單價甚至達15萬元。

“一個項目做了七八年，幾次說要入市都因為市場環境不好壓力大，這個時間以這麼高的價格推出來市場可以接受嗎？”且項目在廣州，尚東卻選擇了将首發儀式的地點定在香港，也更讓部分業内人士對項目客戶群定位和未來入市前景表示不解。

“如今廣州豪宅市場比香港的要好很多，選擇香港亮相要麼是作秀，要麼就是定位錯誤。”對于觀點地産新媒體的疑問，廣州資深業内人士直言。

對于為何尚東選擇香港作為項目首發的城市，另一位廣州業内人士也認為其實沒有必要，“或許是一場營銷秀吧。”

該人士認為，先不說香港客戶到内地購房會有一定的政策限制，就目前的情況而言，廣州的豪宅市場已比香港好很多，香港高端豪宅的客戶購買力也並不如廣州、北京、上海等城市，實在無須大費周章到香港去吸引當地的購房者。

另外也有業内人士表示，每平方米人民币10萬+在香港也不算是便宜的價格，客戶群體也不會有很多，且現在香港居民到内地購房的情況也比較少。

叫闆10萬+的市場疑問

至于項目為何開發進程如此緩慢，中原地産項目總經理黃韬透露，主要還是由于項目住宅套數不多，尚東方面不急于推出市場回籠資金。另外，也是受到前兩年市場大環境低迷的影響，讓尚東地産決定一再延遲入市，等待市場好轉。

數據顯示，今年以來廣州豪宅價格及成交量持續上漲，上半年成交的套數甚至已超過2012、2013、2014年全年成交的量，比2015年上半年也有大幅的增長。

2016年上半年，廣州單價在3萬元/平以上的樓盤網簽成交4519套，比去年上半年的2362套上漲了91%，價格方面，珠江新城闆塊一手住宅項目的成交均價已超過7萬/平方米。

市場的低迷期已然過去，入市的時機或許已經到來。觀點地産新媒體就此采訪方圓地産首席市場分析師鄧浩志及合富房地産研究院院長龍斌，兩位業内人士均表示，在目前量價齊升的市場情況下，确實是豪宅項目一個不錯的入市時機。

在黃韬看來，雖然豪宅市場趨勢向好，但面向的客戶群體畢竟較少，相比剛需産品，整體回暖迹象其實不會太明顯，只是珠江新城闆塊豪宅價格漲幅稍高而已。

除了市場時機成熟，尚東選擇此時亮相的其實也有另一個原因：即便開發進度緩慢，但尚東·柏悅府業已竣工，銷售中心和樣闆間也都已開放，再拖下去不僅資金壓力大，也會讓客戶和市場逐漸對其失去新鮮感和興趣。

對于尚東·柏悅府祭出的10萬+單價能否被市場接受，黃韬的回答則是，還是要看項目真正銷售後的實際情況，同時其亦提到，“單價10萬+其實並不是最大的影響，主要的難度在于總價高”。

黃韬表示，以目前珠江新城的情況來看，闆塊内可選擇的住宅項目确實已不多，因而尚東·柏悅府還是有着區域優勢的。但在具體位置上，相比同為頂豪定位且位于江邊的僑鑫·匯悅台，在兩條主幹道交界處的尚東·柏悅府也确實稍顯不足。

觀點地産新媒體了解到，被視為尚東·柏悅府最大競争對手的僑鑫·匯悅台除部分房源價格在10萬+外，整體均價仍基本維持在8-10萬/平方米，且僑鑫·匯悅台的戶型面積多數在300平方米左右，總價在2000萬以上。

戶型面積達400-1000平方米的尚東·柏悅府若單價定在10萬+，最低總價也會在4000萬以上，比僑鑫匯悅台高出整一倍，“但是相比北京、上海等城市，廣州的豪宅買家還是比較務實的”。

觀點地産新媒體也了解到，目前廣州市場的豪宅客戶還是以自住為主，投資客的比例仍是少數，因而總價過高的項目所針對的客戶群體将更少。

這也正是業内人士認為尚東·柏悅府總價較高可能會影響銷售的主要原因。

“市場認不認可，還要再看看吧。”上述人士如是表示。