孫宏斌聚金黃紅雲家族 融創40億入股金科的股權投資術

觀點地産網 早已經化身為並購代名詞的孫宏斌，並購聯想地産業務刷爆朋友圈不到三天時間，又在深夜再次制造信息爆點，這次不再是一貫的大手筆並購，而是變換了另一種形式。

9月21日深夜，融創公告中國控股有限公司發布公告披露，公司間接全資附屬公司聚金物業認購金科地産非公開發行股票907,029,478股，占金科地産根據非公開發行股票事項所配發及發行的新金科股份擴大後的已發行股份總額約16.96%，認購價為每股人民币4.41元，總代價約為40億元。

融創中國在公告中表示，金科地産在中國主要的核心二線城市從事房地産開發，擁有較好的城市布局。公司看好金科地産的未來發展前景，認為此次認購是一次較好的投資機會，相信未來将為公司帶來較好的投資回報。

在行業多元化轉型之期的大背景之下，随着金融體繫、市場體繫不斷規範與成熟，房地産的金融化已成大勢所趨。

前有恒大強勢舉牌萬科、廊坊發展展示資本的力量和盈利想象，孫宏斌此番入股金科或許也預示着其将開拓並購之外的擴張另一極。

40億參與定增金科

公告顯示，融創旗下聚金物業收到金科地産及承銷商發來的有關金科地産非公開發行股票事項的認購邀請，金科地産将予發行的最多達1,239,669,421股新金科股份，認購價為每股金科股份不少于人民币3.63元，而金科地産籌集的總額将不低于人民币45億元。

9月21日，聚金物業收到了認購的确認書，确定聚金物業就金科地産非公開發行股票事項申請認購907,029,478股金科股份已獲接納，認購價為每股金科股份人民币4.41元，聚金物業就認購事項應付總代價為人民3,999,999,997.98元。

根據金科地産向聚金物業發出的付款通知書，上述總代價（經扣除已支付的保證金人民币4500萬元）應于2016年9月23日下午5時正前支付予指定銀行賬戶，聚金物業及金科地産将進一步訂立認購協議，作為認購事項的正式協議。

根據認購協議的條款及根據中國适用法律，此次認購股本于發行結束之日起十二個月期間受不出售限制所規限。

如若交易完成，融創将占金科地産根據非公開發行股票事項所配發及發行的新金科股份擴大後的已發行股份總額約16.96%。

在黃紅雲夫婦近期增持金科地産1%股權之後，該公司股本結構為：黃紅雲占公司總股本的0.49%、陶虹遐女士占公司總股本的0.54%、控股股東重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司、實際控制人黃紅雲及陶虹遐合計持有公司股票1,334,376,393股（含資管計劃），占公司總股本的30.84%。

由此可見，入股後的融創将成為金科地産僅次于控股股東的第二大股東。

據觀點地産新媒體了解，金科地産于深圳證券交易所上市，是以地産開發為主的多元化綜合企業，項目主要布局在“中西部、長三角、環渤海”中國三大區域，已進入北京、重慶、成都、西安、青島、濟南、長沙、合肥、鄭州等城市。

基于可公開查閱的資料，金科地産擁有在建地産項目約75個，土地儲備可建面積超過1700萬平方米，截止到2016年6月30日的未經審核綜合資産淨值總值約為人民币15,956,954,000元。

地産富豪與股權投資

一改大手筆收購的做法，融創此次采用入股的方式進入金科地産，此舉背後的财技實在叫人思量。

融創中國在公告中表示，金科地産在中國主要的核心二線城市從事房地産開發，擁有較好的城市布局。公司看好金科地産的未來發展前景，認為此次認購是一次較好的投資機會，相信未來将為公司帶來較好的投資回報。

融創的此番表态指向，此舉為财務投資。在房地産多元化轉型的大背景之下，随着金融體繫、市場體繫不斷規範與成熟，房地産企業的金融化已成大勢所趨，而入股上市公司進行資産投資也逐漸成為一種潮流。

環顧孫氏投資歷史，入股上市公司的方式也並非沒有先例。

早于去年11月19日，停牌多日的五洲國際控股有限公司對外披露，其于當日與孫宏兵訂立股票買賣協議，藉以出售公司936,438,000股份，上述出售銷售股份的代價約每股0.34港元，涉及總代價3.2億港元。

收購事項完成後，孫宏兵将持有五洲國際已發行股本的18.77%，由五洲國際董事長舒策城兄弟合資的盛凱控股将繼續持有該公司51.14%的股份。

“孫宏兵”與“孫宏斌”的只字之差讓外界不自覺地将焦點對準了融創中國，最終也證實參與該次股票交易的孫宏兵為孫宏斌的同胞兄弟。

但真正讓地産人士關注到入股上市公司所帶來的巨大利益回報，還得首推恒大許家印。

一個月前，恒大買入萬科A的消息一經披露，就制造出恒大慨念股，而許家印目前通過進一步認購，已經占得萬科A已發行股本總額約6.82%，成為這家國内第一大房企的第四大股東。

有消息報道稱，恒大自上半年舉牌A股上市企業至今，數月内浮盈已超百億。

而自2014年以來，短短兩年時間里，許家印通過麾下的中國恒大及旗下其他平台，控股或進入前十大流通股東的上市公司已達18家，成為橫跨A股、H股、新三闆多個不同市場的“資本大鳄”。