天譽置業2.8億元出售湖南永州項目70%股權及股東貸款

觀點地産網訊：9月27日，天譽置業（控股）有限公司宣布，于2016年9月27日交易時段後，譽浚（作為賣方）與廣州天譽（作為買方）訂立出售協議。

據此，除其他事項外以及在出售協議所載條款及條件規限下，廣州天譽将向譽浚收購出售權益及出售貸款，代價分别為人民币5502.4萬元及人民币2.25億元。

出售權益指譽浚所持永州天譽70%股權及出售貸款指永州天譽結欠譽浚的股東貸款。永州天譽主要于中國從事物業開發，即永州天譽項目，其主要資産為未出售物業。

永州天譽項目被命名為“天譽華府”，位于中國湖南省永州零陵區陽明大道、湘口館路與荔枝路交匯處，開發用地面積為約70,950平方米。永州天譽項目的開發已經完成，包括可開發總建築面值約207,000平方米，開發涵蓋别墅、公寓、零售店鋪及停車位，可出售總建築面積為約186,000平方米。

根據永州天譽的未經審核管理賬目，永州天譽于2016年6月30日錄得未經審核虧绌淨額約人民币6810萬元，包括應付譽浚的東貸款約人民币2.25億元。

未出售物業于2016年6月30日的賬面值（包括總建築面積為11,630平方米公寓、總建築面積為12,810平方米别墅、總建築面積為22,217平方米商業物業（即零售店鋪）及492個總建築面積為5,873平方米的停車位）合共為約人民币1.94億元。

于2016年8月31日，獨立估值師戴德梁行有限公司按比較法厘定的未出售物業初步估值為人民币3.34億元。

天譽置業稱，鑒于永州天譽項目中别墅及零售物業的銷售速度相對較低，且廣州天譽有意按現狀以公平市值接收永州天譽項目而不享受任何現金折扣，本公司認為出售事項為一次性出售永州天譽項目所有仍可出售總建築面積的有效方法。

經扣除出售事項相關估計開支及稅項開支後，出售事項所得現金款項淨額将為約人民币2.73億元。現時拟訂所得款項淨額将用于償還集團借貸。

因此，預期出售事項将可令天譽置業增加其營運資金及改善其流動資金及資産負債狀況，並進一步增強整體财務狀況及于機會涌現時促進其未來發展。