融創三入東莞溢價689%搶地 “深圳後花園”接棒上演土地狂歡

觀點地産網 當長三角地王潮的喧嚣漸漸消褪，遠在千里之外的東莞卻燃起硝煙，似乎要接棒這場“全民土地狂歡”。

9月的珠三角炙熱依舊，亦如東莞火爆的土地市場。在單價和總價地王相繼刷新後，黃江鎮寶山社區的一宗商住用地在27日走上競拍席。不出意外，十余家房企搶地的戲碼再度上演。在經過一個小時，多達76輪的競價之後，融創中國以總價19.5億元奪魁。

經測算，該地塊的成交樓面地價為20422元/平方米，溢價率高達689%，位居東莞單價地王排行榜第二位，而這也是融創年内進入東莞後的第三個項目。

僅僅在5天之前，京派房企北大資源才以總價34.3億元，折合樓面地價25264.46元/平方米的“戰績”刷新東莞雙料地王。若再往前回溯，時代地産和廣宇發展都在短短的一個月内留下了打破地王紀錄的身影。

深圳的高房價“圍城”産生了大批外溢需求，東莞臨深片區的房價及地價也随之水漲船高。從2012年至今，東莞均價上漲最快的主要集中在臨深鎮區，其中塘廈以169%的上漲幅度居首位，黃江漲幅也達159%。

“伴随着大城市的發展進程，來自深圳的産業、人口仍然會有持續外溢的趨勢，臨深片區樓市的熱度、買賣雙方對于房價的預期仍将向好，這也刺激着東莞的房價未來進一步提升。”深圳中原研究中心總經理王飛向觀點地産新媒體指出。

融創溢價689%搶地

融創所拿地塊也是黃江鎮寶山社區一周之内出讓的第二宗地，5天前北大資源才在這里刷新東莞雙料地王。因此，該地塊也是未拍先熱。

觀點地産新媒體獲悉，與此前的搶地戲碼如出一轍，黃江寶山社區2016WG026地塊吸引了萬科、招商、碧桂園、時代、中海、中駿、雅居樂、金地、融創、金茂、陽光城等超20家房企競拍。

在短短的一個小時之内，這宗起始總價僅為2.47億元的地塊被拍到了19.5億元，樓面單價也從2587元/平方米飙升至20422元/平方米，溢價高達689%，成為東莞目前單價第二高的地塊，僅次于北大資源一周前創下的25264.46元/平方米單價地王紀錄。

出讓公告顯示，黃江鎮寶山社區2016WG026地塊的占地面積為3.18萬平方米，容積率≤3.0，性質為商住用地，緊鄰東莞雙料地王。

作為臨深片區的重要闆塊，東莞與臨近上海的南京、蘇州，臨近北京的天津一樣，承接着來自一線城市客群外溢的紅利，而相對于南京4.5萬/平方米、蘇州3.87萬/平方米、天津3.90萬/平方米的單價地王紀錄，東莞2.53萬/平方米的單價地王樓面價，仍然是許多房企認為可以承受的一個價格。由此也為這場土地狂歡埋下了伏筆。

而拿下黃江鎮寶山社區地塊也是融創年内在東莞落下的第三子。今年初，融創揮師南下，以佛山為突破口進駐廣深，並在第二站定格在了東莞。

2月26日，這家以速度著稱的房企斥資6.2億元拿下清溪3萬方地塊，正式破局東莞。其時成交樓面地價達8134.67元/平方米，溢價率322%，刷新樓面單價紀錄，成為清溪新地王。

但擅長于並購和合作的融創顯然不會僅僅局限于公開市場的招拍挂，在拿下清溪地王後，融創廣深區域也對外公布了其與環鑫地産合作的松湖地塊。這個位于大嶺山闆塊項目占地3.48萬平方米，容積率2.2，計容建築面積7.66萬平方米。

2015年10月底，環鑫地産通過公開網拍的方式獲得了大嶺山大沙村地塊，該地塊成交價為1.12億元，折合樓面地價僅1461元/平方米，2月初，融創通過資金入股形式正式進駐該項目。

東莞上演土地狂歡

于東莞而言，9月是個不折不扣的“地王月”，目前已經完成出讓的6宗地中合計誕生了4個地王、5宗萬元地，並兩度刷新東莞單價地王紀錄。

9月7日，率先開拍的茶山鎮橫江村地塊被廣宇發展拿下，折合樓面地價12119元/平方米，溢價率高達501.71%，成為“新科”茶山地王。

随後時代地産和北大資源開啟“刷地王”模式，先是時代地産在9月21日以13.3億元拿下茶山鎮橫江村地塊，12516.98元/平方米的成交樓面價成為東莞新單價地王。

但這一紀錄僅僅保持了兩天舊作古，在23日，北大資源再度刷新東莞歷史雙料地王紀錄，並将單價地王的門檻提升至25264.46元/平方米。

據觀點地産新媒體統計，東莞9月業已出讓的6宗地，平均溢價達524%，最高溢價達689%，最低也去到378%，越是臨深片區的溢價越高。

某種程度而言，随着深圳高房價成為一個可望而不可即的“神話”，與其做鄰的東莞也在溢出效應的涌動下日漸升溫，並呈現另一番火爆的景象，黃江地塊的高溢價成交僅僅這是這輪樓市狂歡背後的一個縮影。

據觀點地産新媒體了解，從2012年至今，東莞均價上漲最快的主要集中在臨深鎮區，其中塘廈以169%的上漲幅度居首位，黃江漲幅為159%。2012年，東莞過萬的鎮區只有長安，緊接着就是塘廈，但到2016年9月，整個東莞已經有31個鎮區破萬。

截止到今年8月底，黃江一手房住宅網簽均價21382元/平方米，同比去年（8596元/平方米）暴漲149%，是目前整個珠三角市場住宅成交最火爆的區域之一，個别樓盤洋房的銷售單價接近3萬元/平方米。

王飛指出，目前珠三角、長三角的發展都已經是圍繞着大區域、城市群去發展，但現在長三角以上海為核心的周邊城市包括土地的競争、房價上漲的速度已經非常快了，而整個珠三角，圍繞深圳、廣州周邊的幾個城市，相對而言仍存在着一定的差距，這對于絕大多數開發商來說應該是會持續看好的區域。

“東莞最大的利好就是挨着深圳，這也導致市場整體看好其後續的上漲空間。”而從城市本身條件來看，東莞無論是人口、經濟，還是城市的基本面都相對樂觀，這也為其後續打開上漲空間提供條件。

今年以來，包括融創、泰禾、陽光城、時代地産以及雲南城投等開發商都不惜重金進駐東莞市場或擴張東莞市場份額，資金雄厚的過江龍也在這座夾雜于廣州和深圳的城市掀起了地王潮。