昆山出台樓市新政 非戶籍居民購買二套房受限

觀點地産網訊：9月28日，昆山市發布《昆山市加強房地産市場管理實施意見》，意見自2016年9月29日起實施。該意見具體從加強土地供應、提高土地出讓條件、引導土地出讓理性競價、增加商品住宅有效供給、調整非戶籍居民購房政策、調整公積金貸款政策等十七個方面提出了要求。

其中備受關注的是，昆山新政要求非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年内在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

同時，昆山調整公積金貸款政策。新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統一按公積金賬戶余額倍數計算；對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。（執行時間按蘇州市文件。）

觀點地産新媒體獲悉，除了在限購限貸方面有所收緊，昆山也将從土地源頭上加大供應。其明确，昆山市今後3年住宅用地供應計劃每年确定為60公頃左右，並加強普通住宅用地供應（不低于70%），控制非住宅用地供應。

並且，提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現行的20%提高到30%或以上，首付款由現行的50%提高到60%或以上。

另外，引導土地出讓理性競價。對部分地塊根據土地出讓金溢價率，提高項目預售條件和調整競價方式。當土地價格溢價率達到50%—60%（含）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；當土地價格溢價率達到60%—80%（含）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。

土地競價溢價率超過80%的，中止網上競價，轉為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環節，按最接近所有報價平均價的原則确定競得人。“一次報價出讓方式”具體規則另行制訂，與土地出讓公告同步發布。

意見還提出要加強住宅項目報建管理、規範購銷經營行為、加大金融監管力度、加大住房保障力度、培育發展住房租賃市場、實施人才購房優惠政策、加強房地産市場輿論引導、加強房地産市場風險管控。