地王快跑 龍光地産備貨1200億押注深圳樓市漲潮

觀點地産網 九月末，深圳。台風“鲶魚”的到來並沒有給這座海濱城市帶去炎熱，就像鵬城的樓市高溫久久未褪。

恰逢“金九銀十”，開發商們不能錯過的推盤節點，“地王制造”的龍光地産就是其中的佼佼者。

9月28日晚上，在深圳灣體育中心龍光地産推出了五盤新品的聯動發布，包括玖雲著、玖鑽、玖龍玺、玖龍臺以及龍光城等項目。

對此，深圳中原研究中心經理王飛表示，由于龍光此次加推以及新開的5個項目，大多位于龍華、坪山等需求比較強勁的片區，加上9月份以來市場開始轉好，後續的銷售應該是比較可觀的。

快周轉“地王”

“龍光這次推出的5個項目有幾個是地王地塊”，龍光地産副總裁朱宣在向觀點地産新媒體介紹時如是表示。

按照龍光地産方面的說法，作為龍光地産“玖繫列”首發代表作，玖龍玺自然是他們引以為傲的作品。

該項目建築面積約25萬平方米，與港鐵4号線白石龍站連接，同時項目還配有商業部分玖龍荟，據悉這是2016年深圳唯一在售的地鐵連體MALL。

據朱宣介紹，這個兩年前溢價率達83.35%、以總價46.8億元拿下的龍華地王項目，有其特别之處——“玖龍玺是artdeco建築樣闆，我們會将其打造為與軌道鍊接的立體社區”。

創造“一年一地王”神話的龍光地産，2015年以112億元拿下的紅山地王，即是玖鑽項目，是集高端公寓、甲級寫字樓、星級酒店、商業MALL于一體的80萬平方米商務綜合體。

該項目位于深圳北站商務區核心闆塊，為雙地鐵上蓋物業，将首推53-107平方米3-5房全球領先智能化奢裝公寓。

而今年6月份140.6億元剛剛落地的光明地王——玖龍臺亦在此時呈現在公衆視野。

據朱宣透露，該項目是約70萬平方米的旗艦級城市公園綜合體，集高端住宅、奢華公寓、稀缺綠地資源、200米地標辦公集群、10萬平方米新城商業、國際品質酒店于一體；擁有海陸空軌全繫交通配套，為地鐵6号線、13号線雙地鐵上蓋物業。

另外，位于坪山新區的玖雲著也是朱宣口中頗為得意的作品，據其介紹，該項目建築面積約14萬平方米，龍光将之定義為artdeco新都市主義，内部是巴塞羅那式的方陣城市規劃，将營造内向型商業商務氛圍。

按照計劃，該項目也将于十一國慶期間開放營銷中心以及樣闆房。此次加推的惠州龍光城，毗鄰坪山新中心，總建面逾500萬平方米，是集别墅、高層、公寓等多元建築為一體的項目。

正如業内人士所言，“龍光拿地以後，快速去化就是他們的特色，一直以來走的都是快拿快銷的策略”。

1200億貨值沖刺

在這次發布會上，龍光地産宣布，将持續深耕大深圳區域，目前1408萬平方米土地儲備中，深圳區域可售資源占比超過70%，貨值達1200億元，預計可支撐未來三至五年的合約銷售。

龍光地産執行董事兼首席财務官賴卓斌公開透露了其在深圳的發展戰略，未來将強化中心布局，占據南山、福田、前海中心區，增加有價值的自持型物業；将夯實北中心以及東部地區占有率。

賴卓斌指出，龍光地産還将在公明、光明、橫崗等次中心區進行布局，“比如位于光明新城核心的玖龍臺項目，正是龍光布局次中心的例證”；以及深圳東的500萬平方米龍光城項目，讓龍光對東莞、惠州等地區進行布局充滿了信心。

正如此前賴卓斌公開透露，龍光地産部分位于深圳的項目将于今年底開始交樓及入帳。因此，接下來公司的毛利率走勢是比較樂觀的，預計可維持約30%的毛利率水平。

龍光方面也表示，有信心在未來3年實現銷售年復合增長率超過30%，3年内沖刺深圳市場銷售三甲。

興業證券發布研報指出，龍光地産積極布局深圳，總建築面積超500萬平方米，按貨值計算深圳占比超70%。

“龍光的項目所處位置為較熱地段，而且地鐵上蓋項目較多，處于軌道核心站點，所以每次開盤都賣得不錯。”王飛如是對觀點地産新媒體表示。

得益于深圳樓市利好，龍光地産八月單月實現合約銷售額22億元，同比增長41.0%；合約銷售面積約19.3萬平方米；合約銷售單價約為11143元/平方米。

今年1-8月，龍光地産累計合約銷售額約為190.5億元，同比增長63.4%，合約銷售面積約151萬平方米。按龍光地産調高後的280億全年銷售目標計算，目前已完成了68%。

據王飛預計，未來10月份深圳新房市場還會繼續熱，成交量會有非常大的回升。龍光急匆匆推出五盤聯動，正是押注深圳樓市漲潮。