廣東雙部門出台新規：房地産廣告嚴禁宣傳地王樓王

觀點地産網訊：9月29日，廣東省住房和城鄉建設廳與廣東省工商行政管理局發布了關于進一步規範廣東房地産廣告活動的通知。通知明确，房地産銷售廣告禁止宣傳地王、樓王，以及含有升值或者投資回報的承諾。

據媒體披露，此次發布的通知要求，發布房地産廣告應當具有有效的證明文件。預售商品房項目必須取得項目所在地住房城鄉建設、房地産主管部門核發的商品房預售許可證，房地産開發企業、房地産中介服務機構才能發布該預售商品房項目的房地産銷售廣告。

商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。房源信息應當真實，房屋面積應當明确表明為建築面積或者套内建築面積。房屋價格應當清楚表示為實際的銷售價格，並明示價格的有效期限。

同時，房地産銷售廣告對一些繫列内容明令禁止，包括含有升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；含有風水、占蔔等封建迷信内容，有悖社會良好風尚内容；宣傳地王、樓王；法律、法規、規章禁止的其他情形。

通知明确，房地産開發企業、房地産中介服務機構發布虛假房地産廣告和印發虛假宣傳資料，欺騙和誤導購房人，使購房人的合法權益受到損害的，應當承擔民事責任。

對于禁止以地王、樓王進行宣傳的要求，或也将影響不少項目未來的營銷方法。據觀點地産新媒體了解，下半年以來，廣東省包括廣州、深圳、珠海、東莞等地均出現地王。其中8月份，雅居樂以總價21.73億元、2.75萬平方米配建安置房，折合樓面價3.68萬元/平方米，刷新廣州單價地王。

而9月22日，東莞再迎土地出讓，編号為2016WG024的黃江寶山社區地塊正式網拍。最終，該地塊被北大資源以總價34.3億元奪得，折合樓面地價25264.46元/平方米，同時刷新了東莞歷史雙料地王紀錄。地塊的最終溢價率高達662.22%。