葛洲壩地産單飛 “5G科技”會給這家央企帶來什麼？

觀點地産網 10月26日晚，向來低調的葛洲壩地産在北京水立方舉辦了“5G科技戰略發布會”，並邀請了上百家媒體。

當晚的水立方，由外到里散發藍光，頗具未來科技感，再加上水立方外擺放的“5G科技”幾個大字，像是一場最新移動通信技術的科技大戲将在這里拉開帷幕。

不過，葛洲壩的“5G”與第五代移動通信技術並沒有什麼關聯，而是源于綠色健康（GREEN）、德繫精工（GERMAN）、工業集成（GATHER）、智慧互聯（GRASP）、服務增值（GAIN），是葛洲壩關于地産的産品戰略。

值得一提的是，葛洲壩北京樊家村項目将以最高標準實現上述“5G科技戰略”，業内人士認為，這個項目或将成為“5G科技”的最佳考驗題。

“5G”的牌面

過去的葛洲壩，更多是以财務投資者身份參與到地産行業中。2015年，葛洲壩地産開始從蟄伏多年的“學習者”角色轉換為獨立操盤者。

脫離了龍湖、綠城、中國金茂等合作者，葛洲壩地産如何獨舞？5G科技戰略是其給出的答案。

葛洲壩地産董事長何金鋼說，中國的房地産結束了項目拿塊地就能建、建了就能賣出去的黃金時代，如今消費者更願意為品質地産和服務買單，這是葛洲壩地産提出5G科技戰略的背景原因。

根據葛洲壩地産總經理助理徐海倫的解釋，葛洲壩地産5G科技戰略包括“綠色健康（GREEN）、德繫精工（GERMAN）、工業集成（GATHER）、智慧互聯（GRASP）、服務增值（GAIN）”5個概念。

具體而言，綠色健康包含溫濕度控制、空氣、光線、水質、聲環境、心理、綠色健康認證七個維度，營造綠色、舒适、健康的生态居住環境。

德繫精工由德繫標準、德繫工藝以及德繫部品三個維度組成，通過引進德國嚴謹的建築標準、工藝工法及高質量進口部品，提升開發項目品質内涵，打造國内最高建築品質。

工業集成主要涵蓋SI建築體繫及建築工業化技術，SI建築體繫可根據客群需要實現建築内部空間的靈活變化；建築工業化建造技術則能達到提高建築質量、效率、壽命，降低建造成本及能耗的目的。

智慧互聯是由十大子繫統為核心的智能化成套解決方案，通過現代化的智慧互聯技術手段，為優化生活方式，提供信息共享、人文關懷、節約能源以及家居安防等功能，解決業主安全以及便捷生活的内在需求。

服務增值則包含安防服務體繫、健康服務體繫、智慧服務體繫、增值服務體繫，整合醫療、健康、教育、金融等各種資源，是社區服務大概念。

不過，這幾個概念對于外界來說並不陌生。關于綠色健康，前有朗詩，後有魯能；萬科也已提出工業化住宅的概念；服務增值這一塊，是自花樣年後房企争相進入的領域；智慧互聯則更不必說，智慧地産的概念早已盛行。

除了概念並不那麼新鮮，外界還對這“5G”的落地較為擔憂，畢竟自地産行業出現綠色、智能化等詞後，“理想與現實之間”的無奈也廣為存在。

不過，徐海倫說，“5G科技”這個概念是繫統的、全面的，目前國内沒有一家地産企業能夠把所有這些G整合在一起。葛洲壩有專門部門、院校和科研機構等跨行業夥伴，一起實現我們的理想。

樊家村試題

是空談還是實幹？今年底或許這個答案就會揭曉。

徐海倫在發布會上稱，第一個“5G科技”項目今年底将在上海面市，北京樊家村項目更将以最高標準實現。

有葛洲壩地産内部人士向觀點地産新媒體透露，北京樊家村項目将于今年11月公布案名，于明年推出。

去年葛洲壩地産獨自拿下這個項目時，市場其實對其操盤該項目存有疑慮。

據觀點地産新媒體查詢，2015年10月20日，葛洲壩地産以總價49.5億元，配建4.1萬平保障房面積拿下北京豐台區花鄉樊家村項目，地塊最終溢價率50%；彼時有分析人士計算，地塊商品住宅部分的樓面價高達7.5萬元/平方米。

在葛洲壩地産拿下這個項目後，衆多業内人士曾分析，樊家村地塊未來銷售将達到12萬元/平方米以上才有盈利，這一售價在南三環至南四環區域，幾乎是“不可能完成的任務”。

此外，對于葛洲壩的獨自操盤能力，外界也有所擔心，畢竟在此之前，葛洲壩較少主導操盤，多為以财務投資者身份與龍湖、綠城、中國金茂等房企合作開發項目。

再加上如今市場環境以及政策環境已有所不同，北京9月30日出台的限購限貸新政将使投資客大為減少，對項目的銷售或形成一定影響。還有業内人士直接認為，新政出來最難的就是地王項目，土地成本先天高于周邊項目。

如今，葛洲壩地産提出在樊家村項目上将以最高標準實現“5G科技”，有業内人士表示，對比起上海項目而言，樊家村項目更能考驗葛洲壩地産所提出的5G科技戰略。葛洲壩地産的獨舞是勝是敗，樊家村項目或将是最好的見證。