馬來西亞行記：吉隆坡豪宅與馬六甲的黃金十年

觀點地産網 “Rasa Sayang 馬來西亞，Rasa Sayang Hey Rasa Sayang 我的家，這里是我甜蜜的家Sayang Sayang Hey”。

在馬來文中，“Rasa Sayang”是“感受愛”的意思，這是台灣歌手姜育恒專為馬來西亞創作的一首歌。在廣州南航直飛馬六甲的航班上，旋律不時地在耳邊回蕩，也為這次馬來西亞之行定下了基調。

相信在大部分人的印象中，有着陽光和海灘的馬來西亞是一個不可多得的旅遊勝地，然而，這並不是全部。

在文化背景相近、經濟發展進入快車道、“一帶一路”國家戰略加持以及人民币貶值帶來的海外資産配置浪潮等多重因素作用下，馬來西亞已成為近年來國内财富階層的投資熱土，甚至成為國人的“第二家園”。

作為馬來西亞的“宇宙中心”，匯聚着全國所有優質資源的首都吉隆坡誘惑力自然最大，而在千億海上新城計劃下的馬六甲也在吸引着越來越多人的目光。

印象吉隆坡

五彩缤紛的水果是落地馬來西亞之後帶來的首個感官刺激。椰子、香蕉、紅毛丹、芒果、番石榴、山竹，還有馬來西亞特有的愛情果和榴蓮蜜，滿滿地鋪在貨架上或挂在梁子上，就這樣在機場附近一家頗具異域風情的水果店里享受了一次下午茶。

稍作休息後，便啟程前往本次旅程的首個目的地——吉隆坡。途徑馬來西亞行政中心太子城，在“花園城市”的定位下，綠色植物幾乎占據了一半的視野，寬敞的道路幹淨如洗。

首相府、行政大樓、國際會議中心、水上清真寺、财政部大樓，幢幢象征着權力和宗教力量的建築則讓這座城市不自覺地散發着莊嚴肅穆的氣息。

如今，馬來西亞的行政功能幾乎全部轉至太子城，而首都吉隆坡成為了唯一而單純的經濟中心。2010年9月25日，馬來西亞政府宣布推出經濟轉型計劃，将斥資1720令吉打造“大吉隆坡”，其中的敦拉薩國際貿易金融中心定位為亞洲華爾街。

“敦拉薩國際貿易金融中心未來将引入250家全球頂尖的金融機構進駐，政府将給予10年免稅的優惠，項目現在已經在動工建設了，未來會是118米高的摩天大樓。除此之外，不遠處還将有兩棟88層高的大樓面世。”久久國際随行的工作人員介紹道。

除此之外，隆新高鐵的開通，以及國際會展中心的落成，都助力吉隆坡的經濟發展。

這個定位為國家經濟中心的城市，商業的繁華無疑是最好的見證。進入吉隆坡市中心時天色已黑，但五彩的霓虹燈訴說着，熱鬧才剛剛開始。

穿過吉隆坡最高端的購物商場之一——巴比倫廣場一層琳琅滿目的奢侈品商鋪後，來到了廣場的正門，來到了吉隆坡最繁華的星光大道上。

沿着星光大道往前走，是鱗次栉比的購物商場，各式品牌並不輸國内任何一個一線城市，再遠處就是夜生活聖地酒吧街以及阿羅街夜市。

豪宅與華人買家

寸土寸金的市中心，除了象征着繁荣熱鬧的購物商場之外，點綴其中、擁有着最好地段資源的豪宅成為了另一矚目點。

星光大道摩登現代建築群中，巴比倫廣場正門右側一棟已建至五成的建築顯得尤其突兀。“這就是我們目前在賣的豪宅帝堡，價格人民币5-6萬/平方米。”随行的工作人員介紹，這個項目距離雙子塔以及未來的敦拉薩國際貿易金融中心只需要步行7-8分鐘。

據觀點地産新媒體了解，帝堡是一座高51層的獨棟建築，與巴比倫廣場連成一體，底下10層将打造成比巴比倫廣場定位更高端的購物中心，11層是會所設施，12層以上是住宅，共392戶。

帝堡之外，久久國際目前在吉隆坡代理的另一重點豪宅項目是凱賓斯基，整個項目由3棟塔樓組成，1棟為凱賓斯基酒店，另外兩棟為住宅公寓，命名為yoo 8，步行至巴比倫廣場3分鐘，雙子塔10分鐘。

資料顯示，久久國際是一家綜合性企業，涵蓋SPA、旅行社、移民、物業管理等業務。因代理馬來西亞第二家園計劃，讓拿督王琇瑛看到了移民對房地産的需求，于是從2010年開始涉足地産銷售，代理項目有22個。

“我要做的項目一定是當地前三名的開發商，而且位于市中心，我一定要保證回報率。”久久國際董事長拿督王琇瑛（JOJO）強調。

地段、地段還是地段，李嘉誠這句名言一直被投資者奉為金科玉律。坐落在吉隆坡市中心的豪宅占據着地理上不可復制的先天優勢，因此而帶來的可觀投資價值正在吸引着各路投資者。

拿督王琇瑛表示，吉隆坡的房價在2011年開始突破，每年保守能保持8-12%的增長率，所以租金回報率相當穩定。“吉隆坡房價是全世界第99名低，但租金确是全世界第九名高。”

久久國際工作人介紹稱，帝堡租金回報率可以達到每年5%，而yoo 8可以達到每年7%。

也因此，近兩年來，越來越多的内地投資客将目光投向馬來西亞。拿督王琇瑛介紹，久久國際主要面向日本、韓國、中國、新加坡、香港、台灣以及馬來西亞本地的客戶，四年前台灣和香港比例占最多，但這兩年，内地跟其他地區占比已經是一半一半，未來肯定會超過。“證明内地已經看到馬來西亞的發展。”

行走在吉隆坡的街道上，包着頭巾的穆斯林、皮膚黝黑的印度人，還有黃皮膚的華人都可以随意撞見，多文化、多種族成為馬來西亞的最大特色。

資料顯示，馬來西亞由55%馬來人、24%華人、7.3%印度人的人口構成，華人的高占比讓普通話在馬來西亞得以通行，飲食習慣也更加相近。

熟悉的文化背景，再加上相對國内更優質的教育資源，讓國人在選擇吉隆坡豪宅投資價值的同時，也選擇通過買房将吉隆坡作為第二家園。

拿督王琇瑛表示，目前60%來自内地的客戶是為了教育來的，40%是為了投資，吉隆坡很多國際學校是英式教育，也有美式教育，孩子在這邊讀書語言、習慣等很容易适應，過幾年直接就到國外念書。另外，馬來西亞很多大學是跟英國總校區那邊合辦，孩子可以選擇在馬來西亞讀兩年，再去英國讀兩年，或者在馬來西亞讀一年，再去英國讀三年，或者全部在馬來西亞讀。即使回到國内，也可以用華僑生的身份應考。

“我很喜歡馬來西亞，在這里可以用更低的生活成本享受到更高的生活質量，而且這里的教育很好。”在久久國際工作，來自蘇州嫁給了吉隆坡華人的娜娜表示。

“那你幸福嗎？”有人問道。娜娜說：“你看我的笑容就知道了。”從接待我們那一刻開始，娜娜就一直保持着笑容，而那張有着兩個酒窩的笑臉讓人溫暖、舒心。

馬六甲黃金十年

告别了繁華的吉隆坡，驅車兩個小時左右，來到了旅程的下一站——馬六甲。這個被譽為吉隆坡後花園的城市，沒有摩天大樓，沒有熙熙攘攘的人群，取而代之的是大片的綠色植被，以及點綴其中極具特色的中式和西式古建築。

傍晚時分的馬六甲，褪去了熱浪，随着客船的緩緩前進，視野逐漸開闊。馬六甲河兩岸是三層樓高最後的古式房子，牆身繪着彩色塗鴉，有鄭和的肖像，有下西洋的船隊，有卡通人物，也有各種抽象的圖案……

不覺間，落日已染紅了半邊天，可以明顯感覺到，馬六甲是一個典型的旅遊城市。

對于馬六甲，中國人並不陌生，因為這里是鄭和七次下西洋，六次停靠的地方，是中國海上絲綢之路的重要樞紐。同樣因為是全球海上運輸的咽喉所在，馬六甲成為了兵家必争之地。

歷史記載，馬六甲曾被葡萄牙人、荷蘭人、英國人先後占領。如今，随着馬來西亞的獨立，馬六甲也恢復“自由之身”，但殖民時代留下的建築和文化成為了馬六甲如今的“瑰寶”。2008年7月7日，聯合國教科文組織将馬六甲列入世界遺産名錄。

雞場街是典型的中式建築，随行工作人員介紹，這里是馬六甲曾經最繁華的地方，是當年跟随鄭和下西洋的中國人留下來，並與當地姑娘結婚後居住的地方，他們的後代被稱為峇峇娘惹族。

如今的雞場街，沒有了昔日的繁華，但多了幾分古韻。街道並不長，大概300米左右，漫步其中，普通話的叫賣聲、普通話的電視節目、黃皮膚的店主、福建會館、鄭和茶館、還有寺廟，都讓我們這群異國遊客感到尤為熟悉和親切。

走到盡頭，過了拱橋，又是一番截然不同的景象。荷蘭紅街是荷蘭人統治的痕迹，這里有一身紅的教堂，有歐式噴泉，還有象征力量的大炮和古老的城牆。

古色古香，充滿歷史感是對馬六甲最深的印象，但就在這群古建築之外，一個具備現代氣息的“新馬六甲”将随着時代而誕生。

就在雞場街及荷蘭紅街不遠處，就是英雄廣場以及百盛商場，琳琅滿目的商品，耳熟能詳的品牌，這里是馬六甲的購物天堂。

在復興“海上絲綢之路”以及“大馬六甲”發展計劃下，馬六甲千億海上新城正在如火如荼的建設中。在這條長達12公里的填海區，遊輪碼頭、印象馬六甲、鄭和貿易中心島、光之灣、皇鲸島、侏羅紀公園等超大型項目将在5-10年内陸續開發完成。其中的皇鲸島将打造成“小迪拜”。

正是看好的馬六甲發展，拿督王琇瑛将久久國際轉型做開發商的第一個項目放在了馬六甲，命名為“光之灣”。

據觀點地産新媒體了解，該項目由八棟面海住宅公寓和一座喜來登酒店構成，未來還将配套兒童館、休閑商業街、濱海商業街、娛樂城、休閑商場等。

“我在馬來西亞呆了25年，前21年都是在吉隆坡，最近這4年一直都在馬六甲，這是一個非常宜居的城市，雖然公司在吉隆坡，但我更喜歡這里。”

拿督王琇瑛看來，吉隆坡具備的經濟、生活條件馬六甲同樣具備，而且物價相比吉隆坡便宜了30%左右。尤為重要的是在馬六甲，華人占總人口的40%，更有益于中國人在當地定居，保障日常交流中毫無障礙。

而拿督王琇瑛當初選擇轉型當開發商的一個很重要的原因是希望做華人喜歡的房子。據她介紹，在英式管理下，吉隆坡的房子大多是英式風格，不太符合華人的要求，所以最好選擇自己做。

據觀點地産新媒體了解，目前光之灣在售C棟住宅，戶型包括52-88平方米的兩至三房，均價人民币2萬元/平方米。“總價低、客廳大、房間小一點、還可以看海，我相信這是華人喜歡的房子。”

“在國内房地産市場有黃金十年、白銀十年的說法，在您的眼里，馬六甲到哪里？”

“我覺得從今年開始，馬六甲将進入它的黃金十年。”