民生國際5億收購上海一商用物業 總建面24020平方米

觀點地産網訊：民生國際有限公司于11月3日公告宣布，其間接全資附屬公司的董事拟作為賣方向買方出售目標公司的銷售股份及銷售貸款，代價包括5億元連同授出認購期權，借此，民生國際将獲得位于上海一個市值6.3億元的商用物業。

據公告披露，此次交易買方為民生國際的全資附屬公司暢益企業有限公司，賣方為民生國際間接全資附屬公司皇石的董事蔡彤，擔保人為鑫立控股有限公司，而目標公司則為鑫豐控股有限公司，民生國際則為認購期權授予人。

于11月2日，民生國際與暢益、賣方及擔保人訂立了協議，據此，暢益有條件同意收購賣方出售的目標公司銷售股票及銷售貸款，代價共計包括5億元連同授出認購期權。

其中認購期權的協議中提到，賣方有權要求民生國際配發及發行相當于完成時民生國際已發行股本5%的股份。

交易完成後，民生控股主要業務維持不變，目標公司即鑫豐控股将成為民生國際的間接全資附屬公司，财務業績也将在民生國際的賬目綜合入賬。

觀點地産新媒體查閱公告獲悉，鑫豐控股旗下有一全資附屬公司重慶罕泉詩，該公司曾于今年10月21日與上海銘源股東訂立買賣協議，以收購上海銘源的全部股權，收購事項合約付款責任為5億元。

收購事項完成後，上海銘源将成為重慶罕泉詩的全資附屬公司，據此重慶罕泉詩将擁有上海銘源位于上海黃金地段的物業。資料顯示，該上海物業用作商業、辦公用途，總建築面積約24020平方米，據獨立專業估值師初步估值，該物業于2016年10月31日的市值為6.3億元。

但公告還提到，由于此前該上海物業已被上海銘源抵押予浙商隐含上海分行用以貸款3.2億元，但未能在到期時償還貸款，目前這一上海物業正遭司法查封。因而該上海物業的所有抵押及司法查封獲解除将是此次交易達成前的一項條件。

而截至2015年12月31日，整個目標集團未經審核的營業額約為1938.6萬元，除稅前虧損3905.7萬元，除稅後虧損3905.7萬元。

此次交易完成後，目標集團（即鑫豐控股及其附屬公司）将成為民生國際的間接全資附屬公司，财務業績也将在民生國際的賬目綜合入賬。